請(qǐng)問為什么要開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證？

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• 142****3116

  通常來講，商品房的產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商代辦的。這個(gè)在商品房買賣合同中也會(huì)有約定，當(dāng)然辦理產(chǎn)權(quán)證并非開發(fā)商的單方行為，還需要購(gòu)房者配合提供一些購(gòu)房者的資料，如果購(gòu)房者拒不配合提供，那不能辦理或延期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任就是購(gòu)房者自己的事兒了。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:14:48
• 154****1713

  裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個(gè)不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。我們所謂的驗(yàn)收是工程整體驗(yàn)收和單棟驗(yàn)收，合格了出具合格報(bào)告，通過了驗(yàn)收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)就OK了。
  你這個(gè)問題我第一印像就是開發(fā)商因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理有問題而使出的一招，因?yàn)楦鶕?jù)商品房買賣合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記這一條來，如果產(chǎn)權(quán)辦理不下來，買房人有權(quán)要求退房并要求取得違約金（但合同上關(guān)于違約金每天的比例已付房款的萬分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權(quán)，那裝修的錢是一分錢不會(huì)賠的，這樣買房人就會(huì)進(jìn)退兩難，開發(fā)商可以長(zhǎng)期拖下去。再補(bǔ)充一點(diǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間在十九條產(chǎn)權(quán)登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時(shí)間為起點(diǎn)多少天。
  希望我的建議對(duì)你有用，越是這種情況房子千萬不能去裝修。維護(hù)自己的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-02 16:14:34
• 138****2254

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為：
  可以自己辦理，也可以找開發(fā)商代辦。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:14:24
• 141****3677

  預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)及需注意的情況預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓：是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。首先要弄清楚允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件：開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)；在預(yù)售房屋還沒有實(shí)際交付之前；轉(zhuǎn)讓行為符合有關(guān)法規(guī)，沒違法。
  一、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，預(yù)售合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
  二、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；
  三、 轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后去房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前《海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》為防期房的過渡投機(jī)從嚴(yán)控制，在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。如不訂立周密的合同，受讓方風(fēng)險(xiǎn)增大。
  四、 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。在未取得房產(chǎn)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記，使這種情況下的轉(zhuǎn)讓行為無法對(duì)抗第三人，一旦賣方違背誠(chéng)實(shí)信用原則，反悔或把房子再轉(zhuǎn)賣給他人，只能追究其違約責(zé)任，買房人會(huì)遇到很多風(fēng)險(xiǎn)。因此，應(yīng)盡量避免期房交易，在正式簽訂買賣合同之前，購(gòu)房者盡量不要支付房款。
  五、 轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房，買方與轉(zhuǎn)受讓人應(yīng)在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。六、一般按揭購(gòu)買的商品房，取得“小產(chǎn)證”之前貸款銀行會(huì)留存一定比例的保證金，所以市民轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房時(shí)尚未付清房款，因此需征得開發(fā)商的同意。實(shí)踐中，開發(fā)商通常采用在“權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”上加蓋公章或者合同專用章的形式，表明其同意預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓。有些開發(fā)商在預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)要求利益共沾，向預(yù)購(gòu)人收取“手續(xù)費(fèi)”等，收費(fèi)后也不開具正式的發(fā)票收據(jù)，這種行為于法無據(jù)。
  1、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。但是，為防止投資者對(duì)期房的投機(jī)行為，許多地方政府尚未設(shè)置期房轉(zhuǎn)讓的備案機(jī)構(gòu)。此種情況下，如果不能對(duì)再轉(zhuǎn)讓進(jìn)行備案，則只能等到出讓方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后再行過戶給買受人。如此一來，期房再次購(gòu)買人的合同風(fēng)險(xiǎn)將大幅增加?！　?br/>2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)共同到原貸款銀行咨詢能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買賣雙方可直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。如果買受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會(huì)給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:13:58
• 151****4582

  房產(chǎn)證由自己負(fù)責(zé)辦理，開發(fā)商只是給你提供相關(guān)資料。拿著開發(fā)商提供的齊全資料，持本人身份證到房管局（房產(chǎn)交易中心辦理）。怎么辦各地房管局都有指南。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:13:44

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么不辦理房產(chǎn)證？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因　　**為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持?！　”容^普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時(shí)限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責(zé)任;那么，購(gòu)房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實(shí)踐中對(duì)比并不明確?！　≠?gòu)房者個(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

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• 問 個(gè)人辦理房產(chǎn)證開發(fā)商要提供什么
  答

  找開發(fā)商就行了。

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• 問 請(qǐng)問新房開發(fā)商負(fù)責(zé)什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，它們通過實(shí)施開發(fā)過程而獲得利潤(rùn)。主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

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• 問 ??開發(fā)商應(yīng)在什么時(shí)間辦理房產(chǎn)證?開發(fā)商房產(chǎn)證辦理多少天?
  答

  　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。　　辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗(yàn)收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）?！　》慨a(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

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