??在中介買(mǎi)二手房要注意什么

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• 145****4937

  1、不要輕信中介的保證。
  有的購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格，中介打包票自己有渠道可以代繳5年社保等方式取得購(gòu)房資格。簽了買(mǎi)賣(mài)合同后，中介做不到代繳社保的承諾；或是實(shí)際貸款貸不了那么多，中介保證能多貸，簽了合同后實(shí)際貸款又帶不了那么多等。
  類(lèi)似這些情況，買(mǎi)方如果不能取得購(gòu)房資格或是補(bǔ)上差價(jià)，可能導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法履行，進(jìn)而解除合同，買(mǎi)方需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。而此時(shí)想要追究中介的責(zé)任，一般都比較困難。
  2、中介公司提供的格式合同中對(duì)于貸款貸不下來(lái)如何處理
  有三個(gè)選擇：解除合同、支付全款或者繼續(xù)貸款。一般買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題，中介公司就會(huì)選擇繼續(xù)貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買(mǎi)賣(mài)雙方又達(dá)不成一致，交易就陷入僵局，中介費(fèi)也不予退還。
  3、對(duì)于一些特殊性質(zhì)的房屋可以約定退還中介費(fèi)的情形。
  例如央產(chǎn)房，因其性質(zhì)的特殊，有些情況辦理不了上市手續(xù)，買(mǎi)方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費(fèi)。
  在通過(guò)中介買(mǎi)二手房時(shí)，自己也要審慎，以免**后不但沒(méi)能減少麻煩，還帶來(lái)一堆糟心的事

  查看全文↓ 2018-07-01 17:44:47
• 153****3553

  1、核實(shí)交易信息
  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。
  2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾
  房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使，往往會(huì)作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭(zhēng)奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買(mǎi)賣(mài)雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實(shí)的情況下，可以向?qū)I(yè)人士進(jìn)行咨詢(xún)。
  對(duì)于房產(chǎn)中介公司在職權(quán)范圍內(nèi)能夠做出的宣傳、承諾，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)要求其寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同；對(duì)于房產(chǎn)中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、工商部門(mén)、房管局等主管行政部門(mén)進(jìn)行投訴。但在房產(chǎn)交易信息核實(shí)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方不應(yīng)當(dāng)簽訂任何協(xié)議或支付任何費(fèi)用。
  3、慎簽合同、不留空白
  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫(xiě)時(shí)應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。
  4、對(duì)格式合同、格式條款，主動(dòng)要求解釋說(shuō)明
  房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買(mǎi)賣(mài)雙方不是很專(zhuān)業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動(dòng)對(duì)格式條款予以解釋?zhuān)诜慨a(chǎn)中介公司未予以解釋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要讓房產(chǎn)中介公司主動(dòng)對(duì)相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動(dòng)困境。
  5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”
  房產(chǎn)中介公司通常會(huì)通過(guò)格式合同、格式條款加重買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。
  面對(duì)這些“霸王合同”、“霸王條款”，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。
  6．留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票
  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方同房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)一式兩份，注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購(gòu)房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫(xiě)清款項(xiàng)的事由。
  7．堅(jiān)決抵制違規(guī)收費(fèi)行為
  如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房產(chǎn)中介公司收費(fèi)的合理性產(chǎn)生懷疑，可以向物價(jià)局、房管局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)咨詢(xún)，對(duì)于房產(chǎn)中介公司的違規(guī)收費(fèi)行為應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決予以抵制，并可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)投訴。

  查看全文↓ 2018-07-01 17:44:21
• 153****1090

  二手房的交易過(guò)程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會(huì)存在這樣那樣的陷阱。許多人在購(gòu)買(mǎi)二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。
  　　在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱(chēng)心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問(wèn)題。
  　　選擇房產(chǎn)中介公司
  　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
  　　評(píng)估及考察房屋詳情
  　　中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。
  　　簽訂協(xié)議
  　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：
  　　1.基本情況要列出：買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。
  　　2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。
  　　3.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件。
  　　4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。
  　　6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)。
  　　7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  　　簽訂《居間中保合同》
  　　為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
  　　買(mǎi)方將房款在立契過(guò)戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
  　　過(guò)戶結(jié)算
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
  　　立契過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣(mài)方付清剩余房款。選擇貸款買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買(mǎi)賣(mài)契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產(chǎn)局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的相關(guān)科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，住建局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-01 17:43:55
• 152****1355

