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??買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么

154****2867 | 2018-07-01 19:58:47

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  • 138****0060

    要注意看清楚售房合同,壓錢(qián)你不能壓太多吧,一旦出了問(wèn)題再多錢(qián)都無(wú)法安撫你內(nèi)心煩躁。**好就是把售房合同拿回家仔細(xì)研究,找個(gè)律師朋友看看有沒(méi)有什么漏洞,不靠譜的小房開(kāi)的樓不要買(mǎi)。

    查看全文↓ 2018-07-01 20:00:18
  • 131****5483

     1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
      2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
      3、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
      4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
      5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
      6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
      7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)

    查看全文↓ 2018-07-01 20:00:02
  • 131****6986

    1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備
    現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售與期房銷(xiāo)售不同,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),現(xiàn)房銷(xiāo)售就是賣(mài)一套轉(zhuǎn)一套,所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以,計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
    2、看內(nèi)部布局是否合理
    比如客廳多面開(kāi)門(mén),不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。
    3、檢查裝修質(zhì)量
    比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,檢查地磚是否鋪平整,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
    4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量
    可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等,小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。
    5、配套是否齊備
    除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外,現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注,如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
    6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間
    現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)流程主要就是在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中,許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下,開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。
    但依據(jù)規(guī)則,發(fā)證機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的,應(yīng)在受理掛號(hào)之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)掛號(hào)并頒發(fā)房子產(chǎn)權(quán)證。所以,購(gòu)房者應(yīng)該就現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢(xún),并得到一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)。

    查看全文↓ 2018-07-01 19:59:48
  • 153****6923

    二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?
    準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已能一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。
    一些樓盤(pán)的準(zhǔn)現(xiàn)房,是能夠讓購(gòu)房者在看房時(shí)進(jìn)入具體樓層、房源進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府會(huì)按照期房進(jìn)行處理,開(kāi)發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。所以,準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質(zhì)區(qū)別的。
    三、買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?
    1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備
    現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售與期房銷(xiāo)售不同,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),現(xiàn)房銷(xiāo)售就是賣(mài)一套轉(zhuǎn)一套,所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以,計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
    2、看內(nèi)部布局是否合理
    比如客廳多面開(kāi)門(mén),不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。
    3、檢查裝修質(zhì)量
    比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,檢查地磚是否鋪平整,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
    4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量
    可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等,小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。
    5、配套是否齊備
    除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外,現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注,如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
    6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間
    現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)流程主要就是在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中,許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下,開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

    查看全文↓ 2018-07-01 19:59:25
  • 151****5691

    三、購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么?
    購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)可以參照購(gòu)買(mǎi)期房相關(guān)的內(nèi)容,同時(shí),下面幾點(diǎn)也需要留意:
    1、能夠滿足住房需求
    由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣,會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣變旺,房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。所以,對(duì)于買(mǎi)房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買(mǎi)房前要定好自己的目標(biāo),多比多看,在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。
    2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
    購(gòu)房者需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。

    開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,并核實(shí)自己想購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所記載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
    3、注意定金條款
    購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金?!稉?dān)保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立,雖然已訂立了定金條款,但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,以免發(fā)生違約。
    4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
    根據(jù)《合同法》規(guī)定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任。因此,一旦延期交房,開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。
    為防止這方面的損失,購(gòu)房者在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
    5、約定開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間
    在購(gòu)房糾紛中,很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下,開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)不給辦理來(lái)解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。
    但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-07-01 19:59:04

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、什么是期房?期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開(kāi)發(fā)商只有未售許可證,還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證:房屋竣工合格驗(yàn)收后,開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記,不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記,對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng),不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證,才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房?現(xiàn)房是指購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn),并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后,開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子,但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證,從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別?期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別,主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購(gòu)房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),即開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證,有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房,沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),是看房屋建造情況,快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房,還在建設(shè)中的是期房。2、購(gòu)房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》,現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。3、入住時(shí)間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系?,F(xiàn)房可以即買(mǎi)即??;準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住,比期房等的時(shí)間短;而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟,對(duì)于已建好的配套設(shè)施,購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞;準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí),但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解,不一定能實(shí)現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶(hù)型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的,購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光,也可以通過(guò)雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤(pán)和樣板間,或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。6、房屋價(jià)格一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些,準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大,通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低,準(zhǔn)現(xiàn)房次之,期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著,能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞,而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。總之,現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購(gòu)房者買(mǎi)新房時(shí),注意比較三者的優(yōu)勢(shì),慎重選擇。

