開發(fā)商是干什么的

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• 145****2014

  這題目有點怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。
  下面的內(nèi)容都是根據(jù)國家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：
  開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個數(shù)額在總地價的10%--30%
  ，競標(biāo)成功后，兩個月內(nèi)交齊余款。
  競標(biāo)成功的同時簽訂土地競標(biāo)確認書，土地競標(biāo)表確認書簽訂后一個月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個月內(nèi)辦理完畢。
  開發(fā)商拿到地之后的三個月內(nèi)完成對該項目的規(guī)劃、設(shè)計、項目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。
  項目規(guī)劃方案是請規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項目的工程設(shè)計方案是請建筑工程設(shè)計專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標(biāo)時繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；
  項目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進度付款；
  項目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗收合格后向開發(fā)商移交；
  開發(fā)商對建筑工程驗收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。
  開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個開發(fā)項目移交至物業(yè)公司管理。
  房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項目運作能力。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:23:39
• 146****9375

  開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè),主要生產(chǎn)流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設(shè)計、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:23:33
• 156****1408

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.
  　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。
  　　現(xiàn)在針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs. 就房地產(chǎn)開發(fā)商來說： 房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實是指開發(fā)商以住宅為目的進行立項，但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：
  1、 前期的準(zhǔn)備
  前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是**重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機關(guān)、**等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。
  2、 建筑施工階段
  建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進行項目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物業(yè)進行銷售。
  3、 銷售階段
  銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。
  預(yù)售條件：
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗收；
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實；
  （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:23:27

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  開發(fā)商是開發(fā)房產(chǎn)一切事物的承擔(dān)者，除了不需要對房屋進行設(shè)計之外，其他的程序一般都是由開發(fā)商進行擬定和決策的，也可以被認為是以開發(fā)商開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，是房產(chǎn)項目的第一承擔(dān)人，開發(fā)商的種類有很多無特殊說明，一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括有軟件開發(fā)商，游戲開發(fā)商等等。房地產(chǎn)開發(fā)商是做什么的？滿足消費者的核心訴求，通過合法途徑拿到土地，按照國家的法律法規(guī)建設(shè)蓋好房屋，辦理好房產(chǎn)證把房子賣出去。在這一過程中房地產(chǎn)開發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問題時候可以找尋他們解決問題。怎么判斷地產(chǎn)商是否靠譜：1、資質(zhì)。為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。這是從國家層面認定一個企業(yè)是否可靠。2、市場認可度。從購房者、以及媒體報道中了解地產(chǎn)商的口碑，特別關(guān)注購房論壇以及業(yè)主群的觀點，消費者的真實反饋是衡量地產(chǎn)商最好的標(biāo)尺。3、企業(yè)年報。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會有企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計年報，從公布的數(shù)據(jù)看公司業(yè)績，盈利還是虧損，有沒有管理層變動。重點看資金情況，地產(chǎn)開發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產(chǎn)業(yè)，資金實力雄厚才能減少爛尾的風(fēng)險。為什么買房選品牌開發(fā)商？品牌開發(fā)商可以最大程度保障消費者的利益，保障房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)品質(zhì)量過關(guān)。品牌開發(fā)商的項目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設(shè)計較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。選擇好的開發(fā)商的注意事項：1、先了解一下開發(fā)商此前開發(fā)的項目，有沒有太多的問題。2、到網(wǎng)上搜尋相關(guān)的評價，基本上從網(wǎng)絡(luò)上能夠查詢到開發(fā)商的所有資料，比如說發(fā)展歷史最新樓盤的進展，以及之前的拿地情況，最關(guān)鍵的是能夠查詢到有沒有和之前的業(yè)主產(chǎn)生過糾紛，建議多了解旗下樓盤出現(xiàn)問題之后的解決方案。3、查詢開發(fā)商的等級，能夠判斷出開發(fā)商的實力如何。

• 問 請問房產(chǎn)開發(fā)商是負責(zé)干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

  都是奸商！?。。。。。。。?！

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商是干什么的
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商其實就是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，其實這些開發(fā)商就是負責(zé)建造樓盤的，而且開發(fā)商會通過開發(fā)的過程來獲得更多的利潤。不同的開發(fā)商也會擁有不同的資質(zhì)，通常開發(fā)商的資質(zhì)會劃分為5個等級，如果是一級資質(zhì)二級資質(zhì)，三級資質(zhì)和四級資質(zhì)的話，是可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，但是五級資質(zhì)的企業(yè)只能夠在本地區(qū)從事鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的樓盤開發(fā)。在購買房屋的時候，購房者也要搞清楚該樓盤的開發(fā)商是哪一家，并且要優(yōu)先選擇有實力、口碑好的開發(fā)商。因為實力比較強的開發(fā)商資金會更加的到位一些，這樣后續(xù)在建造樓盤時就不會容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。而且有實力的開發(fā)商所建造的樓盤質(zhì)量上面也會更加的有保障，后期的物業(yè)管理服務(wù)也會更加的到位。

• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

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