問下大家期房能過戶嗎

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• 152****0165

  期房不能過戶，按揭當中的房子房產(chǎn)證上有抵押章，這樣的情況下規(guī)定是不能過戶的，要想過戶給他人或者售出的話要先把貸款還完，把抵押去掉，這樣就可以過戶了。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:44:34
• 134****0879

  咨詢房產(chǎn)局,可能是不能辦理過戶的。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:44:22
• 135****1801

  期房不能過戶,按揭當中的房子房產(chǎn)證上有抵押章,這樣的情況下規(guī)定是不能過戶的,要想過戶給他人或者售出的話要先把貸款還完,把抵押去掉,這樣就可以過戶了 。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:44:14
• 151****1602

  應該要等產(chǎn)權(quán)下來才行。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:44:09
• 137****5050

  如果還是期房性質(zhì)，不能辦理過戶登記，但是可以轉(zhuǎn)讓，可以交付登記時直接登記給新房主。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:44:05

相關(guān)問題

• 問 問下大家期房能轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進行轉(zhuǎn)讓的。由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及”樓花”?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。**新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。

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• 問 問下大家期房交房時能更名嗎
  答

  可以事后加名，但是不能改名。

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• 問 ??問下大家安置房能過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證下來以后，安置房能過戶嗎?安置房能否買賣，主要看有無產(chǎn)權(quán)。如安置房有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，就能在市場中買賣，否則無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶分兩種情況：1.政府給被拆遷方的安置房 需當事人去辦房產(chǎn)證，一般時間長，且5年后才能交易、過戶，且需補完國有地稅。辦理安置房過戶**好找律師，以正規(guī)渠道辦理。如不滿5年過戶，可辦理贈予或繼承過戶，這時需交納國有地稅。2.由拆遷方安排的安置房 比商品房價格便宜，有一定的風險。一旦沒房產(chǎn)證，房屋很難進行買賣。有房產(chǎn)證的安置房，如需過戶，費用與商品房過戶費一樣，將國有地稅補完，就能正常買賣。3.安置房過戶須有當事人辦理 不能他人代替。安置房買賣后多長時間能過戶?1、安置房買賣后,拿到房產(chǎn)證就可過戶。目前政策對安置房沒過戶限制,因安置房屬于拆遷補償范疇，而不是福利房。2、集體土地屬單位性質(zhì),土地上的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是單位的。不能自由交易,肯定沒產(chǎn)權(quán)證。如有產(chǎn)權(quán)證,一樣可自由交易。3、產(chǎn)權(quán)房受國家法律保護,產(chǎn)權(quán)人可自由處置。4、安置房不是集體土地,是出讓地或劃撥地。拆遷屬于政府行為,安置房的來源是開發(fā)商,集體土地的情況少。5、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可買賣和過戶,但存在一定的風險。安置房過戶費用怎么算1、買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5%　(面積在144平以上的需繳納3%，面積在90平以下且是首套房的需繳納1%)。2、交易費：3元/平米。3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。5、賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元/平方米，營業(yè)稅：差價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

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• 問 問下大家被逼過戶的房子能要回嗎
  答

  肯定是有難度的，如果房產(chǎn)賣了一手，然后價格又很不合理，那么新的購房人不是善意第三人的話，這個房產(chǎn)還是可以回來。

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• 問 問下大家期房可以加名字嗎
  答

  如果一但簽定商品房購房合同，并提交了網(wǎng)簽合同，同時向銀行的借款流程已經(jīng)結(jié)束，此時的結(jié)果是不可以更改的。而且貸款期間內(nèi)是不能增加或減少借款人的。

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