新房無房產(chǎn)證如何過戶

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• 138****8904

  建議找開發(fā)商協(xié)商看看是否可以更名，我覺得應(yīng)該會有戲的，提前說出來你的特殊情況，只要女方配合，在房產(chǎn)證下來之前應(yīng)該還行的。即便是花點兒好處費也**好堅持做個更名。否則等到下來房產(chǎn)證以后做過戶的話，會額外增加很多的稅費。就先少點和你透露吧，不滿五年的房子做過戶交易的話有你總房款的5.5%的營業(yè)稅，這可不是小數(shù)目的

  查看全文↓ 2018-06-27 08:43:07
• 158****6450

  3.如果沒有房產(chǎn)證，通過公證的方式將房屋進行轉(zhuǎn)讓的，可通過公證的手段，但是，仍要注意一些細節(jié)。例如：在現(xiàn)實操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過程中被轉(zhuǎn)讓。對于這種二手房,買家要想保障權(quán)益,應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時生效,并于取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶”。

  查看全文↓ 2018-06-27 08:42:42
• 156****8102

  您好 我是上海中原地產(chǎn)的王建軍，很高興為您解答：
  
  貸款審批通過就好過戶了，下家資信沒有問題的話在簽完房產(chǎn)買賣合同的7-15天左右審批能通過！之后就可以直接過戶了！銀行放款需要下家新產(chǎn)證出來的20天左右才直接打到上家提供的銀行卡上的！
  

  查看全文↓ 2018-06-27 08:42:12
• 151****2733

  沒有房產(chǎn)證不能過戶。
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條：
  預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  因此需要辦理了房產(chǎn)證才可以過戶變更房屋所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-27 08:41:49
• 145****4901

  沒有房產(chǎn)證怎么過戶呢。母親可立遺囑,將該房指定由女兒繼承,若去公證處公證更好。母親也可以和女兒簽訂一份贈與合同,可以公證。

  查看全文↓ 2018-06-27 08:41:23
• 145****8706

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
  
  
  由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  
  
  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  
  另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  
  
  房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  
  相關(guān)知識：
  
  
  二手房過戶要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
  
  
  1.二手房買賣雙方身份證原件,復(fù)印件
  
  
  2.二手房房屋買賣合同原件
  
  
  3.該房屋原來的房產(chǎn)證
  
  
  4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)
  
  
  二手房過戶要交的費用:
  
  
  商品房:
  
  
  滿五年:
  
  
  交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
  
  
  印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  
  
  交易費：6元/平方米(賣方繳納)
  
  
  
  
  證件工本費:80元
  
  
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  
  
  未滿五年:
  
  
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)
  
  
  交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
  
  
  印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  
  
  交易費：6元/平方米(賣方繳納)
  
  
  證件工本費:80元(買方繳納)
  
  
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  
  
  140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-27 08:41:04

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證如何過戶
  答

  二手房買賣講究是非常多的。不是所有的二手房都是手續(xù)齊全的，二手房沒有房產(chǎn)證是無法過戶。所以在買二手房的時候要非常的謹(jǐn)慎。建議大家不要全部去聽信中介的，買房子也要找品牌影響力比較大的中介。 二手房沒房產(chǎn)證無法過戶 二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)的交易的管理部門申請過戶的，必須提供房產(chǎn)證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕的了。 但是，現(xiàn)實中有很多人卻經(jīng)常的碰到這種的情況的。在遇到自己感覺很好的二手房后了啊，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證的后，他們依然還是把它買了下來的了。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個公證，以達到增強證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風(fēng)險是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到**終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。 沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。 賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書?！∫琴I房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。 有兩種方法可以辦理 １．如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。 ２．如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。 買了二手房要是不能過戶的話，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)還是房主的。所以，大家在買房子的時候一定要千萬的注意。沒有房產(chǎn)證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會比較麻煩。還是建議大家在買房子的時候注意。

  全部4個回答>
• 問 新房，無房產(chǎn)證，能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證怎么過戶呢。母親可立遺囑，將該房指定由女兒繼承，若去公證處公證更好。母親也可以和女兒簽訂一份贈與合同，可以公證。

  全部5個回答>
• 問 無房產(chǎn)證閣樓如何過戶
  答

  沒有產(chǎn)證的房子沒有正常程序，就是去村里登記下，村里要的費用不是正常收費，只是他們的手續(xù)費而已

  全部6個回答>
• 問 無房產(chǎn)證如何過戶?沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。二、對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 無房產(chǎn)證如何過戶?房產(chǎn)證沒下來怎么過戶？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不可以辦理過戶的。2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部3個回答>