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開發(fā)商在盡快收到資金回籠后。開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽有可能是有購房者在網(wǎng)簽之前又把房子賣了出去?！畬崟r’的期限是多久沒有明確規(guī)定，這也給了開發(fā)商打‘擦邊球’的機會，遲遲不網(wǎng)簽可能是等機會把手頭上改合同統(tǒng)一再集中辦理。簽完購房合同后開發(fā)商若遲遲不網(wǎng)簽，建議可以根據(jù)合同約定進行起訴。
全部3個回答>??五證齊全為什么不網(wǎng)簽
134****7768 | 2018-06-29 23:04:01
已有3個回答
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155****3635
電子商務網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：
查看全文↓ 2018-06-29 23:04:43
1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成 -
135****1224
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
查看全文↓ 2018-06-29 23:04:31
（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！ -
133****0056
開發(fā)商不能網(wǎng)簽，流程上肯定是有問題的，可能是手續(xù)不全
查看全文↓ 2018-06-29 23:04:16
1、開發(fā)商5證不齊全，“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》，建設部規(guī)定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的
2、開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽，在有些情況下，開發(fā)商會被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況
3、注解： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷
一般的"網(wǎng)簽"程序是交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款--由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同--雙方當事人簽字（蓋章）--在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
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網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.
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第一：開發(fā)商違章建筑置業(yè)；第二：開發(fā)商沒有給你們?nèi)ギ數(shù)貒辆謧浒?，把你們交的錢挪為己用作為資本，而去建造其他的小區(qū)或用來投資；第三：國家未審批或未規(guī)劃此地為商住區(qū)；
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購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
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