房屋無房產證怎樣過戶

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• 132****5181

  一、無房產證的房子是不能辦理過戶的，無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  二、對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
  三、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  四、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:57:54
• 137****0994

  沒有房產證的房子不能買賣、也不能過戶，這是房地產法的明文規(guī)定；
  　　參看如下：
  　　1、中華人民共和國城市房地產管理法
  　　第三十八條明文規(guī)定：
  　　下列房地產，不得轉讓：
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；
  　　2、二手房過戶需要的材料：
  　　買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:57:25
• 152****8527

  法院拍賣沒有房產證的房子，可以申請辦理你的房產證：
  
  《房屋登記辦法》：
  
  第三十五條
  
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
  
  一、法院對涉案財產的拍賣是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書，在當事人不依法履行義務時對當事人財產的強制處置手段。
  
  二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，
  
  法院拍賣房子的流程如下：
  
  1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權。
  
  2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
  
  3、評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。
  
  4、委托拍賣公司或網(wǎng)絡拍賣對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司或經(jīng)網(wǎng)絡管理實施，法院全程監(jiān)管。
  
  5、拍賣成交的，法院依據(jù)成交確認書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產權轉移事項
  
  6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣。
  
  7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進行三次拍賣。
  
  8、經(jīng)拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務或解除查封。
  
  三、過戶房屋登記法第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本法另有規(guī)定的除外。　　
  
  有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：　　
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋權利；　　
  
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；拍賣成交的，人民法院依據(jù)確認成交裁定向產權登記機關發(fā)出協(xié)助產權登記變更通知書，協(xié)助通知發(fā)出后30日內買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續(xù)。應當注意的是：法院拍賣過戶的稅費一般由買受人承擔。參加競拍前要咨詢清楚。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:56:53

相關問題

• 問 無房產證如何過戶
  答

  二手房買賣講究是非常多的。不是所有的二手房都是手續(xù)齊全的，二手房沒有房產證是無法過戶。所以在買二手房的時候要非常的謹慎。建議大家不要全部去聽信中介的，買房子也要找品牌影響力比較大的中介。 二手房沒房產證無法過戶 二手房沒房產證是無法過戶的。原因在于，到房地產的交易的管理部門申請過戶的，必須提供房產證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕的了。 但是，現(xiàn)實中有很多人卻經(jīng)常的碰到這種的情況的。在遇到自己感覺很好的二手房后了啊，即便房東明說了二手房沒房產證的后，他們依然還是把它買了下來的了。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個公證，以達到增強證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產證，何況房產證到**終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。 沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。 賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書?！∫琴I房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。 有兩種方法可以辦理 １．如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。 ２．如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。 買了二手房要是不能過戶的話，相當于房子的產權還是房主的。所以，大家在買房子的時候一定要千萬的注意。沒有房產證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會比較麻煩。還是建議大家在買房子的時候注意。

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• 問 ??無房產證怎么過戶
  答

  沒有房產證,肯定不可以過戶,且不要有什么私下協(xié)議什么的,風險大。

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• 問 房屋按揭一年，無房產證，怎么過戶
  答

  已經(jīng)還貸1年，說明合同已經(jīng)備案，因此房照出來之前是無法進行更名的?？梢园唇?，但中介公司得出面辦理。

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• 問 無房產證如何過戶?沒房產證可以過戶嗎？
  答

  一、無房產證的房子是不能辦理過戶的，無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產證的房屋。二、對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。三、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

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• 問 新房無房產證如何過戶
  答

  建議找開發(fā)商協(xié)商看看是否可以更名，我覺得應該會有戲的，提前說出來你的特殊情況，只要女方配合，在房產證下來之前應該還行的。即便是花點兒好處費也**好堅持做個更名。否則等到下來房產證以后做過戶的話，會額外增加很多的稅費。就先少點和你透露吧，不滿五年的房子做過戶交易的話有你總房款的5.5%的營業(yè)稅，這可不是小數(shù)目的

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