二手房委托給中介辦過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 133****3084

  先查一查該中介有沒有在房管局備案，因?yàn)楹芏嘀薪橹皇亲粤藸I業(yè)執(zhí)照，沒有備案，是不規(guī)范，有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會(huì)監(jiān)督的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:13:38
• 151****7638

  不知道你是在哪個(gè)城市的。我在上海，我說說上海的吧：
  1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同、去交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅及名下房屋查詢
  2.聯(lián)系銀行辦理購房貸款，必須各種證件齊全：買賣合同、**款轉(zhuǎn)款憑證、上下家的身份證、結(jié)婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明、、、
  3.銀行審批完成，同意給買方貸款，同時(shí)出具銀行的貸款合同。
  4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心，帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書（稅務(wù)局出具）辦理過戶手續(xù)，合同簽訂的是需要貸款的話，沒有貸款合同交易中心是不受理的。
  5.一般情況20天后（法定假日不包含）新產(chǎn)證就可以辦理好了，買方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證，跟產(chǎn)證一起出來的還有一張抵押證，這張抵押證和新產(chǎn)證的復(fù)印件送到辦理貸款的銀行內(nèi)7個(gè)工作日左右銀行就把買方所申請的貸款直接匯入房東的賬戶內(nèi)，并有一本貸款合同和還款明細(xì)會(huì)給到買方，次月開始還貸款。
  
  房東委托中介是可以的，房東方要去公證處做公證委托，到時(shí)候要看委托書的，委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了，就是說手續(xù)可以幫忙辦理，錢要直接到房東手里才可以。
  先申請貸款再過戶是購房貸款，可以享受一定的利率折扣；過完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款，就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣，利率不打折還要上浮，不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好并不放款，如果貸款合同審批下來而交易沒有進(jìn)行下去，是無效的，時(shí)間一般在三個(gè)月（從審批好的那天開始算）

  查看全文↓ 2014-02-19 21:25:07
• 157****4180

  一、二手房產(chǎn)權(quán)過戶要繳哪些費(fèi)用1、辦理私房買賣過戶時(shí),需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號(hào)以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。2、契稅(由交易所收),住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的1.5%收取;非住宅按3%收取;3、交易手續(xù)費(fèi)(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面積);非住宅則按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的0.35%收取。4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅每套80元;非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的0.35%收取。二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),賣方夫妻雙方到場,需帶結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證和有效身份證;買方本人到場,只需帶上有效身份證件即可。二、不辦房產(chǎn)證過戶有何風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒有保障的會(huì)是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:21:49
• 134****7057

  這相當(dāng)于是找中介代辦嗎？還是什么意思？中介一般都是開收據(jù)??！你所說的風(fēng)險(xiǎn)是什么

  查看全文↓ 2014-02-19 14:34:06
• 142****8187

  有收據(jù)不就OK，您這是屬于代辦的，有啥風(fēng)險(xiǎn)啊

  查看全文↓ 2014-02-19 09:18:59
• 152****4512

  就是公證那房子是你的這么回事 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)人還不是你，

  查看全文↓ 2014-02-18 16:55:59
• 155****3254

  這就是業(yè)內(nèi)所說的代辦。風(fēng)險(xiǎn)一般都沒有啥風(fēng)險(xiǎn),找一個(gè)信得過的中介就可以了 先貸款后過戶是正常的。貸款有一個(gè)申請和審批的時(shí)間。當(dāng)然要先貸款,貸款下來了把房子錢給房東,房東才能和你過戶啊。要不房東憑什么沒拿到錢就把房子給你啊不知道你是買方還是賣方,有問題追問我。幫你參謀一下!

  查看全文↓ 2014-02-18 09:05:52
• 145****7367

  土地使用和房屋使用是分開的，就會(huì)說你可以使用房屋，這個(gè)合同有效，但是拆遷一般是土地使用層面的.....相當(dāng)于你租了房主的房子一直都產(chǎn)權(quán)期限接受，如果提前結(jié)束了，房主只能算一般的不可抗力因素提前解除合同

  查看全文↓ 2014-02-17 21:58:47
• 155****1636

  你的房本是可以找銀行來核實(shí)的，甚至找銀行要復(fù)印件都可以。一般來說，問題不大，中介也沒必要這么干，因?yàn)槿绻娴某鰡栴}的話，那就是詐騙罪，中介出來都是混口飯吃，沒必要搭上個(gè)10幾年……建議你找銀行核實(shí)下一切問題就都OK了。
  。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:56:29

相關(guān)問題

• 問 委托中介公司辦理二手房房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  正規(guī)的中介公司不會(huì)擅自利用賣方房產(chǎn)證做脫離買賣流程之外的事情，故不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房過戶委托中介安全嗎
  答

  二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，原因如下：通過中介省時(shí)間，不麻煩，但是過戶費(fèi)不要從它那里過，直接給它傭金就可以了。不需要中介,買賣雙方約定時(shí)間，準(zhǔn)備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結(jié)婚證（未婚的提供單身證明），老房產(chǎn)證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進(jìn)行辦理即可。二手房過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù)。3.咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;4.簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。5.申請貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。6.產(chǎn)權(quán)過戶在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。備注：中介的作用就是比較公正，不會(huì)偏袒任何一方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶委托中介去,安全嗎?
  答

  **好不要,不太安全.別怕麻煩

  全部8個(gè)回答>
• 問 中介買二手房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  中介買二手房有風(fēng)險(xiǎn)。但是不能全部否定，一些正規(guī)的房產(chǎn)中介還是比較可靠的。而且通過中介辦理手續(xù)，也會(huì)省去很多麻煩。當(dāng)然在選擇中介時(shí)，還是要慎重，考察中介的資質(zhì)。不僅在選擇中介上要對比考察，在辦理房子過程中**好也要全程參與，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。想要降低從中介手中買二手房的風(fēng)險(xiǎn)要做到四點(diǎn)：1、應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗(yàn)明真假。2、應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。3、簽訂合同時(shí)，對于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。4、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。此外，自己要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手續(xù)是否齊全，物管費(fèi)用是否拖欠，市政規(guī)劃是否影響等方面。

• 問 二手房的過戶可以委托中介辦理嗎？
  答

  :1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同、去交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅及名下房屋查詢2.聯(lián)系銀行辦理購房貸款,必須各種證件齊全:買賣合同、**款轉(zhuǎn)款憑證、上下家的身份證、結(jié)婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明、、、3.銀行審批完成,同意給買方貸款,同時(shí)出具銀行的貸款合同。4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心,帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(稅務(wù)局出具)辦理過戶手續(xù),合同簽訂的是需要貸款的話,沒有貸款合同交易中心是不受理的。5.一般情況20天后(法定假日不包含)新產(chǎn)證就可以辦理好了,買方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證,跟產(chǎn)證一起出來的還有一張抵押證,這張抵押證和新產(chǎn)證的復(fù)印件送到辦理貸款的銀行內(nèi)7個(gè)工作日左右銀行就把買方所申請的貸款直接匯入房東的賬戶內(nèi),并有一本貸款合同和還款明細(xì)會(huì)給到買方,次月開始還貸款。 房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時(shí)候要看委托書的,委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了,就是說手續(xù)可以幫忙辦理,錢要直接到房東手里才可以。先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進(jìn)行下去,是無效的,時(shí)間一般在三個(gè)月(從審批好的那天開始算)

  全部4個(gè)回答>