??期房封頂就可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 134****7514

  辦理房產(chǎn)證一般是要交房之后才能辦理的 所以假設(shè)是期房 交房時間越晚辦理房產(chǎn)證就越晚 一般不建議客戶買一年之內(nèi)不能交房的期房 因為有一定的風(fēng)險 已經(jīng)交房之后的話 辦理房產(chǎn)證就快了 但是各個地方會有一定差異 大陸各地一般是交房之后的1到3個月就可以拿房產(chǎn)證了 海南比較特殊 一般開發(fā)商是承諾交房之后的兩年內(nèi)下房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-02 10:12:58
• 158****3645

  開發(fā)商在賣方子的時候，在購房合同上有做約定的。
  一般是約定在交房后的365個工作日或者720內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)證，如果沒有在約定的時間內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來的話開發(fā)商要負違約責(zé)任的，違約責(zé)任在購房合同上也有寫清楚的。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:11:46
• 145****2395

  期房是不可以辦房證的 需要交房以后才可以辦 因為辦房證需要測繪費 沒蓋好 如何檢測 至于現(xiàn)房 交房全款到位拿鑰匙就可以辦 大概需要20天左右

  查看全文↓ 2018-07-02 10:10:54
• 148****1103

  期房完工交接的時候就可以辦理房產(chǎn)證了。
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  辦理房產(chǎn)證流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:10:26

相關(guān)問題

• 問 ??期房封頂就可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證。　　2、業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

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• 問 拿到房產(chǎn)證就可以辦抵押貸款嗎
  答

  可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：　　一、申請材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、貸款流程　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！　?、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種?！　、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；　?、谔崆敖Y(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)備案以后就可以辦房產(chǎn)證了嗎
  答

  向開發(fā)商購買一手房時簽了購房合同，就網(wǎng)上備案了，與房管局聯(lián)網(wǎng)了，就是網(wǎng)簽合同，開發(fā)商就不能再將該房賣給其他人。簽了合同一般是期房，等拿到房后，6個月才可辦理房產(chǎn)證及土地證，土地證一般要在房產(chǎn)證辦后6個月辦。二手房買賣也要先網(wǎng)上備案，打出備案合同后，買賣雙方再到房管局簽字過戶，辦成買方房產(chǎn)證。

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• 問 有房產(chǎn)證就可以落戶嗎? 有了房產(chǎn)證，就可以落下戶口嗎
  答

  回答：房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)。一般購房入戶的辦理流程：1、所需證明材料：（1）申請入戶的書面報告；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)；（3）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；（5）其他相關(guān)證明材料。2、辦理程序：購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 憑房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)學(xué)嗎
  答

  　　有房產(chǎn)證也是可以辦理轉(zhuǎn)學(xué)的，在辦理轉(zhuǎn)學(xué)的過程當中，除了要提供相關(guān)的戶口證明以及房屋證明之外還需要按照相關(guān)的轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)填寫轉(zhuǎn)學(xué)聯(lián)系表，由新的**統(tǒng)一接收之后再將原表送回之前的**，完成**后的轉(zhuǎn)學(xué)工作。除此之外，如果是因為戶口遷移而轉(zhuǎn)學(xué)的，還需要出具已經(jīng)辦好的新的家庭戶口本，對于一些因為其他原因而轉(zhuǎn)校的情況，也需要出具相關(guān)的證明?！　♂槍τ谝恍┏鞘挟斨械囊?，如果需要提出轉(zhuǎn)學(xué)，必須先向**提出申請，由**出具相關(guān)的轉(zhuǎn)學(xué)證明之后，在到基礎(chǔ)教育辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)，有些地區(qū)有相關(guān)的證明，在城區(qū)之間的**不允許進行轉(zhuǎn)學(xué)，只能夠辦理去外地就讀的轉(zhuǎn)出手續(xù)，對于在義務(wù)教育階段的學(xué)生來說，辦理轉(zhuǎn)學(xué)還需要提供戶口本以及相關(guān)的其他證明，獲得批準成立之后，才能夠進行其他的流程操作。