親戚轉(zhuǎn)房產(chǎn)證怎樣收費

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• 133****0374

  可贈予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:26:40
• 138****3130

  一、辦理房產(chǎn)贈與公證的話，收取公證費的標(biāo)準(zhǔn)是：房產(chǎn)評估價的2%；；
  二、但是，5年內(nèi)的房子，相比買賣來說，親屬之間（包括兄妹關(guān)系）的贈與可以免去5.5%的營業(yè)稅和個人所得說；
  三、辦理房產(chǎn)贈與公證需要準(zhǔn)備的材料：
  1、贈與人身份證、戶口；
  注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。
  2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理；
  3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；
  4、贈與合同（可以由公證處代書）；
  5、贈與雙方本人到公證處；
  6、哈爾濱公證處要求提供的其他材料。
  四、希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:26:21
• 154****9457

  過戶方式所需費用:個人所得稅、契稅、營業(yè)稅,交易手續(xù)費等贈與方式所需費用:交易手續(xù)費,契稅,轉(zhuǎn)移登記費。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:25:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證辦理怎樣收費
  答

  一、辦理房產(chǎn)證費用：辦理房產(chǎn)證費用根據(jù)面值計算，如果面積小于90平方米，辦理房產(chǎn)證費用將按房價的1%征收契稅，超過90平方米的價格將按房價的1.5%征收。住宿登記費為每套80元，非住宅登記費為550元/套;公共資金用于社區(qū)管理和住宅物業(yè)的建設(shè)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)為每平方米16.8元，砌體結(jié)構(gòu)為每平方米15.6元。買賣二手房財產(chǎn)證明，辦理房產(chǎn)證費用應(yīng)當(dāng)支付交易費和注冊費。買受人還應(yīng)當(dāng)繳納契稅，銷售者應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅和個人所得稅。交易費用是6元每平方米,掛號費是每集80元。如果面積小于90平方米,將契稅征收1%的房價,和超過90平方米將征收1.5%的房價。營業(yè)稅和個人所得稅由房屋面積和房屋營業(yè)執(zhí)照5年以上。辦理房產(chǎn)證費用時超過144平方米的房屋被稱為平均房屋，144平方米的房屋被稱為平均房屋，低于平均房屋五年以上的免征營業(yè)稅和附加，不超過5年按5.55%的差額征收;非普通住宅超過5年的余額5.55%，不超過5年的全部5.55%征收。如果沒有原始發(fā)票，普通住宅將免收5年以上的免征款，5年內(nèi)普通住宅或非普通住宅的稅率為5.55%。5年以上的住宅，屬于家庭罕見的住宅，可以免征個人所得稅;不屬于家庭的住宅很少，不超過5年的，需要繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的20%，超過5年按估價評估1%征收。財務(wù)部征收契稅:房屋交易價值的2 - 4%，一般房屋減值將收取。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦理怎樣收費?辦理房產(chǎn)證收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  房產(chǎn)證辦理所需費用如下：1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅(同上)

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• 問 房產(chǎn)證辦理怎樣收費?辦房產(chǎn)證收費標(biāo)準(zhǔn)是什么? 
  答

  辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需費用　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套　　內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，　　且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，　　有任何一條件不符則3%　　2、勞務(wù)費 ：3元/㎡　　3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　5、印花稅：0.03%　　備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;　　(2)勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;　　(3)以上收費標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費為準(zhǔn)。

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• 問 房產(chǎn)證怎樣收費有什么手續(xù)？
  答

  商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證(契稅繳款書)二、如果辦理房產(chǎn)證是已婚的購房人則另需要如下材料：1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。三、如果辦理房產(chǎn)證是單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)則另需要如下材料：1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗)。2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)。3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 房產(chǎn)證怎樣收費有哪些手續(xù)？
  答

  新購商品房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事程序及收費標(biāo)準(zhǔn)：(一)商品房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同(原件)；③不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)；④購房人身份證及復(fù)印件；⑤房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取，雙方共同填寫)；⑥房屋平面圖1張，加蓋開發(fā)商公章并注明房號；⑦售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件；⑧如已進(jìn)行預(yù)售備案的，還需提交合同備案回執(zhí)單。

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