  一、費(fèi)用收取
  國(guó)土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買(mǎi)賣(mài)雙方合共房?jī)r(jià)3％的中介費(fèi)。在實(shí)踐中，中介費(fèi)一般是由買(mǎi)方出的，另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，能砍到1％。在與中介交易的時(shí)候不要一上來(lái)就跟中介砍價(jià)，這樣會(huì)影響中介給你找房的信心，要砍價(jià)一定等到中介找到房子，你覺(jué)得買(mǎi)賣(mài)雙方可以拍板的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高，砍價(jià)。
  二、支付
  在支付的時(shí)候，買(mǎi)方一定要把握主動(dòng)權(quán)，**好是分批支付，原則上第一部分不要超過(guò)50％，**后一筆費(fèi)用用于交樓后，水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給，因中國(guó)中介的極度缺乏誠(chéng)信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠，所以出現(xiàn)問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，房產(chǎn)中介一般會(huì)主動(dòng)要求先交齊中介費(fèi)，但是一般情況下，只要你中介費(fèi)一交完，中介對(duì)你的態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變，主動(dòng)權(quán)全在中介。
  三、按揭公司的選擇
  一般中介公司會(huì)強(qiáng)行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：
  1）個(gè)別中介業(yè)務(wù)員可以提成；
  2）按揭公司和你貸款銀行有特殊關(guān)系，而你的過(guò)戶回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來(lái)的房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽(tīng)話，讓你什么時(shí)候交中介費(fèi)，你就要什么時(shí)候給，這是中介的**后的王牌。如果你另找按揭公司，就價(jià)格來(lái)說(shuō)會(huì)很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒(méi)有任何把柄，中介就不會(huì)讓你在沒(méi)有完成工作的前提下支付中介費(fèi)。
  四、定金合同
  合同一定要寫(xiě)清楚約定的事項(xiàng)和違約責(zé)任，能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以防止一房二賣(mài)。當(dāng)然，定金合同中肯定要明確約定什么時(shí)候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過(guò)了這個(gè)時(shí)間，網(wǎng)簽合同失效，同套房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說(shuō)，網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過(guò)戶，防止一房二賣(mài)的情況。
  五、買(mǎi)賣(mài)合同
  需要提醒兩點(diǎn)：
  1）中介合同是中介公司范本，并非國(guó)家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的**后，有一個(gè)其他約定的空白處，這個(gè)地方，買(mǎi)賣(mài)雙方可以盡情發(fā)揮補(bǔ)充約定各項(xiàng)事宜，包括合同中沒(méi)有的條款，在這另行約定。
  2）合同的內(nèi)容，要把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如物業(yè)名稱(chēng)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)、買(mǎi)方付款方式及時(shí)間、賣(mài)方配合的義務(wù)（過(guò)戶時(shí)需賣(mài)方提供，不提供或提供不全算違約）。
  六、與中介簽訂的合同
  在簽定金合同的時(shí)候，中介就會(huì)要求簽一份中介費(fèi)協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費(fèi)的支付義務(wù)，完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力，應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費(fèi)、非因買(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)不成的，中介費(fèi)怎么處理。協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買(mǎi)賣(mài)和合同當(dāng)天就一次性付完中介費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題也不大，因?yàn)檫t延交付中介費(fèi)，**多按照千分之五收違約金。
  七、夫妻公共財(cái)產(chǎn)
  有這么一種情況，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，但實(shí)際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個(gè)同意出售房產(chǎn)的同意書(shū)，即便簽合同的時(shí)候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時(shí)候拿到配偶的同意書(shū)當(dāng)然是**穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補(bǔ)上。否則配偶可以主張合同無(wú)效。
  **后誠(chéng)意提醒各位，對(duì)于小老百姓，也許一輩子就買(mǎi)一套房子，所以買(mǎi)房是大事，重要的事情不要口頭約定，白紙黑字簽字蓋章。特別對(duì)待房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)一步步剝奪我們的主動(dòng)權(quán)，**后，讓我們變成一只羊，被牽著做事，所以必須爭(zhēng)取主動(dòng)，任何約定要寫(xiě)入合同。

  查看全文↓ 2018-07-01 17:43:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在中介買(mǎi)二手房要注意什么
  答

  1、首先，要咨詢(xún)中介的資質(zhì)和信譽(yù)，看看中介的資質(zhì)是否正規(guī)，是否有誠(chéng)信處理業(yè)務(wù)的能力；2、要了解二手房的房源信息，看看房源的真實(shí)性，了解房屋的歷史情況；3、要看看中介是否提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，看看中介的服務(wù)態(tài)度是否認(rèn)真，有沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持；4、要了解房屋的價(jià)格是否合理，中介收取的服務(wù)費(fèi)是否合理；5、最后，在辦理相關(guān)的文件手續(xù)的時(shí)候，要與中介簽訂正式的合同，確保自身的權(quán)益，避免以后發(fā)生糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介買(mǎi)二手房注意什么?找中介買(mǎi)二手房要注意什么？
  答

  全通過(guò)二手房中介買(mǎi)房的17步流程。一、查冊(cè)：通過(guò)房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類(lèi)的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說(shuō)的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣(mài)房子的時(shí)候，貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意什么，通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意哪些？
  答

  **主要的一定要確定是不是他的房,沒(méi)有確定前一分錢(qián)也別給他。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房中介哪個(gè)好? 找中介買(mǎi)二手房要注意什么？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類(lèi)的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買(mǎi),可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要中介嗎? 找中介買(mǎi)二手房要注意什么？
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  通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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