房貸沒(méi)有下來(lái)裝修有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 158****8801

  從法律角度房子已經(jīng)是你的了你有完全的處置權(quán)也就是能裝修但是：從人情角度你還沒(méi)有把錢全付給房主，**好是等到銀行的錢下來(lái)在裝修吧省的麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:37:30
• 136****1397

  按揭沒(méi)辦下來(lái)都能讓你收樓……你簽了收樓文件沒(méi)一般都是按揭辦下來(lái)了,開(kāi)發(fā)商才會(huì)通知你收樓不過(guò)你已經(jīng)收了的話,按揭沒(méi)下來(lái),先不要?jiǎng)臃孔?如果想裝修可以叫人先來(lái)量尺寸,先不要?jiǎng)庸?。等按揭搞好?你的設(shè)計(jì)基本上也差不多了,再裝修就快,而且穩(wěn)妥。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 20:36:26
• 134****9000

  你主要應(yīng)該去銀行問(wèn)清楚，貸款是沒(méi)有批下來(lái)還是已經(jīng)批下來(lái)了但是沒(méi)有額度。這個(gè)很重要！如果銀行的答復(fù)的是貸款已經(jīng)批下來(lái)了但是沒(méi)有額度的話你就可以先領(lǐng)鑰匙裝修了，這個(gè)時(shí)候基本上已經(jīng)跟你沒(méi)有什么關(guān)系了。
  等到銀行有額度了錢是直接打給開(kāi)發(fā)商的，你還月供就行了。如果銀行說(shuō)的是貸款還沒(méi)有批下來(lái)的話你就要當(dāng)心了。望采納

  查看全文↓ 2018-06-30 20:35:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)能買嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  按國(guó)家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說(shuō)小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒(méi)有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開(kāi)發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過(guò)程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說(shuō)了，肯定沒(méi)問(wèn)題），只能提供原購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)的，來(lái)簽署存量房買賣合同，這個(gè)合同也不存在買賣關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關(guān)系的。有無(wú)房本賣方違約無(wú)非就是賠違約金，但沒(méi)房本的買賣合同是無(wú)法按合同約定的去賠付的，但你給過(guò)他的錢大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱?xiě)的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。這種無(wú)房本的房產(chǎn)交易，可以去律師事務(wù)所做一個(gè)“律師見(jiàn)證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。但建議盡量避免這種無(wú)房本的房產(chǎn)交易，因?yàn)槿绻霈F(xiàn)違約，你還想追回利益可能會(huì)很麻煩。先給**這個(gè)大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問(wèn)題都是能追回的，而且追回的會(huì)比你給的要多哦，有利息的嘛。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)能買嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無(wú)用！沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

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• 問(wèn) ??沒(méi)有交房可以裝修嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一:不建議提前進(jìn)房裝修。不少提前裝修入住的業(yè)主裝修完后出現(xiàn)爭(zhēng)紛，左右為難:退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。第二:如果決定好要提前裝修，下面為大家提供幾個(gè)建議。1. 查看開(kāi)發(fā)商是否符合以下條件① 經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格② 住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證③ 取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)2. 檢測(cè)自己的房屋是否出現(xiàn)以下問(wèn)題④ 房子是否經(jīng)過(guò)測(cè)繪和房管局驗(yàn)房，如果沒(méi)有后期驗(yàn)房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題將很難處理。⑤ 建筑施工是否已經(jīng)全部結(jié)束，水電暖氣施工是否已經(jīng)完成，沒(méi)水沒(méi)電怎么裝修啊。⑥ 房子是不是達(dá)到裝修施工的干燥程度了，如果墻面太濕的話裝修完后會(huì)出現(xiàn)墻面和家居開(kāi)裂的情況。所以一定要慎重。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有交房可以裝修嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一:不建議提前進(jìn)房裝修。不少提前裝修入住的業(yè)主裝修完后出現(xiàn)爭(zhēng)紛，左右為難:退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。第二:如果決定好要提前裝修，下面為大家提供幾個(gè)建議。1. 查看開(kāi)發(fā)商是否符合以下條件① 經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格② 住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證③ 取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)2. 檢測(cè)自己的房屋是否出現(xiàn)以下問(wèn)題④ 房子是否經(jīng)過(guò)測(cè)繪和房管局驗(yàn)房，如果沒(méi)有后期驗(yàn)房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題將很難處理。⑤ 建筑施工是否已經(jīng)全部結(jié)束，水電暖氣施工是否已經(jīng)完成，沒(méi)水沒(méi)電怎么裝修啊。⑥ 房子是不是達(dá)到裝修施工的干燥程度了，如果墻面太濕的話裝修完后會(huì)出現(xiàn)墻面和家居開(kāi)裂的情況。所以一定要慎重。裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的 一整套施工方案和設(shè)計(jì)方案。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)下來(lái)可以裝修嗎
  答

  房貸沒(méi)有還清也可以再貸款的，可以區(qū)分一下幾種情況：1、 如果房子的價(jià)值比較大，貸款的額度也比較多，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，這樣可以多貸出一部分，用于你的裝修；2、 也可以自己籌錢或找墊資公司或擔(dān)保公司，先把房貸余額還清，在用房子做抵押，申請(qǐng)裝修貸款；3、 如果你的收入比較穩(wěn)定，可以申請(qǐng)無(wú)抵押裝修貸款，這種貸款主要針對(duì)的就是房貸還有一點(diǎn)尾巴的人士的，因?yàn)槭菬o(wú)抵押所以利率有點(diǎn)高；

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