不參與還房貸離婚能分房子嗎

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• 133****6956

  
  婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分？
  婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。
  **后，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰(shuí)，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。具體情況可以去銀行咨詢相關(guān)人員。希望上文可以給您提供到了幫助。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 08:46:46
• 152****4264

  1、對(duì)于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。
  　　2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。
  　　綜上，無(wú)論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。
  　　3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

  查看全文↓ 2018-07-01 08:44:14
• 135****1265

  婚后還貸,如果是用一方婚后的收入,雙方也沒(méi)有約定婚后收入歸各自所有的,還貸也屬于用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸,對(duì)方還是享有這一部分利益的。

  查看全文↓ 2018-07-01 08:43:55
• 143****8036

  離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：
  一、房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。
  二、房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

  查看全文↓ 2018-07-01 08:42:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子未出錢有產(chǎn)權(quán)嗎?離婚能分房子嗎?
  答

  1、房產(chǎn)證若是男方的名字，房子屬于男方。但男方要補(bǔ)償女方----婚后共同還貸部分和相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分（包括因裝修增值）的一半。反之亦然！2、房產(chǎn)證若是雙方名字，屬于夫妻共有，離婚平分，雙方另有約定除外。3、家電等婚后共有財(cái)產(chǎn)也是平分，或折價(jià)。

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• 問(wèn) 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  提前還款部分房貸還是比較劃算的，畢竟房貸在提前還款之后，因?yàn)橐呀?jīng)減少了一部分的費(fèi)用，所以之后的利息是按照剩余的未還本金進(jìn)行計(jì)算，這樣一來(lái)也能夠節(jié)省一部分的費(fèi)用，會(huì)比之前還款計(jì)劃時(shí)逐期償還所繳納的總利息要低。在還款的時(shí)候最好不要等到還款后期再提前還款，這樣省掉的利息會(huì)比較少，也就失去了提前還款的意義。提前還款的注意事項(xiàng)：1、有些銀行需要足額還款一年以上才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，未滿足規(guī)定的時(shí)間，除了無(wú)法通過(guò)審批之外，也要繳納一定的違約金。2、商業(yè)銀行的抵押貸款與公積金貸款不一樣，在提前還款的時(shí)候需要先提出申請(qǐng)。3、部分還款要看還款的階段，如果是整個(gè)還款額的1/3，無(wú)論是等額本金還是等額本息提前還款，省掉的費(fèi)用都比較多，但到了還款額的后期，提前還款就不太劃算。4、結(jié)清貸款之后要辦理貸款解押。

• 問(wèn) 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  提前還部分房貸是否劃算，要看具體還款的時(shí)間有多長(zhǎng)了。如果已經(jīng)還了一半以上的時(shí)間，這時(shí)候提前還款就不是很劃算。因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金，因?yàn)槊總€(gè)月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此針對(duì)這種方式什么時(shí)候提前還款影響都不大，相對(duì)等額本息會(huì)劃算很多。如果剛剛辦理了貸款的情況下，就要進(jìn)行提前還款，有一些銀行是需要繳納違約金的。不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過(guò)了違約期后再還。**好是根據(jù)自己的情況進(jìn)行抉擇。

• 問(wèn) 提前還部分房貸劃算嗎？
  答

  房貸提前還一部分款是劃算的。因?yàn)榉抠J在提前部分還款后,之后的利息將不再按照貸款總額計(jì)算,而是按照剩余未還本金來(lái)計(jì)算。如此一來(lái),就能減免一定的利息,那最終客戶要還的總利息就要比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還繳納的總利息少了。

• 問(wèn) 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是**多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，**好選擇月供不變、縮短還款時(shí)間的方式，這樣會(huì)節(jié)省更多利息?！　?duì)于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會(huì)打亂銀行原有的貸款配比和放貸計(jì)劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對(duì)不滿一年且提前還貸的借款人還會(huì)收取一定數(shù)額的違約金。例如，工行規(guī)定，住房貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規(guī)定，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息作為違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。廣發(fā)銀行要求，個(gè)人住房貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。

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