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二手房的交易過程非常復雜，并且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產權有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣?！ ≡诙址拷灰椎倪^程中，買賣雙方通常只關注交易的**終結果，卻忽視了交易過程的安全性。事實上，往往**能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應該注意的問題?！ ∵x擇房產中介公司 首先，選擇房產中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。 評估及考察房屋詳情 中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注?！ 『炗唴f(xié)議 驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少： 1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！ ?.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售?！ ?.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件?！ ?.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用?！ ?.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。 簽訂《居間中保合同》 為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
全部3個回答>中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
148****3136 | 2019-08-12 07:39:12
已有3個回答
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147****4083
全通過二手房中介買房的17步流程。
查看全文↓ 2019-08-12 07:39:26
一、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。
二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。
三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網(wǎng)簽。
四、贖契: 這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是 -
147****0150
一、不要急于付定金
查看全文↓ 2019-08-12 07:39:21
因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進行房產調查、了解清楚再交錢。
二、親自做產權調查
看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴于中介提供的信息。調查內容包括：
（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
（2）產權人是哪幾個，是否全部同意出售。
（3）去當?shù)嘏沙鏊_認——里面是不是有戶口。 -
145****0293
這些年房地產行業(yè)的飛速發(fā)展，二手房市場也變得非常的火爆。雖然二手房比較舊，但是優(yōu)惠的價格也讓很多人心動。買二手房可以私下交易也可以通過中介公司，有些購房者為了避免高額的中介費用，會選擇私下交易房屋。但是雙方交易者都沒有專業(yè)的知識，很容易留下很多的隱患，導致后面出現(xiàn)房產糾紛和矛盾。那么沒有中介買二手房有哪些風險？私下買二手房需注意什么？
查看全文↓ 2019-08-12 07:39:18
沒有中介買二手房有哪些風險
二手房**常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關手續(xù)當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復雜,也會遇到一些風險。
1、交易主體的風險
具體說就是賣方并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、交易房屋的風險
這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險建筑或等待拆遷；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時出賣；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續(xù)的風險
房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，所以房屋買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。
4、交易合同的風險
如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權等等。
5、產權風險
購買二手房需認準產權，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。
私下買二手房需注意什么
1、核實賣家身份
購房者在簽訂合同前，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份，只有產權人才能合法出售該房產。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，如果購房者未核實賣方的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易中途夭折?；蛘呤请m然成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結果的房屋買賣交易。
2、核實房屋產權
有些特殊性質的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、與**教校區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等這幾種。購房者如遇到這種類型的房屋，就算房屋價格再便宜，小編也不建議購買。
3、注意戶口問題
購買二手房，為了避免交易過程中的戶口糾紛，購房人**好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。購房者應可以要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內，將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
以上就是沒有中介買二手房有哪些風險？私下買二手房需注意什么的相關內容，不通過中介買二手房固然可以節(jié)約一筆不小的中介費用，但是留下不少的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有專業(yè)的知識和從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠有效的避免一些風險。但是大家在選擇中介的時候，一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構，避免遭遇”黑中介”。
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權.6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
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通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
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1、選擇正規(guī)中介：選擇正規(guī)的中介機構，可以看機構的營業(yè)執(zhí)照等，以防被騙。2、調查房源：在選擇中介機構之前，要對房源進行調查，不僅要看房子的外表，還要看房子的內部結構和裝修情況。3、了解中介：在選擇中介機構之前，可以打電話咨詢，了解中介機構的業(yè)務范圍、服務內容、服務費用等，以便給自己一個選擇。4、比價：市場上有許多中介機構，可以仔細比價，以便選擇最合適的中介機構。5、商量價格：買二手房也要進行討價還價，可以向中介機構提出合理的建議，以便更好的達成協(xié)議。
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權.6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
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