問下大家動遷期房如何起訴分割

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• 153****9356

  如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對房屋本身進(jìn)行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個安置對象在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認(rèn)此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:29:43
• 146****8879

  沒有產(chǎn)權(quán)歸屬，分割什么？建議等有產(chǎn)證了再折騰。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:29:22
• 141****9864

  1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
  　　這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)將繳納費用的一半予以返還另一方。
  　　另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。
  　　2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  　　3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:29:11
• 133****5566

  可以到房產(chǎn)交易中心去問

  查看全文↓ 2018-06-28 22:29:01

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家涉外離婚財產(chǎn)如何分割？
  答

  一、在國外離婚的情況離婚雙方已經(jīng)在其他國家辦理了離婚手續(xù)，但涉及不動產(chǎn)在中國尚未分割處理。如果雙方對位于中國的不動產(chǎn)不能協(xié)議解決而需通過法院訴訟解決的，雙方應(yīng)當(dāng)首先向提出申請一方所在地的中級人民法院申請承認(rèn)雙方在國外的離婚是有效的，之后才能請該不動產(chǎn)所在地法院訴訟解決財產(chǎn)糾紛。二、在中國離婚的情況雙方離婚時所涉及的財產(chǎn)分割糾紛，不一定能夠在離婚時一并解決。也就是說，如果雙方辦理離婚時，還有部分不動產(chǎn)是在其他國家或地區(qū)，那么在辦理離婚的法院，只能處理位于該離婚地法院的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，對于不在離婚地法院的不動產(chǎn)，雙方只能另行在該不動產(chǎn)所在地解決該不動產(chǎn)爭議。人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則(一)男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

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• 問 起訴房產(chǎn)分割如何執(zhí)行？
  答

  你等判決下來后，可以拿生效的判決去申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果判決上寫明要對方搬走或者賣掉房子分錢，法院都可以強(qiáng)制執(zhí)行的。但你現(xiàn)在一審都還沒有開庭，你也只有再等等了。

• 問 離婚動遷房如何分割
  答

  婚前個人房屋，婚后拆遷，補(bǔ)償差價的安置房　　如果被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，即使補(bǔ)償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時對房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補(bǔ)償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補(bǔ)償?！　≡谇懊娴年愂鲋校呀?jīng)講清楚，婚前個人房屋，婚后拆遷。不管是不是補(bǔ)償差價取得的房屋，都屬于夫妻一方個人的婚前財產(chǎn)。離婚財產(chǎn)分割時不列入分割范圍。但是，由于近幾年房價飛速上漲，婚后拆遷獲得的安置房由于市場價格的影響，已經(jīng)比獲得安置房時要高出很多，此時，呢?此時婚后獲得的拆遷安置房因市場原因的**部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

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• 問 ??房產(chǎn)勝訴如何分割？如何寫房產(chǎn)分割起訴書？
  答

  起 訴 狀原告：XXX，男，出生年月：1972年12月22日，住址：xx省xx市xx區(qū)XXXXX604;被告：XXX，女，出生年月：1X71年X月2日，住址：訴訟請求：一、請求法院依離婚協(xié)議的約定依法分割原被告共同所有的房產(chǎn);(房產(chǎn)暫計價值481600元)三、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：原被告雙方于2007年12月7日經(jīng)XX市南山區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚登記字號：xX04XX13XX0。原被告雙方在離婚協(xié)議中約定：雙方共有房產(chǎn)歸雙方共同所有，由雙方共同協(xié)商使用。如有一方有意擁有整個房產(chǎn)，必須另行簽訂協(xié)議，以支付當(dāng)時市場價50%給另一方;如房產(chǎn)變賣，雙方各得房產(chǎn)變賣收益的50%。離婚后，原被告雙方很長一段時間共同居住使用該房屋，相關(guān)費用亦一直由原告方支付。但自從該小區(qū)納如城市更新改造項目后，被告方違反離婚協(xié)議的約定，在沒有與原告協(xié)商的情況下，擅自與負(fù)責(zé)拆遷的公司商議涉案房屋的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。為此，原告多次與被告交涉，但被告卻置之不理。被告的行為嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益。同時，原告依協(xié)議之約定向被告提出市場補(bǔ)償價取得該房屋的所有權(quán)，被告亦不予配合辦理?；诖?，現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依特向貴院提起起訴，望貴院依法作出判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。此致xx市XX區(qū)人民法院起訴人：年 月 日

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• 問 問下大家期房能轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及”樓花”?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。**新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。

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