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  • 1.什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

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  • 一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)可以一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者直接進(jìn)入感受的。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府會(huì)按照期房進(jìn)行管理,開(kāi)發(fā)商必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)?1、交房時(shí)間相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)比較短,對(duì)于比較想盡快入住的購(gòu)房者而言,買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。2、可以看出所建樓盤(pán)的形態(tài),小區(qū)環(huán)境也展現(xiàn)的比較直觀,購(gòu)房者可以仔細(xì)考察房子的具體情況。3、可以看出戶(hù)型到底是什么樣子,有的樓盤(pán)的戶(hù)型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶(hù)型結(jié)構(gòu)。4、準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格比較穩(wěn)定,周邊配套建設(shè)、交通等情況相對(duì)來(lái)說(shuō)要比期房的完善些。三、購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么?購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)可以參照購(gòu)買(mǎi)期房相關(guān)的內(nèi)容,同時(shí),下面幾點(diǎn)也需要留意:1、能夠滿足住房需求由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣,會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣變旺,房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。所以,對(duì)于買(mǎi)房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買(mǎi)房前要定好自己的目標(biāo),多比多看,在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件購(gòu)房者需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,并核實(shí)自己想購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所記載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。3、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立,雖然已訂立了定金條款,但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,以免發(fā)生違約。4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)《合同法》規(guī)定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任。因此,一旦延期交房,開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購(gòu)房者在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。5、約定開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在購(gòu)房糾紛中,很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下,開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)不給辦理來(lái)解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

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  • 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

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  • 2015年金九銀十已過(guò),樓市的旺季熱熱鬧鬧收?qǐng)隽?,接下?lái)的12月,是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié),一大批準(zhǔn)現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來(lái),購(gòu)房者又多了一種新的選擇。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準(zhǔn)現(xiàn)房:房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房:是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具備正常交付使用功能。 準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)? 1、看得見(jiàn)、摸得著,讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂,這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢(shì)?,F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見(jiàn),風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 2、準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比,**大的優(yōu)勢(shì)就是交房快,準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶(hù)型、采光等都是可看可感的,購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番; 3、此外,相比現(xiàn)房,準(zhǔn)現(xiàn)房的銷(xiāo)售還處于開(kāi)發(fā)商評(píng)價(jià)走量階段,因此,整體價(jià)格相對(duì)比較低,通常還會(huì)有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問(wèn)題? 1、警惕商品房使用年限 如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定產(chǎn)權(quán)年限,開(kāi)發(fā)商可能存在重大違約,可以要求解除合同或要求開(kāi)發(fā)商賠償。如果購(gòu)房合同中對(duì)房屋的使用年限等作出約定,那就不能追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。在買(mǎi)房合同中,通常都會(huì)體現(xiàn)房屋的使用年限,買(mǎi)房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣(mài) 在購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的過(guò)程中,還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣(mài)的問(wèn)題。法律專(zhuān)家表示,在買(mǎi)房前,要去房管部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)情況,避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷(xiāo)售的情況。 3、房屋質(zhì)量問(wèn)題需看清 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工,所以房屋的實(shí)體,包括朝向、戶(hù)型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái),購(gòu)房者在購(gòu)房前可到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn);查看房源時(shí),應(yīng)觀察戶(hù)型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致,質(zhì)量是否存在問(wèn)題;注重公共空間情況,包括樓盤(pán)共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理;注重戶(hù)型的外部環(huán)境,包括自身房子所處位置的樓間距、私密性,以及房子外部的景觀情況。