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新建商品房指的是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商，通過出讓的方式取得國有土地使用權(quán)之后所建造的房屋按照市場價(jià)進(jìn)行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外還有二手房。新建商品房除了常見的普通住宅之外，還有商業(yè)住宅。普通住宅需要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上單套面積在144平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.4.4倍以下。購買新建的商品房有很多的好處，比如從整體規(guī)劃到室內(nèi)設(shè)計(jì)都符合目前的潮流趨勢，開發(fā)商會(huì)對房屋的品質(zhì)進(jìn)行擔(dān)保，一般在10年以內(nèi)的建筑缺陷都能夠得到賠償，并且從產(chǎn)權(quán)年限來說會(huì)比二手房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間要長許多，在得到房產(chǎn)證后就能夠用于抵押貸款，對比二手房貸到的資金更多，貸款的周期也會(huì)更長。
??新建商品房是什么意思??？
131****2554 | 2018-06-29 22:09:32
已有4個(gè)回答
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144****9021
一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。
查看全文↓ 2018-06-29 22:11:09 -
156****2689
自建商品房就是開發(fā)商建設(shè)開發(fā)的商品房，銷售時(shí)分為兩種。
查看全文↓ 2018-06-29 22:10:01
一是房屋還在建設(shè)過程中，開發(fā)單位在領(lǐng)取銷售許可證后對外銷售的，此種稱為預(yù)售。
二是房屋竣工后，對未銷售完的房屋由開發(fā)商申請初始登記，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。
簡單的說，開發(fā)商把房子建好了，開盤后沒有賣掉的房子，就是自建商品房 -
147****6202
物權(quán)法原文是：
查看全文↓ 2018-06-29 22:09:52
第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
本條適用的前提是：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應(yīng)該不會(huì)涉及預(yù)告登記．這對你而言無利好和利壞．
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138****8279
仔細(xì)研究下這兩句話。第一句話的意思應(yīng)該是“凡新開發(fā)建設(shè)的商品房，其天然氣安裝的費(fèi)用計(jì)入商品房價(jià)格，不得價(jià)外另行再向用戶收取天然氣入戶費(fèi)用”。就是所謂的初裝費(fèi)已經(jīng)包含在商品房價(jià)格里面了。你第二句中的初裝費(fèi)應(yīng)該是安裝費(fèi)的意思，就是說屬于（你家）戶內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等等用于戶內(nèi)的費(fèi)用。
查看全文↓ 2018-06-29 22:09:43
如果商品房買賣合同中沒有提及燃?xì)獬跹b費(fèi)，那么就不用繳納
相關(guān)問題
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新建商品房其實(shí)指的就是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商通過出讓的方式，獲得了國有土地使用權(quán)之后所建造的房屋之后按照市場價(jià)來進(jìn)行出售，因?yàn)樯唐贩繘]有什么政府政策的相關(guān)限制，除了常見的普通住宅之外，還包括商業(yè)住宅。其中普通住宅需要滿足小區(qū)的建筑容積率超過1.0以上，并且單套面積在144平米以下，實(shí)際成交價(jià)格也應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕墑e土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。購買新建商品房其實(shí)有諸多的好處：1、從整個(gè)布局到室內(nèi)的設(shè)計(jì)等多個(gè)方面都會(huì)比較符合當(dāng)下的潮流趨勢。2、開發(fā)商會(huì)對于房屋的品質(zhì)進(jìn)行擔(dān)保，通常情況下，只要在10年之內(nèi)建筑出現(xiàn)缺陷的問題都能得到開發(fā)商的賠償。3、從產(chǎn)權(quán)年限上來說也會(huì)比二手房的時(shí)間更長一些。4、如果拿到房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行抵押貸款，比二手房能夠貸到的資金會(huì)更多一些，貸款周期也會(huì)更長。
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定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項(xiàng)目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時(shí)應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點(diǎn)使用年限不是七十年的，這個(gè)也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了
全部4個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認(rèn)購，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認(rèn)購有兩種，如下： 一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙徺I協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡化過程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認(rèn)購數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購率、去化率。
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所謂動(dòng)遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。 動(dòng)遷房：因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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