有房貸的房子可以公證轉(zhuǎn)讓嗎

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• 148****9567

  按揭中的房子辦理公證不代表過(guò)戶，辦理公證流程如下：
  
  1 委托人與受托人（或公證人與被公證人）到公證處；
  2 辦理需要辦理的項(xiàng)目公證，如贈(zèng)與公證、買賣公證、委托公證等；
  3 委托公證出來(lái)后簽字按指引；
  4 公證辦理結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-07-02 08:47:32
• 134****4128

  有兩種辦法可以過(guò)戶,一、把按揭款一次性還清;二、經(jīng)過(guò)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭,將按揭轉(zhuǎn)到子女名下,之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:45:45
• 158****8273

  一、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!
  注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。
  二、相關(guān)知識(shí)：
  1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?
  轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  3，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：
  用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  4，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:44:14
• 138****3423

  不可以
  沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-02 08:43:39
• 142****6321

  首先，房產(chǎn)在交易之前將貸款付清，這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心，但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？
  其次，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房有房貸可以轉(zhuǎn)賣嗎？怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 有房貸房子怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  　首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定?！　∑浯?，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

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• 問(wèn) 婚前有房貸可以公證嗎
  答

  你住房沒(méi)有還清，無(wú)法辦理過(guò)戶?？梢苑蚱迋z寫一份協(xié)議，約定這如果離婚，住房產(chǎn)權(quán)歸你所有，也是你個(gè)人債務(wù)，然后雙方簽字按手印，再一起拿著這份協(xié)議，身份證，戶口本，結(jié)婚證，購(gòu)房合同，付款票據(jù)，到本地公證處，把這份協(xié)議申請(qǐng)公證一下，取得公證書注意保管就可以。

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• 問(wèn) 房子可以公證嗎? 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證不可以公證，公證機(jī)構(gòu)不受理一下房產(chǎn)公證：　　有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：　　（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；　?。ǘ┊?dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；　?。ㄈ┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；　　（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；　?。ㄎ澹┊?dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；　　（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；　　（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；　?。ò耍┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；　?。ň牛┊?dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

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• 問(wèn) 有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？土地證可以公證轉(zhuǎn)讓？
  答

  從合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)認(rèn)不是你，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房人一定要樹立一個(gè)觀念，實(shí)際上很多相應(yīng)的法律法規(guī)，從以往歷史來(lái)講，很多房屋在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下比如使用權(quán)或者原來(lái)單位即便購(gòu)買了，沒(méi)有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟(jì)適用房再上市，在住房制度的改革過(guò)程中，將來(lái)會(huì)看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒(méi)有房子或者有房子沒(méi)有土地這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購(gòu)房人一定要樹立一個(gè)房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問(wèn)題。

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