問下大家期房能轉(zhuǎn)賣嗎

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• 135****9169

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定中可知，沒有取得權屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進行轉(zhuǎn)讓的。
  
  由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及”樓花”。
  
  《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。**新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。

  查看全文↓ 2018-11-07 22:27:04
• 153****8378

  步驟一：簽訂預售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記。
  
  步驟二：書面通知開發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓時應該當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。
  
  步驟三：轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應享有的一切權力。

  查看全文↓ 2018-11-07 22:26:36
• 155****7078

  雖然根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的。但這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-07 22:26:09

相關問題

• 問 問下大家期房能過戶嗎
  答

  期房不能過戶，按揭當中的房子房產(chǎn)證上有抵押章，這樣的情況下規(guī)定是不能過戶的，要想過戶給他人或者售出的話要先把貸款還完，把抵押去掉，這樣就可以過戶了。

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• 問 ??期房能賣嗎?期房如何轉(zhuǎn)賣他人?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應享有的一切權力。期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。3、產(chǎn)權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

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• 問 問下大家期房交房時能更名嗎
  答

  可以事后加名，但是不能改名。

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• 問 期房怎么轉(zhuǎn)賣
  答

  　　期房轉(zhuǎn)讓的基礎步驟需要先和開發(fā)商簽訂預售合同，在進行了預售登記之后才可以進行轉(zhuǎn)讓。在期房轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人未付清商品房的約定總價款在轉(zhuǎn)讓之前也需要得到開發(fā)商的同意，對于已經(jīng)付清房屋款項的書面通知開發(fā)商在取得開發(fā)商的同意之后，簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且進行相關的登記。轉(zhuǎn)讓人和受讓人的合同簽訂，會在合同當中標明受讓人取得了原房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應該享有的一切權利。　　除了以上的轉(zhuǎn)讓方式之外，也可以通過訂購單轉(zhuǎn)讓，通過少量的資金先讓房屋進行訂購，然后進行出售，對于有意向購買者與之簽訂相關的協(xié)議，一同前往開發(fā)商進行名字更改，等到手續(xù)完成，開發(fā)商與下家簽訂預售合同之后，**先的轉(zhuǎn)讓人才會收到轉(zhuǎn)讓價款向完成**后的操作，將期房進行轉(zhuǎn)讓。

• 問 問下大家期房可以加名字嗎
  答

  如果一但簽定商品房購房合同，并提交了網(wǎng)簽合同，同時向銀行的借款流程已經(jīng)結(jié)束，此時的結(jié)果是不可以更改的。而且貸款期間內(nèi)是不能增加或減少借款人的。

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