新房，無房產(chǎn)證，能過戶嗎？

已有5個回答

• 158****5090

  沒有房產(chǎn)證怎么過戶呢。母親可立遺囑，將該房指定由女兒繼承，若去公證處公證更好。母親也可以和女兒簽訂一份贈與合同，可以公證。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:13:22
• 158****0848

  原則上，你不能合法辦理過戶手續(xù)。集資建房已納入經(jīng)濟適用房管理，管理和審核較嚴，公證和改單基本上難以實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:26
• 157****5557

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
  第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  
  所以必須在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后才能行使支配（出售）權(quán)。
  必收要件：房屋所有權(quán)證、買賣合同、有效身份證件。
  
  辦證時限，各地的規(guī)定不同，10到30個工作日的都有。
  但您說要到7月，估計是你們單位的申報手續(xù)還不齊備。
  必收要件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、驗收報告、面積成果報告。
  
  另外還要考慮：您出售房產(chǎn)的行為，是不是夫妻共同意思的表示？
  （有約定或沒結(jié)婚例外）
  

  查看全文↓ 2014-04-25 20:04:34
• 137****7545

  那就是改底單了，價錢需要跟對方商量

  查看全文↓ 2014-04-25 14:53:20
• 139****9704

  不能過戶,但是如果該房沒有在房管局備案,那就可以到開發(fā)商處更名。驗證他的身份,他的購房協(xié)議,此房是否有貸款,然后簽訂買賣合同

  查看全文↓ 2014-04-25 09:45:24

相關(guān)問題

• 問 新房無房產(chǎn)證如何過戶
  答

  建議找開發(fā)商協(xié)商看看是否可以更名，我覺得應(yīng)該會有戲的，提前說出來你的特殊情況，只要女方配合，在房產(chǎn)證下來之前應(yīng)該還行的。即便是花點兒好處費也**好堅持做個更名。否則等到下來房產(chǎn)證以后做過戶的話，會額外增加很多的稅費。就先少點和你透露吧，不滿五年的房子做過戶交易的話有你總房款的5.5%的營業(yè)稅，這可不是小數(shù)目的

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• 問 ??無房產(chǎn)證能過戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　無房產(chǎn)證二手房過戶　　過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。　　只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

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• 問 無房產(chǎn)證如何過戶?沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。二、對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 新房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不可以出售的。必須要等辦下來相關(guān)的就是需要。1、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表（房管局窗口領(lǐng)?。?、商品房購房合同原件3、商品房購房發(fā)票（原件）4、房屋維修基金繳納發(fā)票（必須是原件，不是收據(jù)）5、契稅發(fā)票（原件）6、商品房結(jié)算單（開發(fā)商提供的，沒有去問開發(fā)商要）然后帶好購房合同上買房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件和復(fù)印件。基本上就這些了。稅費根據(jù)你購房時間來計算。

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• 問 無房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。

  全部3個回答>