??問(wèn)下大家安置房能過(guò)戶嗎？

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• 145****3438

  房產(chǎn)證下來(lái)以后，安置房能過(guò)戶嗎?
  
  安置房能否買賣，主要看有無(wú)產(chǎn)權(quán)。如安置房有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，就能在市場(chǎng)中買賣，否則無(wú)權(quán)買賣，也不能夠過(guò)戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過(guò)戶分兩種情況：
  
  1.政府給被拆遷方的安置房 需當(dāng)事人去辦房產(chǎn)證，一般時(shí)間長(zhǎng)，且5年后才能交易、過(guò)戶，且需補(bǔ)完國(guó)有地稅。辦理安置房過(guò)戶**好找律師，以正規(guī)渠道辦理。如不滿5年過(guò)戶，可辦理贈(zèng)予或繼承過(guò)戶，這時(shí)需交納國(guó)有地稅。
  
  2.由拆遷方安排的安置房 比商品房?jī)r(jià)格便宜，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦沒房產(chǎn)證，房屋很難進(jìn)行買賣。有房產(chǎn)證的安置房，如需過(guò)戶，費(fèi)用與商品房過(guò)戶費(fèi)一樣，將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常買賣。
  
  3.安置房過(guò)戶須有當(dāng)事人辦理 不能他人代替。
  
  
  
  安置房買賣后多長(zhǎng)時(shí)間能過(guò)戶?
  
  1、安置房買賣后,拿到房產(chǎn)證就可過(guò)戶。目前政策對(duì)安置房沒過(guò)戶限制,因安置房屬于拆遷補(bǔ)償范疇，而不是福利房。
  
  2、集體土地屬單位性質(zhì),土地上的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是單位的。不能自由交易,肯定沒產(chǎn)權(quán)證。如有產(chǎn)權(quán)證,一樣可自由交易。
  
  3、產(chǎn)權(quán)房受國(guó)家法律保護(hù),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。
  
  4、安置房不是集體土地,是出讓地或劃撥地。拆遷屬于政府行為,安置房的來(lái)源是開發(fā)商,集體土地的情況少。
  
  5、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可買賣和過(guò)戶,但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  安置房過(guò)戶費(fèi)用怎么算
  
  1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%　(面積在144平以上的需繳納3%，面積在90平以下且是首套房的需繳納1%)。
  
  2、交易費(fèi)：3元/平米。
  
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  5、賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 18:05:05
• 143****1148

  購(gòu)房之時(shí)如果發(fā)現(xiàn)是安置房的話，也不是不能買，但這幾點(diǎn)該注意，否則將吃大虧，而且損失**大的是自己。
  
  一、安置房買賣資格問(wèn)題。安置房作為保障房，轉(zhuǎn)賣之時(shí)價(jià)格相對(duì)低廉，為防止安置房被炒房客當(dāng)作炒作工具，國(guó)家對(duì)于安置房的轉(zhuǎn)賣設(shè)置了交易期限，被征收對(duì)象獲得安置房后，需過(guò)屋面后才允許轉(zhuǎn)賣，否則視為非法交易，在交易限制期限內(nèi)購(gòu)買安置房的話，一旦出現(xiàn)意外，買房的利益得不到法律的保障。此外，安置房轉(zhuǎn)賣的前提是獲得房屋所有權(quán)，如果該房屋未依法登記將不允許轉(zhuǎn)賣，購(gòu)買安置房是需查看對(duì)方是否真正擁有安置房的所有權(quán)。
  
  
  
  
  二、共有產(chǎn)權(quán)人問(wèn)題。安置房買賣與商品房買賣不同，購(gòu)買商品房后，自己就獲得了商品房完整的產(chǎn)權(quán)，而安置房作為保障房，安置房轉(zhuǎn)賣并不是轉(zhuǎn)讓完整的產(chǎn)權(quán)，而是出讓部分產(chǎn)權(quán)，與買房成為該套安置房的共有產(chǎn)權(quán)人。買下該安置房后，自己也沒有房子的獨(dú)立處理權(quán)，如果自己又想將房子再轉(zhuǎn)賣出去，需征得另一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的同意，否則視為交易無(wú)效。
  
  
  
  
  三、對(duì)方違約風(fēng)險(xiǎn)大。安置房一是具有交易期限制問(wèn)題，二是產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，由于安置哦房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，有些人一是心動(dòng)，即刻與對(duì)方簽約，搬了進(jìn)去，如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的話，自己一沒有產(chǎn)權(quán)，二屬于非法交易，對(duì)方如果為了追求更大的利益而返回，自己其實(shí)是無(wú)可奈何的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 14:04:50
• 133****1728

  由于安置房在出售之時(shí)，價(jià)格都會(huì)比較便宜，一些收入不高、買房能力不高的人正是看中了安置房?jī)r(jià)格的便宜，為了解決自己的住房需求，決定購(gòu)買安置房，但是購(gòu)買安置房會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)呢？安置房究竟能不能買，現(xiàn)在終于搞清楚了。
  
  
  
  
  首先，安置房也叫“回遷房”，屬于保障房的一種，因此，保障房如此想要轉(zhuǎn)賣，就會(huì)存在一些限制。為防止資本為保障房進(jìn)行炒作，在保障房的產(chǎn)權(quán)方面，國(guó)家對(duì)于它的限制與商品房不同。如果購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的話，購(gòu)房者并不能獲得安置房的全部產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上只能與原房主共享產(chǎn)權(quán)，如果購(gòu)房者后來(lái)又打算將安置房轉(zhuǎn)賣出去，則需要原房主的同意。
  
  
  
  
  另外，安置房不僅在產(chǎn)權(quán)上受到限制，在安置房轉(zhuǎn)賣期限上，同樣具有限制。根據(jù)規(guī)定，在被征收人搬入安置房居住五年之內(nèi)，不允許對(duì)安置房進(jìn)行買賣。也就是說(shuō)，如果在限制期限內(nèi)購(gòu)買安置房，其實(shí)是屬于非法交易，一旦將來(lái)出現(xiàn)什么糾紛，將無(wú)法得到法律的保護(hù)。因此在購(gòu)買安置房之時(shí)，千萬(wàn)注意查看是否處于限制期限內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 14:04:40

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家安置房可以過(guò)戶嗎？
  答

  拆遷安置房能夠進(jìn)行買賣是不能一概而論的。一、首先從土地性質(zhì)開始解釋。（一）、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國(guó)有土地，一類是集體土地。（二）、取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國(guó)家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。2、通過(guò)國(guó)有土地出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過(guò)國(guó)有土地劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)需要通過(guò)征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。二、接下來(lái)我們分析拆遷安置房的性質(zhì)。（一）、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。（三）、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第1類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第2類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。（四）、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的少有合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家期房能過(guò)戶嗎
  答

  期房不能過(guò)戶，按揭當(dāng)中的房子房產(chǎn)證上有抵押章，這樣的情況下規(guī)定是不能過(guò)戶的，要想過(guò)戶給他人或者售出的話要先把貸款還完，把抵押去掉，這樣就可以過(guò)戶了。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家安置房可以買賣嗎
  答

  實(shí)際上，肯定是可以購(gòu)買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買安置房能過(guò)戶嗎安置房如何過(guò)戶？
  答

  有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書就可以遷移戶口?！　」膊棵髁罱埂翱諔?、掛戶”，所以對(duì)于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：　　第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證?！　〉诙剑簲y帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。　　第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下大家按揭房可以過(guò)戶嗎
  答

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購(gòu)買條件較好的住房。 發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。

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