有商業(yè)貸款,可以公積金房貸嗎

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• 157****8186

  你好，公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的!主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)的!

  查看全文↓ 2018-06-30 17:08:01
• 132****8289

  名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請公積金貸款的。
  一、如果購房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：
  （1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。
  （2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。
  （3）身份證。
  （4）戶口本;
  到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。
  借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。兩名擔(dān)保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
  二、如果購房時(shí)間超過一年半，需要還清商業(yè)貸款再申請公積金貸款。不過，在還款前可持購房合同、地稅票據(jù)、身份證到公積金服務(wù)大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業(yè)貸款未償還的本金部分（保留到萬）。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:06:14
• 142****8438

  　商業(yè)貸款買房,后來有公積金了，有兩種辦法供選擇:
  　　1)提取公積金：每年可以在當(dāng)?shù)毓e金中心提取公積金，提取的金額不超過上一年度商業(yè)貸款還款總額，這種方法適用于商業(yè)貸款利率較低。
  　　2）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，這種方法適用于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款。
  　　辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。
  　　
  　　1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
  　　
  　　2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
  　　
  　　3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
  　　
  　　4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  　　
  　　5.申請商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
  　　
  　　6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按當(dāng)?shù)刈》抗e金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:05:32

相關(guān)問題

• 問 公積金可以商業(yè)貸款嗎? 住房公積金可以還商業(yè)貸款房貸嗎？
  答

  住房公積金是可以用來還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權(quán)證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細(xì)單。

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• 問 公積金如何還商業(yè)貸款? 住房公積金可以還商業(yè)貸款房貸嗎？
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎
  答

  符合條件可以轉(zhuǎn)。1、住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2、原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房(不含二手房)。3、已取得《房屋所有權(quán)證》。4、還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計(jì)不超過四期。

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• 問 買房貸款商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  可以的，不過要看你的具體情況，一般來說，在購買房屋時(shí)，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是轉(zhuǎn)換后的貸款期限和年利率要比原來的商業(yè)貸款要低。另外，轉(zhuǎn)換后的公積金貸款期限不能超過購房合同中規(guī)定的期限，否則就無法辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)。

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• 問 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個(gè)人第二套房產(chǎn)的。

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