房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是干什么的

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• 138****7554

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)就是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，其實(shí)這些開(kāi)發(fā)商就是負(fù)責(zé)建造樓盤(pán)的，而且開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)開(kāi)發(fā)的過(guò)程來(lái)獲得更多的利潤(rùn)。
  不同的開(kāi)發(fā)商也會(huì)擁有不同的資質(zhì)，通常開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)會(huì)劃分為5個(gè)等級(jí)，如果是一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)，三級(jí)資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)的話，是可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，但是五級(jí)資質(zhì)的企業(yè)只能夠在本地區(qū)從事鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。
  在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者也要搞清楚該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是哪一家，并且要優(yōu)先選擇有實(shí)力、口碑好的開(kāi)發(fā)商。因?yàn)閷?shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商資金會(huì)更加的到位一些，這樣后續(xù)在建造樓盤(pán)時(shí)就不會(huì)容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。而且有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商所建造的樓盤(pán)質(zhì)量上面也會(huì)更加的有保障，后期的物業(yè)管理服務(wù)也會(huì)更加的到位。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介干什么?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是干什么的
  答

  房地產(chǎn)中介通俗的來(lái)講，就是為房子的買(mǎi)家和賣(mài)家牽線搭橋的機(jī)構(gòu)，并能幫你簽定合同、辦理三證。一般都是從事二手房買(mǎi)賣(mài)的，假設(shè)你問(wèn)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了一套房子，辦理了三證，你買(mǎi)的是一手的房子，再?gòu)哪闶稚腺u(mài)給別人，別人買(mǎi)的就是二手房了，你想賣(mài)的時(shí)候找不到人來(lái)買(mǎi)，這個(gè)時(shí)候中介會(huì)幫你找到買(mǎi)家，別人想買(mǎi)你這樣的房子的時(shí)候找不到房源，這個(gè)時(shí)候中介也可以把像你這樣符合別人需求的房子介紹給別人了。一般的房產(chǎn)中介都是從事二手房買(mǎi)賣(mài)的。 希望對(duì)你有幫助，祝你健康、幸福！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介干什么? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是干什么的
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買(mǎi)賣(mài)，還包括代理舊房的買(mǎi)賣(mài)，不僅代理房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和擔(dān)保公司是干什么的啊
  答

  集房地產(chǎn)全程**策劃、政策法規(guī)及信息咨詢(xún)、投資顧問(wèn)、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、銷(xiāo)售代理等功能于一體的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)致力于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析，地塊評(píng)估與項(xiàng)目融資咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)概念設(shè)計(jì)、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢(xún)、物業(yè)與景觀設(shè)計(jì)咨詢(xún)?yōu)橹?，整合銷(xiāo)售代理、**定位與策劃、廣告定位與策劃、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點(diǎn)怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。下面的內(nèi)容都是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：開(kāi)發(fā)商通過(guò)招牌掛拿開(kāi)發(fā)用地時(shí)，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個(gè)數(shù)額在總地價(jià)的10%--30%，競(jìng)標(biāo)成功后，兩個(gè)月內(nèi)交齊余款。競(jìng)標(biāo)成功的同時(shí)簽訂土地競(jìng)標(biāo)確認(rèn)書(shū)，土地競(jìng)標(biāo)表確認(rèn)書(shū)簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開(kāi)始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。開(kāi)發(fā)商拿到地之后的三個(gè)月內(nèi)完成對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開(kāi)始向客戶(hù)收取“誠(chéng)意金”、“購(gòu)房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項(xiàng)目規(guī)劃方案是請(qǐng)規(guī)劃方面的專(zhuān)業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)方案是請(qǐng)建筑工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的宣傳策劃方案是請(qǐng)宣傳策劃專(zhuān)業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目產(chǎn)品（商品房）的銷(xiāo)售是由銷(xiāo)售代理公司代理銷(xiāo)售的，代理費(fèi)用是按照實(shí)際銷(xiāo)售回款額和一定比例提成。而且銷(xiāo)售的時(shí)間要求是很?chē)?yán)格的，一般在正式銷(xiāo)售（即拿到預(yù)售證）之前就通過(guò)以上收款方式收回了在土地競(jìng)標(biāo)時(shí)繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；項(xiàng)目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負(fù)零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進(jìn)度付款；項(xiàng)目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗(yàn)收合格后向開(kāi)發(fā)商移交；開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑工程驗(yàn)收后開(kāi)始向業(yè)主（原來(lái)的客戶(hù)）交房。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目移交至物業(yè)公司管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充其量是一個(gè)資源整合商，或者是一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作商。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項(xiàng)目運(yùn)作能力。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是干什么的
  答

  開(kāi)發(fā)商是開(kāi)發(fā)房產(chǎn)一切事物的承擔(dān)者，除了不需要對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)之外，其他的程序一般都是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行擬定和決策的，也可以被認(rèn)為是以開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并且銷(xiāo)售為主體的企業(yè)，是房產(chǎn)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，開(kāi)發(fā)商的種類(lèi)有很多無(wú)特殊說(shuō)明，一般指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還包括有軟件開(kāi)發(fā)商，游戲開(kāi)發(fā)商等等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是做什么的？滿足消費(fèi)者的核心訴求，通過(guò)合法途徑拿到土地，按照國(guó)家的法律法規(guī)建設(shè)蓋好房屋，辦理好房產(chǎn)證把房子賣(mài)出去。在這一過(guò)程中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問(wèn)題時(shí)候可以找尋他們解決問(wèn)題。怎么判斷地產(chǎn)商是否靠譜：1、資質(zhì)。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。這是從國(guó)家層面認(rèn)定一個(gè)企業(yè)是否可靠。2、市場(chǎng)認(rèn)可度。從購(gòu)房者、以及媒體報(bào)道中了解地產(chǎn)商的口碑，特別關(guān)注購(gòu)房論壇以及業(yè)主群的觀點(diǎn)，消費(fèi)者的真實(shí)反饋是衡量地產(chǎn)商最好的標(biāo)尺。3、企業(yè)年報(bào)。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會(huì)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，從公布的數(shù)據(jù)看公司業(yè)績(jī)，盈利還是虧損，有沒(méi)有管理層變動(dòng)。重點(diǎn)看資金情況，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚才能減少爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。為什么買(mǎi)房選品牌開(kāi)發(fā)商？品牌開(kāi)發(fā)商可以最大程度保障消費(fèi)者的利益，保障房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)關(guān)。品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設(shè)計(jì)較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開(kāi)發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。選擇好的開(kāi)發(fā)商的注意事項(xiàng)：1、先了解一下開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，有沒(méi)有太多的問(wèn)題。2、到網(wǎng)上搜尋相關(guān)的評(píng)價(jià)，基本上從網(wǎng)絡(luò)上能夠查詢(xún)到開(kāi)發(fā)商的所有資料，比如說(shuō)發(fā)展歷史最新樓盤(pán)的進(jìn)展，以及之前的拿地情況，最關(guān)鍵的是能夠查詢(xún)到有沒(méi)有和之前的業(yè)主產(chǎn)生過(guò)糾紛，建議多了解旗下樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題之后的解決方案。3、查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)，能夠判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。