爛尾樓為什么還要還房貸

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• 142****2363

  爛尾樓之所以還要繼續(xù)還房貸是因為房子爛尾是開發(fā)商和業(yè)主之間的關(guān)系和銀行之間無關(guān)，如果說，因為開發(fā)商沒有辦法交付房子，而拒絕還銀行的錢，超過還款日期就會被視為逾期還款，對于申請人來說就會影響到自己的個人征信，所以房子爛尾之后，只能夠去找開發(fā)商和保險公司等相關(guān)人員的交涉，和銀行無關(guān)，還是需要按時還款的。
  如何避免購買到爛尾樓，在購買房子之前需要先檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全，這樣不僅能夠有助于避開爛尾樓，在后期辦理房產(chǎn)證的時候會更加的順利，特別是開發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證以及預(yù)售許可證上的預(yù)售范圍是否包括自己所購買的房子都要了解清楚，千萬不要只聽從開發(fā)商的一面之詞就簽署購房合同，同時還要盡可能地評估開發(fā)商的實力。

  查看全文↓ 2022-11-02 00:50:27

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓為什么還要還房貸
  答

  房屋爛尾和給銀行還貸款之間是沒有直接關(guān)系的，出現(xiàn)房屋爛尾之后是業(yè)主和開發(fā)商之間的關(guān)系，因為開發(fā)商沒有辦法按期交房，所以需要給予業(yè)主一定的賠償，貸款，貸款是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系，無論有沒有收房都需要按照當時所簽署的房屋抵押合同按期交付貸款，如果超過還款日還沒有還款的話，就會被視為逾期還款，從而影響到自己的個人信用。這也就是為什么在遇到房屋爛尾之后，千萬不要自己中斷貸款的原因，在購買房屋的時候一定要先找當?shù)氐拇笮烷_發(fā)商，這樣可以避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況，除此之外遇到長時間沒有辦法交房，要通過自己手中的資料，并且聯(lián)合小區(qū)當中的其他業(yè)主，一起找開發(fā)商和保險公司等其他相關(guān)人員交涉，保留好相應(yīng)的收據(jù)可以上訴法院要求賠償。

• 問 爛尾樓還要還房貸嗎
  答

  貸款的錢不還后果：1.確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；2.如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；3.法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。基本上不會有影響，以后按時還款即可。

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• 問 為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾
  答

  爛尾樓都是封頂了才爛尾的主要原因就是以下兩點：1、開發(fā)商為了拿到監(jiān)管賬戶當中的預(yù)留款，就需要滿足相應(yīng)的條件，其中有一條就是要樓盤封頂，這也就導(dǎo)致了很多的樓盤明明已經(jīng)封頂，卻不再進行后續(xù)建設(shè)的原因。2、承包商收不到工程款，導(dǎo)致房屋已經(jīng)封頂，卻沒有辦法再進行后續(xù)的工作。因為按照大部分開發(fā)商給承包商的結(jié)算流程，如果整個建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢，在這個時候的結(jié)算額度占總金額的60%~80%，后續(xù)的資金跟不上，長時間沒有復(fù)工就導(dǎo)致了房屋的爛尾。大部分的爛尾樓，都是因為在封頂?shù)臅r候收不到施工款而導(dǎo)致，所以為了避免購買到爛尾樓，要盡可能的購買現(xiàn)房，如果打算購買期房的話，也要看開發(fā)商的五證是否齊全，同時考察開發(fā)商的實力和信譽，并且關(guān)注已經(jīng)建成的項目。

• 問 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓通常指的是已經(jīng)辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，但是在開工之后由于開發(fā)商個人原因造成停工一年以上的房地產(chǎn)項目。出現(xiàn)爛尾樓的原因是比較多的，通常情況下是因為開發(fā)商破產(chǎn)或者是經(jīng)濟糾紛等一系列因素所引起的。爛尾樓的處理方法：①因為大部分購房者在進行房屋購買時選擇是貸款買房，但是這時候房屋如果出現(xiàn)了爛尾的情況，那么就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，可以通過法律途徑來保護合法權(quán)益。②連同小區(qū)業(yè)主一起去獲得法律方面的支持，這樣也能降低個人的損失，尤其是當開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，那么開發(fā)商的財務(wù)也會被法院所拍賣，這樣購房者也能得到一定的補償款。綜上所述，在購買房屋的時候，要認真查閱開發(fā)商是否五證齊全同時還要查閱營業(yè)執(zhí)照的原件，這樣也是為了規(guī)避自身購買房屋的風險。

• 問 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、項目涉及經(jīng)濟糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項目，項目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。