公房沒有契稅發(fā)票可以過戶嗎

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• 149****6750

  　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。
  　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：
  　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:57:12
• 146****3514

  有影響的，契稅完稅證明是開具給買方的。若買方手中無契稅完稅證明，那么再次出售時，在計算個人所得稅時則不能在稅前扣除該稅款。
  因此契稅發(fā)票丟失可以及時補(bǔ)辦，具體流程如下：
  1、首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名、和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。
  2、其次到房屋開發(fā)公司讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購房證據(jù)。
  3、**后由房產(chǎn)部門前去開發(fā)公司核實丟失的真實情況，補(bǔ)辦購房發(fā)票。
  契稅票的用途：
  1、在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；
  2、根據(jù)契稅票填發(fā)時間判斷房屋年限；
  3、新房主則需要用契稅票辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:56:59
• 141****5246

  公房私有，需要你出錢買斷房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，辦理土地證，以及繳納契稅和住房維修基金，得到完稅證明契稅證，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，
  此時住房手續(xù)才算齊全。
  你的情況，建議是補(bǔ)交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:56:49

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• 問 房產(chǎn)契稅發(fā)票可以過戶嗎
  答

  契稅票據(jù)丟失，不能過戶住房。

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• 問 公房沒有買斷可以過戶嗎
  答

  單位公房個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶手續(xù)

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• 問 公房沒有買斷可以過戶嗎
  答

  單位公房個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶手續(xù)。需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理個人名字房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請過戶該住房。

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• 問 ??房產(chǎn)契稅發(fā)票可以過戶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  契稅證是繳納契稅的憑證；而房產(chǎn)證是確認(rèn)房屋權(quán)屬的憑證。兩者是不同的概念。房產(chǎn)證的辦理除了需要繳納契稅的憑證以外，還需要很多資料，如開發(fā)商所持有的房產(chǎn)大證、房屋的竣工資料、業(yè)主的房款發(fā)票及契證等。如果開發(fā)商沒有辦下大證的話，業(yè)主是無法取得房產(chǎn)小證的。　　房產(chǎn)契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種?！　“凑找?guī)定，二手房交易時，賣房人必須出示原納稅發(fā)票、購房交費(fèi)發(fā)票和房產(chǎn)證原件。如果沒有契稅發(fā)票，就要重新補(bǔ)繳契稅，取得新的發(fā)票后才能過戶?！　》慨a(chǎn)證應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理中心去辦。正式房產(chǎn)發(fā)票和契稅票不能去辦理的，辦理房產(chǎn)證應(yīng)該還要有：①土地證；②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工許可證；④工程質(zhì)量合格證明；⑤測繪成果報告。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；②個人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書（復(fù)印件）；③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買賣、贈與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)?！　“凑铡吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 沒有契稅證可以過戶嗎
  答

  無契稅票據(jù)是因為沒有交契稅，這樣的房產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)買賣過戶。至于開不出契稅的原因，一般是房產(chǎn)無房產(chǎn)證，這樣的房產(chǎn)，法律上不允許買賣的，即使簽了合同，法律也不保護(hù)，法律不允許保護(hù)，不動產(chǎn)登記中心當(dāng)然不給過戶，也就不能交契稅。實踐中，類似房產(chǎn)限購限售的狀況改變后，仍可以過戶，包括交契稅，以買賣形式過戶給別人。一般限購的原因有：當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控政策，房產(chǎn)有貸款未還清，房產(chǎn)因糾紛被法院查封，房產(chǎn)屬小產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)因開發(fā)商原因建設(shè)手續(xù)不齊全，或者房產(chǎn)是違法建設(shè)。 相關(guān)法律：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！段餀?quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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