??二手房過戶委托中介安全嗎

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• 136****4578

  二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，原因如下：
  
  通過中介省時(shí)間，不麻煩，但是過戶費(fèi)不要從它那里過，直接給它傭金就可以了。
  不需要中介,買賣雙方約定時(shí)間，準(zhǔn)備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結(jié)婚證（未婚的提供單身證明），老房產(chǎn)證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進(jìn)行辦理即可。
  二手房過戶流程
  產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
  當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù)。
  3.咨詢
  
  如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;
  
  4.簽訂合同
  
  貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。
  5.申請(qǐng)貸款
  
  銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。
  在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
  6.產(chǎn)權(quán)過戶
  
  在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。
  辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。
  備注：中介的作用就是比較公正，不會(huì)偏袒任何一方。

  查看全文↓ 2018-07-02 02:24:50
• 153****2497

  二手房委托給中介辦過戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)，要看你所說的委托是哪一種
  一.由于不懂得過戶手續(xù)流程，故尋找中介公司作為第三方，讓中介公司去操作，而每次辦手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方都有到現(xiàn)場(chǎng)，這種委托幾乎是不存在風(fēng)險(xiǎn)的，只要簽署文件的時(shí)候核對(duì)清楚買賣雙方信息即可。
  二.由于賣方人在外地或無法抽時(shí)間辦理過戶，故公證委托給中介公司去代辦理，這種就風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般這種情況可以公證委托自己的親朋好友，再由親朋好友去辦理過戶或者尋找中介公司辦理

  查看全文↓ 2018-07-02 02:24:46
• 146****1715

  二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，原因如下：
  通過中介省時(shí)間，不麻煩，但是過戶費(fèi)不要從它那里過，直接給它傭金就可以了。
  不需要中介,買賣雙方約定時(shí)間，準(zhǔn)備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結(jié)婚證（未婚的提供單身證明），老房產(chǎn)證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進(jìn)行辦理即可。
  二手房過戶流程
  產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
  當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù)。
  3.咨詢
  如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;
  4.簽訂合同
  貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。
  5.申請(qǐng)貸款
  銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。
  在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
  6.產(chǎn)權(quán)過戶
  在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。
  辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 02:23:17
• 148****8531

  您好,這是正常的二手房交易買賣流程,所有的房東在簽訂正是買賣合同之前居間協(xié)議(也稱定金協(xié)議)之后就需要把房產(chǎn)證交與中介保管。這是對(duì)買家、賣家、中介方的一個(gè)很好的保證。
  一、不用擔(dān)心買家會(huì)隨隨便便違約,有中介方拿著房產(chǎn)證與房東站在一邊。
  二、不用擔(dān)心賣家會(huì)隨隨便便違約。
  三、也保證中介方自己的勞動(dòng)成果不會(huì)隨意泡湯!還有,放在那里絕對(duì)安全的,交給他們之后都要出示一份收據(jù)的,一般都蓋有公司的章。

  查看全文↓ 2018-07-02 02:22:45
• 152****7065

  這就是業(yè)內(nèi)所說的代辦。風(fēng)險(xiǎn)一般都沒有啥風(fēng)險(xiǎn),找一個(gè)信得過的中介就可以了 先貸款后過戶是正常的。貸款有一個(gè)申請(qǐng)和審批的時(shí)間。當(dāng)然要先貸款,貸款下來了把房子錢給房東,房東才能和你過戶啊。要不房東憑什么沒拿到錢就把房子給你啊不知道你是買方還是賣方,有問題追問我。幫你參謀一下!

  查看全文↓ 2018-07-02 02:22:12

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• 問 二手房過戶委托中介去,安全嗎?
  答

  **好不要,不太安全.別怕麻煩

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房的過戶可以委托中介辦理嗎？
  答

  :1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同、去交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅及名下房屋查詢2.聯(lián)系銀行辦理購房貸款,必須各種證件齊全:買賣合同、**款轉(zhuǎn)款憑證、上下家的身份證、結(jié)婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明、、、3.銀行審批完成,同意給買方貸款,同時(shí)出具銀行的貸款合同。4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心,帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(稅務(wù)局出具)辦理過戶手續(xù),合同簽訂的是需要貸款的話,沒有貸款合同交易中心是不受理的。5.一般情況20天后(法定假日不包含)新產(chǎn)證就可以辦理好了,買方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證,跟產(chǎn)證一起出來的還有一張抵押證,這張抵押證和新產(chǎn)證的復(fù)印件送到辦理貸款的銀行內(nèi)7個(gè)工作日左右銀行就把買方所申請(qǐng)的貸款直接匯入房東的賬戶內(nèi),并有一本貸款合同和還款明細(xì)會(huì)給到買方,次月開始還貸款。 房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時(shí)候要看委托書的,委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了,就是說手續(xù)可以幫忙辦理,錢要直接到房東手里才可以。先申請(qǐng)貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進(jìn)行下去,是無效的,時(shí)間一般在三個(gè)月(從審批好的那天開始算)

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房**交給中介安全嗎？
  答

  二手房交易過程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險(xiǎn)。同時(shí)資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房委托給中介辦過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  先查一查該中介有沒有在房管局備案，因?yàn)楹芏嘀薪橹皇亲?cè)了營業(yè)執(zhí)照，沒有備案，是不規(guī)范，有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會(huì)監(jiān)督的。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房中介安全嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時(shí)間來找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個(gè)小區(qū)二手房有多少，分別什么價(jià)格，業(yè)主的報(bào)價(jià)各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業(yè)主群體或許還會(huì)掛牌網(wǎng)絡(luò)，但大部分業(yè)主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優(yōu)質(zhì)的好房還是要去中介公司實(shí)地看房。注意點(diǎn)1：作為一個(gè)買房人我們需要知道的是一套房子拿到手房子的總價(jià)，包括稅費(fèi)（現(xiàn)在大部分業(yè)主都是凈得價(jià)）過戶費(fèi)用等，假如一套一個(gè)差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業(yè)主報(bào)價(jià)220萬，中介手中卻有一套200萬的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務(wù)費(fèi)，也是值得的。并且除個(gè)別公司，這個(gè)費(fèi)用還是可以打折的。注意點(diǎn)2：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當(dāng)我們準(zhǔn)備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業(yè)主拿了**消失的，業(yè)主拿了**，房子凍結(jié)無法過戶，一查得知房主負(fù)債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區(qū)很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個(gè)居間方的確放心。shhuang44ss那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經(jīng)紀(jì)人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個(gè)注意點(diǎn)一個(gè)買房人所必須掌握的。注意點(diǎn)1：你需要對(duì)買房流程大致了解，看房——約業(yè)主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產(chǎn) 預(yù)批貸款——貸款通過付剩下**款過戶——出新房產(chǎn)證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。注意點(diǎn)2：你的總價(jià)包括：定金、**、貸款、尾款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、過戶等一些費(fèi)用。其中貸款由銀行下達(dá)給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉(zhuǎn)交（近期某中介公司就傳出經(jīng)紀(jì)人拿買家**款投資）稅費(fèi)是交給房產(chǎn)局 只有中介費(fèi)是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無形中增加風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>