公積金二套房貸款未還清能商貸嗎

已有5個(gè)回答

• 135****0217

  能商貸但是不能公積金買了，**三成

  查看全文↓ 2018-06-30 15:29:46
• 149****7661

  可以，二套只是不能用公積金貸款了，商貸沒影響

  查看全文↓ 2018-06-30 15:28:40
• 136****8783

  可以，與公積金貸款無關(guān)，不過征信上會顯示。。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:27:44
• 148****6037

  可以的！公積金貸款和商業(yè)貸款是不沖突的！

  查看全文↓ 2018-06-30 15:27:04
• 138****4400

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。商貸指的就是銀行按揭貸款，就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。兩者對于購房者來說影響并不大，只要貸款人的月收入能力可觀，能夠滿足商貸金額和公積金未還金額總和的月供能力就可以使用商貸購房的。但是要執(zhí)行二套房的待遇了。
  商業(yè)貸款如果轉(zhuǎn)成公積金貸款
  首先得確定是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證后就可以辦理公積金貸款，享受公積金利率，需要提供的有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、雙方的收入證明、還需要到人民銀行打印雙方的征信，再到貸款的銀行去要一個(gè)還款的余額，轉(zhuǎn)的話只能轉(zhuǎn)剩余的一部分。
  轉(zhuǎn)公積金貸款等于是又重新走了一遍貸款，先到公積金管理中心去申請，審批下來后需要一次性先把商業(yè)貸款付清后，重新抵押給公積金管理中心，在如果沒有那么多現(xiàn)金，公積金中心一般都有指定的擔(dān)保公司為你墊資，這需要一定費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:26:45

相關(guān)問題

• 問 ??公積金二套房貸款未還清能商貸可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；6、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

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• 問 公積金貸款二套房**多少？首套房商貸未還清？
  答

  第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即**不低50%，利率上浮10%。

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• 問 二套房貸款能貸多少? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

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• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎
  答

  歡迎申請招行貸款，如在招行申請個(gè)人貸款，申請當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進(jìn)一步幫您核實(shí)是否有適合您的貸款。

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• 問 二套房貸款可以貸多少? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  一、買第二套房可以用公積金嗎1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少。二、如何判斷二套房1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。以上就是關(guān)于買第二套房是否可以使用公積金貸款以及如何判斷二套房的介紹了，其實(shí)現(xiàn)在二套房的判定都是以銀行的貸款為標(biāo)準(zhǔn)來看的，不過也有一些例外的規(guī)定，有的朋友卻是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否滿足購房貸款的條件，這就可以向貸款銀行咨詢了。

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