為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾

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• 155****9281

  爛尾樓都是封頂了才爛尾的主要原因就是以下兩點：
  1、開發(fā)商為了拿到監(jiān)管賬戶當(dāng)中的預(yù)留款，就需要滿足相應(yīng)的條件，其中有一條就是要樓盤封頂，這也就導(dǎo)致了很多的樓盤明明已經(jīng)封頂，卻不再進(jìn)行后續(xù)建設(shè)的原因。
  2、承包商收不到工程款，導(dǎo)致房屋已經(jīng)封頂，卻沒有辦法再進(jìn)行后續(xù)的工作。因為按照大部分開發(fā)商給承包商的結(jié)算流程，如果整個建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢，在這個時候的結(jié)算額度占總金額的60%~80%，后續(xù)的資金跟不上，長時間沒有復(fù)工就導(dǎo)致了房屋的爛尾。
  大部分的爛尾樓，都是因為在封頂?shù)臅r候收不到施工款而導(dǎo)致，所以為了避免購買到爛尾樓，要盡可能的購買現(xiàn)房，如果打算購買期房的話，也要看開發(fā)商的五證是否齊全，同時考察開發(fā)商的實力和信譽，并且關(guān)注已經(jīng)建成的項目。

  查看全文↓ 2022-11-20 17:23:26

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓為什么還要還房貸
  答

  爛尾樓之所以還要繼續(xù)還房貸是因為房子爛尾是開發(fā)商和業(yè)主之間的關(guān)系和銀行之間無關(guān)，如果說，因為開發(fā)商沒有辦法交付房子，而拒絕還銀行的錢，超過還款日期就會被視為逾期還款，對于申請人來說就會影響到自己的個人征信，所以房子爛尾之后，只能夠去找開發(fā)商和保險公司等相關(guān)人員的交涉，和銀行無關(guān)，還是需要按時還款的。如何避免購買到爛尾樓，在購買房子之前需要先檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全，這樣不僅能夠有助于避開爛尾樓，在后期辦理房產(chǎn)證的時候會更加的順利，特別是開發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證以及預(yù)售許可證上的預(yù)售范圍是否包括自己所購買的房子都要了解清楚，千萬不要只聽從開發(fā)商的一面之詞就簽署購房合同，同時還要盡可能地評估開發(fā)商的實力。

• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購房者比較關(guān)心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓通常指的是已經(jīng)辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，但是在開工之后由于開發(fā)商個人原因造成停工一年以上的房地產(chǎn)項目。出現(xiàn)爛尾樓的原因是比較多的，通常情況下是因為開發(fā)商破產(chǎn)或者是經(jīng)濟(jì)糾紛等一系列因素所引起的。爛尾樓的處理方法：①因為大部分購房者在進(jìn)行房屋購買時選擇是貸款買房，但是這時候房屋如果出現(xiàn)了爛尾的情況，那么就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，可以通過法律途徑來保護(hù)合法權(quán)益。②連同小區(qū)業(yè)主一起去獲得法律方面的支持，這樣也能降低個人的損失，尤其是當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，那么開發(fā)商的財務(wù)也會被法院所拍賣，這樣購房者也能得到一定的補償款。綜上所述，在購買房屋的時候，要認(rèn)真查閱開發(fā)商是否五證齊全同時還要查閱營業(yè)執(zhí)照的原件，這樣也是為了規(guī)避自身購買房屋的風(fēng)險。

• 問 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項目，項目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。

• 問 什么是爛尾樓
  答

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。 爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。