請(qǐng)問(wèn)和開(kāi)發(fā)商退房注意什么？

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• 145****9443

  但是需要去房產(chǎn)局注銷(xiāo)合同備案就把錢(qián)全額退還的(不收違約金),合同也全部會(huì)給:開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷(xiāo)就可以了

  查看全文↓ 2018-06-29 23:47:59
• 141****0835

  但是需要去房產(chǎn)局注銷(xiāo)合同備案就把錢(qián)全額退還的(不收違約金),合同也全部會(huì)給:開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷(xiāo)就可以了

  查看全文↓ 2018-06-29 23:47:48
• 141****4348

  １、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
  在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
  ２、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
  ３、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償．

  查看全文↓ 2018-06-29 23:47:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商退房注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  你好，很高興為你解答 正常情況下是這樣的：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會(huì)給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷(xiāo)合同備案就把錢(qián)全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷(xiāo)就可以了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商答應(yīng)退房應(yīng)注意什么？
  答

  記得復(fù)印一份，并叫開(kāi)發(fā)商在上面蓋章并備注與原件一致以及原件收回的原因。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房開(kāi)發(fā)商**怕什么？
  答

  你注意過(guò)房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎?購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶(hù)型……但是你注意到樓盤(pán)所處地塊的土地使用期限這個(gè)問(wèn)題了嗎?也許你說(shuō)你注意了，銷(xiāo)售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或50年等，但是通常意義上所說(shuō)的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢，按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段?商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到后交房，時(shí)間至少有兩三年。那么，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開(kāi)發(fā)商捂地或者捂盤(pán)呢，如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢?

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么條件開(kāi)發(fā)商能退房？
  答

  (一) 出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人；根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同；如果開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后“告知”了買(mǎi)受人，即開(kāi)發(fā)商履行了通知義務(wù)(無(wú)論買(mǎi)受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購(gòu)房者能否請(qǐng)求解除合同呢？根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。如此看來(lái)，此條款形同虛設(shè)，立法目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。其實(shí)，筆者認(rèn)為，此條款完全違反了我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)樵谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同訂立后，雖然法律規(guī)定購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，如果雙方無(wú)特殊約定，那么合同就已經(jīng)生效，開(kāi)發(fā)商就不能對(duì)該房屋行使處分權(quán)(包括抵押、出售、贈(zèng)與等)。因此，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務(wù)，而關(guān)鍵是必須經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人同意才合法。否則，對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)向開(kāi)發(fā)商退房需要辦什么手續(xù)？
  答

  商品房退房手續(xù)辦理流程　　辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問(wèn)題：一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。　　當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。　　辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話(huà)等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后，開(kāi)發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)?！　≠I(mǎi)房不容易，退房真更難。了解好國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可以更好維護(hù)自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過(guò)程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬(wàn)不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來(lái)之前進(jìn)行，這樣會(huì)容易一些。

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