請問房產(chǎn)開發(fā)商做什么的？

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• 139****6873

  先說房地產(chǎn). 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱叫房地產(chǎn). 開發(fā)商是指把生地 .毛地 .熟地 開發(fā)建設(shè)成商品（具有商業(yè)用途）的組織 （公司。
  企業(yè)。單位.） 我還是大學(xué)生。 房地產(chǎn)專業(yè)的， 這是我的專業(yè)知識.

  查看全文↓ 2018-07-01 11:01:35
• 135****4427

  房地產(chǎn)開發(fā)商主要的工作就是行賄官員、弄點貸款。這和你沒關(guān)系，你不會受傷也不會收益。
  做吧對你沒什么壞處，談不上什么前途，有工資拿、有飯吃就好了。
  只要你能進(jìn)去自然會有位子給你坐的，該從哪方面入手會有人指導(dǎo)你的。不用擔(dān)心。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 11:01:25
• 146****3254

  這題目有點怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。
  下面的內(nèi)容都是根據(jù)國家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：
  開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個數(shù)額在總地價的10%--30%
  ，競標(biāo)成功后，兩個月內(nèi)交齊余款。
  競標(biāo)成功的同時簽訂土地競標(biāo)確認(rèn)書，土地競標(biāo)表確認(rèn)書簽訂后一個月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個月內(nèi)辦理完畢。
  開發(fā)商拿到地之后的三個月內(nèi)完成對該項目的規(guī)劃、設(shè)計、項目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。
  項目規(guī)劃方案是請規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項目的工程設(shè)計方案是請建筑工程設(shè)計專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴(yán)格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標(biāo)時繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；
  項目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負(fù)零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進(jìn)度付款；
  項目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗收合格后向開發(fā)商移交；
  開發(fā)商對建筑工程驗收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。
  開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個開發(fā)項目移交至物業(yè)公司管理。
  房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項目運作能力。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:01:15

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商主要做什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。

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• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。下面的內(nèi)容都是根據(jù)國家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個數(shù)額在總地價的10%--30%，競標(biāo)成功后，兩個月內(nèi)交齊余款。競標(biāo)成功的同時簽訂土地競標(biāo)確認(rèn)書，土地競標(biāo)表確認(rèn)書簽訂后一個月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個月內(nèi)辦理完畢。開發(fā)商拿到地之后的三個月內(nèi)完成對該項目的規(guī)劃、設(shè)計、項目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項目規(guī)劃方案是請規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目的工程設(shè)計方案是請建筑工程設(shè)計專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴(yán)格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標(biāo)時繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；項目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負(fù)零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進(jìn)度付款；項目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗收合格后向開發(fā)商移交；開發(fā)商對建筑工程驗收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個開發(fā)項目移交至物業(yè)公司管理。房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項目運作能力。

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• 問 開發(fā)商主要做什么的？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般銷售人員，即置業(yè)顧問，是與客戶密切聯(lián)系，離客戶**近的銷售服務(wù)人員。一般銷售人員受銷售主管的直接領(lǐng)導(dǎo)，在銷售主管的安排下工作，是銷售任務(wù)的直接完成者，也是整個售樓業(yè)務(wù)的關(guān)鍵人員。房地產(chǎn)銷售經(jīng)理通過銷售主管對一般售樓人員進(jìn)行管理，其**終目標(biāo)是使客戶滿意，實現(xiàn)銷售任務(wù)。因此，一般銷售人員素質(zhì)的高低會影響售樓業(yè)績的好壞。房地產(chǎn)銷售人員作為整個房地產(chǎn)對外銷售的**前沿，是否具備良好的素質(zhì)，是否能盡職盡責(zé)地完成本職工作，對于一個房地產(chǎn)企業(yè)而言是非常重要的。置業(yè)顧問的主要工作職責(zé)如下：A.熟悉掌握樓盤的全部情況，能給客戶提出合理化建議，回答客戶提問；B.服從企業(yè)安排，積極工作，抓住時機銷售企業(yè)開發(fā)的樓盤；C.善于表達(dá)但不夸夸其談，誠信待人，保持和客戶之間的良好關(guān)系，為企業(yè)樹立良好形象；D.與客戶訂立合同，及時將合同上交售樓主管審核執(zhí)行；E.積極做好售后服務(wù)工作，拜訪客戶，獲得樓盤反饋信息；F.每天向售樓主管匯報工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)；G.負(fù)責(zé)及時回收售樓款。對于一個房地產(chǎn)銷售人員而言，要想出色地完成售樓任務(wù)，除了應(yīng)具備相應(yīng)的能力和專業(yè)知識外，團(tuán)隊意識也是非常重要的。只有和其他銷售人員密切配合，通力合作，才能夠很好地完成企業(yè)下達(dá)的銷售目標(biāo)。菁英員工回答。

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• 問 請問開發(fā)商需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)項目不需要產(chǎn)品說明書 房地產(chǎn)項目需要的是撩起受眾欲望的觀點!這就是房地產(chǎn)開發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會打動人,生活在房子里面的感受才會打動人. 人們關(guān)注房子**重要的一個因素是錢——為什么價格越低他們越開心呢?因為可以用更少的錢買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會問贈送面積大不大?因為贈送面積越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說交通便利是不是感受呢?也是!因為住在一個聽不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔(dān)心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質(zhì)的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說白了,吸引人們購買一種消費品的**本質(zhì)的動機只會是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個消費品的大小和保質(zhì)期多少. 所以我們做推廣的更應(yīng)該關(guān)注的是那份人們心中的喜悅.

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• 問 請問房產(chǎn)開發(fā)商是負(fù)責(zé)干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。

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