付了**的好像不行吧~具體的你看下這個吧 “期房限轉(zhuǎn)”政策出臺后,一方購買了期房在尚未取得房屋所有權(quán)證之前,又與他人訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。應(yīng)當認定該轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 理由是,房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前,其雖不能享有房屋所有權(quán),但他購買了期房,享有買賣合同上的債權(quán),期房的買賣就是轉(zhuǎn)讓的這個債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一,沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利,因此買方再予轉(zhuǎn)讓期房并不違反法律禁止性規(guī)定。 “期房限轉(zhuǎn)”的地方性規(guī)定,其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權(quán)證之前的期房再轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記,該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔無法辦理過戶,無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風險,但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。
全部5個回答>期房怎么轉(zhuǎn)賣
154****7527 | 2020-08-28 09:43:04
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154****7802
期房轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)步驟需要先和開發(fā)商簽訂預售合同,在進行了預售登記之后才可以進行轉(zhuǎn)讓。在期房轉(zhuǎn)讓之前,轉(zhuǎn)讓人未付清商品房的約定總價款在轉(zhuǎn)讓之前也需要得到開發(fā)商的同意,對于已經(jīng)付清房屋款項的書面通知開發(fā)商在取得開發(fā)商的同意之后,簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且進行相關(guān)的登記。轉(zhuǎn)讓人和受讓人的合同簽訂,會在合同當中標明受讓人取得了原房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該享有的一切權(quán)利。
查看全文↓ 2020-08-28 11:20:01
除了以上的轉(zhuǎn)讓方式之外,也可以通過訂購單轉(zhuǎn)讓,通過少量的資金先讓房屋進行訂購,然后進行出售,對于有意向購買者與之簽訂相關(guān)的協(xié)議,一同前往開發(fā)商進行名字更改,等到手續(xù)完成,開發(fā)商與下家簽訂預售合同之后,**先的轉(zhuǎn)讓人才會收到轉(zhuǎn)讓價款向完成**后的操作,將期房進行轉(zhuǎn)讓。
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一、訂購單轉(zhuǎn)讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購,然后將這些房子放在中介公司掛牌出售,將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書,約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后,雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家,待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。二、辦理期房的進退戶手續(xù)這種方式是指上家先行支付一筆**款,與發(fā)展商簽訂預售合同后,將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù),然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同,并將新的預售合同送往交易中心備案登記,至此下家可將其認可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進行交易一般來說,這種交易方式應(yīng)該**簡單,即上家與下家簽訂出售協(xié)議書,如可交房則先行交房,但不辦理相關(guān)的手續(xù),待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易
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期房的價格較低,挑選余地大,但由于是先付款后交房,所以十分依賴購房合同的約定,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約,從而就出現(xiàn)了很多人還沒等到期房變現(xiàn)房就想把房子轉(zhuǎn)讓出去了。那么,在常州購買期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的,但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。所以,只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同,并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。然而,常州買房,期房該如何轉(zhuǎn)讓呢?1、簽訂預售合同期房轉(zhuǎn)讓前,轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同,并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預售登記后才可以轉(zhuǎn)讓,所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價款的,轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
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按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之后才可以辦理。二、如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
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期房在一般情況下是可以轉(zhuǎn)賣給他人的,但需要滿足開發(fā)商和購房合同中的條款。轉(zhuǎn)賣流程包括簽訂轉(zhuǎn)賣協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、支付相關(guān)稅費等步驟。建議咨詢專業(yè)律師和開發(fā)商,確保交易合規(guī)。
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