婚前有房貸可以公證嗎

已有5個回答

• 152****6726

  你住房沒有還清，無法辦理過戶。
  可以夫妻倆寫一份協(xié)議，約定這如果離婚，住房產(chǎn)權歸你所有，也是你個人債務，然后雙方簽字按手印，再一起拿著這份協(xié)議，身份證，戶口本，結婚證，購房合同，付款票據(jù)，到本地公證處，把這份協(xié)議申請公證一下，取得公證書注意保管就可以。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:24:27
• 144****0434

  我國的任何一部法律都沒有規(guī)定對婚前財產(chǎn)協(xié)議必須做公證。也就是說只要當事人的意思表示一致，協(xié)議的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，那么，只要雙方就婚前財產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經(jīng)過公證的婚前財產(chǎn)協(xié)議在證明力上更高。
  《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:24:21
• 152****2380

  1、您可以去做婚前財產(chǎn)公證，可以更加明確權威的證明該房子屬于您的個人財產(chǎn)。
  2、您也可以不去，該房子由于房證上的所有權人是你，該房產(chǎn)還是您的婚前個人財產(chǎn)。
  沒有問題的，該房產(chǎn)不會因結婚以及婚姻關系存續(xù)長短而發(fā)生所有權人的改變。
  3.如婚前房產(chǎn)證已辦出來，不需要做公證，因為按房產(chǎn)證上的日期與結婚證上的日期，能判斷出房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)。如結婚時房產(chǎn)證還沒辦出來，建議做婚前房產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:24:16
• 156****7798

  一方婚前貸款買房，婚后雙方一起還貸，可以婚后雙方立下書面協(xié)議約定該住房為共同財產(chǎn)。 　　若沒有書面約定，住房產(chǎn)權屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。 　　《婚姻法》規(guī)定： 　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。 　　《婚姻法》司法解釋三： 　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 本回答由法律法規(guī)分類達人 岳輝推薦
  

  查看全文↓ 2018-07-19 17:24:09
• 144****1293

  一、什么是婚前財產(chǎn)公證？ 婚前財產(chǎn)公證是指夫妻或者是未婚夫妻對雙方婚前的個人財產(chǎn)或者是婚后共同財產(chǎn)的界定。也就是說，婚前財產(chǎn)公證是指公證機構依法對夫妻（未婚夫妻）雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動?；榍柏敭a(chǎn)公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結婚登記前達成協(xié)議,辦理婚前財產(chǎn)公證；一是夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間達成協(xié)議，辦理婚前財產(chǎn)公證。
  　　二、什么財產(chǎn)有必要婚前財產(chǎn)公證？ 從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產(chǎn)權明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產(chǎn)公證。 舉個例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產(chǎn)。 拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時婚姻財產(chǎn)公證。因為錢是動產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢，要算共同財產(chǎn)。
  　　三、如何辦理婚前財產(chǎn)公證?
  　　第一步，當事人要準備好以下幾種婚前財產(chǎn)材料：①個人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明（證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結婚證；②與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的帶購房合同和付款發(fā)票；③經(jīng)協(xié)商一致達成的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。
  　　第二步，準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出婚前財產(chǎn)公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:24:01

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