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怎樣查房產(chǎn)證真?zhèn)?/h1>

146****4428 | 2018-06-29 14:54:10

已有3個回答

  • 153****5633


    2、如果作為抵押物，是沒有任何抵押價值的。他隨時可以補辦房產(chǎn)證，而現(xiàn)在是以房管局內(nèi)部的登記資料為準，房產(chǎn)證不是唯一的憑證。

    查看全文↓ 2018-06-29 14:55:30
  • 157****4822

    了解產(chǎn)權證版本

    有的人可能不知道，經(jīng)過這么多年的改革開放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。

    通過封皮來查看

    真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。

    看內(nèi)頁的紙張質量

    真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產(chǎn)權證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。

    關注注冊號

    真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。

    內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)?br/>
    一般情況，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。

    證內(nèi)的騎縫章

    真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。

    發(fā)證機關蓋章

    作為有效的產(chǎn)權證明，房產(chǎn)證內(nèi)當然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的，假產(chǎn)權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

    防偽底紋

    房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復制的真產(chǎn)權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。



    花邊中的微縮文字

    你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊中還藏有驗證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。

    防偽團花

    真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。

    如何查詢驗證真?zhèn)?br/>
    1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢，并非所有城市都可以）。

    2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。

    查看全文↓ 2018-06-29 14:55:04
  • 132****9318

    一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內(nèi)頁所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。
    　　二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內(nèi)頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。
    　　三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
    　　四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監(jiān)制”。
    　　五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發(fā)證機關一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）。
    　　六看發(fā)證機關印章。真房屋所有權證的發(fā)證機關是由機器套紅印制的“北京市建設委員會”（2004年以后）或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。
    　　七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。
    　　八看房屋所有權證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真?zhèn)巍?br/>　　九看房地產(chǎn)平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
    　　十看產(chǎn)權的性質種類。目前房屋的產(chǎn)權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經(jīng)濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權性質的房屋在產(chǎn)權證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區(qū)的為例，房產(chǎn)證的編號為“（海）私字第XXX號”或“京房權證海私字第XXXXXX號”，如果該商品房以前發(fā)生過轉讓交易房產(chǎn)證的編號為“（海）私移字第XXX號”或“京房權證海私移字第XXXXXX號”。北京市管理的房屋產(chǎn)權編號與各區(qū)不太一致，北京市權屬的編號為“（京）私字第XXX號”，括號內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡稱，除產(chǎn)房證之外，一般北京市權屬的房產(chǎn)證還有一個黃色的土地證，而一般區(qū)縣房屋是沒有土地證的。房改房的產(chǎn)權證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區(qū)舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標準價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產(chǎn)權證編 號為“（海）私成字第XXX號”或“京房權證海私成字第XXXXXX號”，以標準價購買的房屋其產(chǎn)權證編號為“（海）私標字第XXX號”或“京房權證海私標字第XXXXXX號”。以昌平區(qū)為例，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證其編號為“京房權證昌私字第XXXXXX號”或“京房權證昌私移字第XXXXXX號”，并在下面蓋有“經(jīng)濟適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標補交綜合地價款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標面積數(shù)字。

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