爛尾樓還要還房貸嗎

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• 152****7459

  貸款的錢(qián)不還后果：
  1.確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；
  4.貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  基本上不會(huì)有影響，以后按時(shí)還款即可。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:11:01
• 152****4225

  肯定要還，錢(qián)是欠銀行的，如果已經(jīng)超過(guò)合同約定的交房時(shí)間了,要求索賠,你大可上法院狀告開(kāi)發(fā)商這個(gè)得看情況

  查看全文↓ 2018-07-01 09:10:45
• 148****4534

  答案是肯定的，你必須要繼續(xù)還完貸款。
  
  畢竟是，欠債還錢(qián)天經(jīng)地義嘛，本來(lái)房屋貸款就是你去跟銀行借來(lái)買(mǎi)房子的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑了，但是錢(qián)肯定是要還的。因?yàn)檫@是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題
  
  
  
  其實(shí)這種事情不是第一次發(fā)生了，比如說(shuō)什么天災(zāi)毀了房子，但是還是要繼續(xù)還款。況且現(xiàn)在內(nèi)江有很多期房，很多人沒(méi)有那么多錢(qián)，就只能貸款買(mǎi)房。
  
  如果遇到了沒(méi)良心的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗麄兊脑驅(qū)е聦儆谧约旱姆孔幽貌坏绞郑€得照常還貸，想想都TM憋屈！
  
  肯定有很多人表示很不理解，房子沒(méi)拿到手，憑什么還欠一屁股債？
  
  
  
  還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者于銀行是借貸關(guān)系。
  
  雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；但購(gòu)房人貸款，是欠了銀行的錢(qián)，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。所以這是兩件事情，不能混為一談！

  查看全文↓ 2018-07-01 09:10:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爛尾樓為什么還要還房貸
  答

  爛尾樓之所以還要繼續(xù)還房貸是因?yàn)榉孔訝€尾是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的關(guān)系和銀行之間無(wú)關(guān)，如果說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法交付房子，而拒絕還銀行的錢(qián)，超過(guò)還款日期就會(huì)被視為逾期還款，對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)就會(huì)影響到自己的個(gè)人征信，所以房子爛尾之后，只能夠去找開(kāi)發(fā)商和保險(xiǎn)公司等相關(guān)人員的交涉，和銀行無(wú)關(guān)，還是需要按時(shí)還款的。如何避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓，在購(gòu)買(mǎi)房子之前需要先檢查一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，這樣不僅能夠有助于避開(kāi)爛尾樓，在后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)更加的順利，特別是開(kāi)發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證以及預(yù)售許可證上的預(yù)售范圍是否包括自己所購(gòu)買(mǎi)的房子都要了解清楚，千萬(wàn)不要只聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的一面之詞就簽署購(gòu)房合同，同時(shí)還要盡可能地評(píng)估開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

• 問(wèn) 爛尾樓為什么還要還房貸
  答

  房屋爛尾和給銀行還貸款之間是沒(méi)有直接關(guān)系的，出現(xiàn)房屋爛尾之后是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法按期交房，所以需要給予業(yè)主一定的賠償，貸款，貸款是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系，無(wú)論有沒(méi)有收房都需要按照當(dāng)時(shí)所簽署的房屋抵押合同按期交付貸款，如果超過(guò)還款日還沒(méi)有還款的話，就會(huì)被視為逾期還款，從而影響到自己的個(gè)人信用。這也就是為什么在遇到房屋爛尾之后，千萬(wàn)不要自己中斷貸款的原因，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要先找當(dāng)?shù)氐拇笮烷_(kāi)發(fā)商，這樣可以避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況，除此之外遇到長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦法交房，要通過(guò)自己手中的資料，并且聯(lián)合小區(qū)當(dāng)中的其他業(yè)主，一起找開(kāi)發(fā)商和保險(xiǎn)公司等其他相關(guān)人員交涉，保留好相應(yīng)的收據(jù)可以上訴法院要求賠償。

• 問(wèn) 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買(mǎi)了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問(wèn)題停工。2009年，由新接盤(pán)的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂(lè)時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問(wèn)題和違規(guī)審批問(wèn)題再度爛尾。 買(mǎi)到爛尾一般有四種情況 1、如果買(mǎi)到的樓盤(pán)目前并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開(kāi)發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來(lái)者可能無(wú)法得到賠償。 開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P(pán)爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買(mǎi)到爛尾樓 一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前需要了解樓盤(pán)的所有手續(xù)，能夠上市銷(xiāo)售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開(kāi)發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以看看開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開(kāi)信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問(wèn)題。 關(guān)于月供問(wèn)題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題從法律上來(lái)說(shuō)，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開(kāi)發(fā)商追討了。

• 問(wèn) 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期**，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

• 問(wèn) 如果不小心買(mǎi)到爛尾樓，怎么辦？
  答

  什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓可以買(mǎi)嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來(lái)源，被迫停工。(3)市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷(xiāo)售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。(5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。爛尾樓可以買(mǎi)嗎?投資購(gòu)買(mǎi)“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作。“從現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤(pán)早期的設(shè)計(jì)在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)需要。但是有的項(xiàng)目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無(wú)法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開(kāi)發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫(xiě)字樓了。這些問(wèn)題都是購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該考慮的?！薄啊疇€尾樓’質(zhì)量也是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題?！?/p> 全部3個(gè)回答>