有貸款能買第二套房嗎 ?

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• 145****3243

  有房貸的情況下，能不能再辦理房貸要看地區(qū)。有的地方是不給辦理的，有的地方給。控價(jià)嚴(yán)格的地方會(huì)不給貸。假如貸款還清了，屬于有房無貸，在認(rèn)房認(rèn)貸的情況下，算二套房，有些地區(qū)，**可能要達(dá)到8成，利率也會(huì)上漲，貸款成本很高。主要是國(guó)家控價(jià)的政策體現(xiàn)。另外，姐做共同還款人的話，也要看銀行給不給。有的銀行是，只有房產(chǎn)證上有名字的人，才給做共同還款人，才可以提供收入證明，把收入納入總收入，核算還貸比。所以，如果你想操作起來，還得問辦理的銀行的政策，去當(dāng)?shù)貑枌?duì)應(yīng)銀行的房貸客戶經(jīng)理比較好。同一個(gè)銀行，不同地區(qū)的政策也有可能不同。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 09:35:24
• 157****8962

  若是招行貸款，符合貸款條件，是可以嘗試申請(qǐng)辦理的，以**終審批為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:55
• 147****9120

  有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:23
• 133****8792

  目前銀行貸款審批要看兩個(gè)方面：1是名下有無房產(chǎn);2是有無貸款記錄，兩個(gè)條件同時(shí)為否才會(huì)認(rèn)定為一套.如果您名下已經(jīng)有一套房子的話，就算你當(dāng)時(shí)沒有貸款。您現(xiàn)在想再買一套房的話想要貸款，那么您**就要達(dá)到六成貸款四成。如果您想把之前的房子賣掉的話，再貸款買新房的話，那么就是按首套房貸來算。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:33:48

相關(guān)問題

• 問 公積金能貸款買第二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  可以。申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

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• 問 ??如果買第二套房能公積金貸款嗎？
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題。

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• 問 第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎？
  答

  需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問 ??有貸款能買第二套房能還清貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有還款能力可以購(gòu)買。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 第二套房子能貸款嗎 第二套房子怎么貸款
  答

  對(duì)于已有購(gòu)房，第二次貸款購(gòu)房是允許的，但是為了控制房?jī)r(jià)，給地產(chǎn)泡沫降溫，在第二套房子貸款時(shí)會(huì)有相關(guān)政策的限制，用來限制投機(jī)者，降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，**款比例不低于60%，其貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。