??國有土地使用權(quán)能異地抵押貸款嗎

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• 138****3996

  土地證及房產(chǎn)證理論上能異地抵押貸款，關(guān)鍵是貸款的銀行是否同意辦理

  查看全文↓ 2018-06-30 11:25:18
• 151****2139

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有國有土地使用權(quán)，才能抵押，且抵押手續(xù)只能在當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦理。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:24:23
• 144****6349

  判斷國有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個：
  １、是否可以上市交易；
  ２、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。
  ３、符合條件的國有土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權(quán)利登記發(fā)證的登記費、工本費。需提供的申報資料：
  （１）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請；
  （２）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；
  （３）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；
  （４）抵押合同（原件）；
  （５）借款合同（原件）；
  （６）雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；
  （７）國有土地使用權(quán)證（原件）；
  （８）土地評估報告；
  （９）交納土地出讓金憑證。
  上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項權(quán)利證明書。
  國有土地抵押貸款有什么限制
  國有土地可以抵押。國有土地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的７０％，也即不得超過評估地價總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：
  １、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  ２、辦理抵押貸款必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產(chǎn)權(quán)合同；
  ３、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:24:02
• 135****2625

  您好 建議咨詢公證處 一般是以回復(fù)為準(zhǔn)的,需要到房產(chǎn)所在地,你好，要看你公證的內(nèi)容和事宜是什么

  查看全文↓ 2018-06-30 11:23:17

相關(guān)問題

• 問 只有國有土地使用權(quán)能貸款嗎
  答

  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。由于各地政策不同，具體情況可咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 ??現(xiàn)在本地的國有土地使用權(quán)能異地抵押貸款嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物?！　?.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效?！　?.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。　　4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益?！　?.保險問題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。　　6.土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。

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• 問 國有土地使用權(quán)能繼承嗎
  答

  土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。

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• 問 各位好，我想了解：國有土地使用權(quán)能否抵押？
  答

  辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請人須提交的文件。（《XX市國有土地登記工作程序》）1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項權(quán)利證明書（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；

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• 問 ??國有土地使用權(quán)能繼承嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  國用土地使用權(quán)繼承的規(guī)定《繼承法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來繼承：1、承包經(jīng)營權(quán)，但是收益可以繼承。2、與人身有關(guān)和專屬性的財產(chǎn)權(quán)。3、國有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)。 而國務(wù)院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。在辦理國有土地使用權(quán)繼承手續(xù)的過程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實踐中就是運用這個原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

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