交房兩年房本還沒下來能退房嗎

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• 152****6048

  這要看辦證到什么程度了。
  一、還未開始辦證?？梢韵腴_發(fā)公司提申請，更改購房合同。
  二、已開始辦證。這時候很難再撤回來，除非有特殊關(guān)系。
  但是，如果是更改成配偶名字，可以在房產(chǎn)證辦下來之后，直接向房產(chǎn)局提申請改名。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:54:53
• 134****7970

  按照購房合同約定，一般超過3個月不交付你就可以退房了
  何況這么長時間呢

  查看全文↓ 2018-06-30 22:53:42
• 154****9646

  如果是新房，開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。了解更多房產(chǎn)知識就上中房購！

  查看全文↓ 2018-06-30 22:53:32
• 145****9397

  可以，國家建設(shè)部有過規(guī)定房屋交付使用后一年內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)證，購買合同中應(yīng)該有不能辦理就按天賠錢，超出多少天就可以起訴，退房。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:53:26
• 154****7488

  以下八種情況，購房人可提出退房。
  
  　　據(jù)介紹，這八種情況是：實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。
  你可以向法院起訴要求退房并賠償你的損失。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:53:19

相關(guān)問題

• 問 交房兩年房本還沒下來能退房嗎
  答

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 ??貸款沒下來能退房嗎？已交**，貸款還沒辦下來，怎么才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點(diǎn)主動都沒有了，因?yàn)殚_發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

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• 問 ??貸款沒下來能退房嗎？已交**，貸款還沒辦下來，如何才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點(diǎn)主動都沒有了，因?yàn)殚_發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

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• 問 貸款沒下來能退房嗎
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。 銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。 很不錯哦，你可以試下

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• 問 ??房貸交一年了能退房嗎？快一年了房貸還沒下來 可以退房嗎？
  答

  任何請況下都可以退房，不過可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購房合同怎么約定的。如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

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