商品房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個(gè)好

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• 137****1959

  經(jīng)濟(jì)適用房與房改房、商品房的區(qū)別 一、經(jīng)濟(jì)適用住房是什么產(chǎn)權(quán)?與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同? 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:02:38
• 148****8165

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等
  經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。
  2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
  3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。
  經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。
  4、 商品房土地證：出讓國(guó)有土地使用證。
  經(jīng)適房土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。
  5、 商品房?jī)r(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。
  經(jīng)適房?jī)r(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。
  6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。
  經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
  7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
  經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。
  8、 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
  經(jīng)適房開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。
  9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。
  經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。
  10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  11、 商品房物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。
  經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。
  12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
  經(jīng)適房抵押貸款：可以。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:02:08
• 156****6231

  各有各的優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有好壞之分。
  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
  成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；
  購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制；
  價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:01:44
• 131****2164

  一、產(chǎn)權(quán)和用途不同
  經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來(lái)自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。
  商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。
  二、購(gòu)買條件和對(duì)象不同
  經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
  不考慮限購(gòu)政策的情況下，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制。
  三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價(jià)政策不同
  經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。
  商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格不是由政府來(lái)限定的，而是分別由開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價(jià)格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。
  四、交易與轉(zhuǎn)讓不同
  經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購(gòu)買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。
  商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。
  五、戶型及設(shè)計(jì)理念上不同
  經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80％以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。
  商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心，越層、復(fù)式、公寓、別墅是商品房的常用形式。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:01:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個(gè)好
  答

  什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房指的是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般情況下實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。什么是商品房？商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別一、概念經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，享受稅費(fèi)減免政策，住房?jī)r(jià)值相對(duì)市場(chǎng)價(jià)是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會(huì)保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。二、價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí)，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國(guó)家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開(kāi)發(fā)建設(shè)利潤(rùn)確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費(fèi)減名政策，使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價(jià)格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房?jī)r(jià)格卻完全“隨行就市”。三、質(zhì)量經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場(chǎng)接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。四、權(quán)利由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有此項(xiàng)限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個(gè)好？
  答

  買那種房視本人情況而定，如投資肯定是買商品房，如經(jīng)濟(jì)情況一般，自己居住那**好還是買經(jīng)濟(jì)房.......

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思?經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好?
  答

  產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。　　商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　〗?jīng)濟(jì)適用房　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好? 經(jīng)濟(jì)適用房有沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)，和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  北京經(jīng)濟(jì)適用房5年以后才能買賣,以下有幾個(gè)問(wèn)題1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時(shí)必須經(jīng)過(guò)房管部門(mén)審核，符合經(jīng)濟(jì)適用房的（一般是在排隊(duì)的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！才能購(gòu)買此房，如果已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，購(gòu)房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒(méi)有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不得出租。后來(lái)以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買者可以出租。4.買家按市場(chǎng)價(jià)買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌?chǎng)價(jià)格必須要等到此房五年以后才能以市場(chǎng)價(jià)格出售，如果是五年以后的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當(dāng)然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號(hào)文件：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。

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