??買房付款銀行貸款有幾種方式

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• 143****2946

  你好，銀行貸款的分類方式其實還是很多的，大體可以分為以下幾種：
  
  　　1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;
  
  　　2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支;
  
  　　3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費者貸款、有價證券經(jīng)紀(jì)人貸款等;
  
  　　4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;
  
  　　5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款;
  
  　　6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:42:42
• 143****7878

  1.銀行個人消費貸款
  
  幾乎每家商業(yè)銀行都有消費貸款，貸款10萬，期限一年，銀行個人消費貸款利率一般在7%-8%，可以支持多種用途，比如用于結(jié)婚，教育，裝修，買車等，有的銀行推出的消費貸款產(chǎn)品屬于純信用，無抵押貸款。
  
  注意
  
  1）個人消費貸款獲批后，銀行放款不會轉(zhuǎn)給個人賬戶用于消費項目，而是直接支付給商家。比如貸款用于裝修，銀行直接把錢打到裝修公司賬戶。
  
  2）如果貸款買車，建議直接通過購車貸款產(chǎn)品，?？顚Ｓ谩Ｒ驗橛械你y行給車貸的利息低于個人消費貸款利率；有的汽車銷售商有時會貼息，個人承擔(dān)的利息會更低。
  
  3）消費貸款期限**長一般不超過5年。
  
  優(yōu)勢：銀行利率**低，貸款可支持多用途。
  
  劣勢：放款速度慢，對借款人審批程序嚴(yán)格。
  
  2、信用卡分期付款
  
  如果用信用卡額度10萬用來支付消費金額，一般要求借款人本人在該銀行資產(chǎn)達到50萬及以上（包括存單，銀行理財產(chǎn)品等），用信用卡消費可分兩個階段：
  
  免息期：信用卡有**長56天免息期，如果在免息期用信用卡消費了10萬，能在消費后的56天內(nèi)還上，那是**理想的狀態(tài)，因為你不需要付利息。
  
  分期付款：如果10萬不能在免息期內(nèi)全部還清，那么建議使用分期付款的方式，分期付款收取的是手續(xù)費（也是變相利息），按照還款期限不同，手續(xù)費也不同，以中國銀行為例，信用卡分期費用為：3期：1.95%;6期：3.60%;9期：5.40%;12期：7.20%;18期：11.70%;24期及以上：15%（期=月）。
  
  用信用卡分期付款有需要注意：
  
  1）不是每個人都可以有信用額度10萬元，一般有白金卡及以上的人才可能有10萬信用卡額度；
  
  2）用信用卡消費時要注意有些商家是不支持一次性刷卡10萬或者有的小商家不支持信用卡刷卡消費，出現(xiàn)這兩種情況時，支付只能改成轉(zhuǎn)賬和取現(xiàn)，有的銀行信用卡不支持轉(zhuǎn)賬，即使能轉(zhuǎn)賬的信用卡也要收取手續(xù)費，一般與信用卡取現(xiàn)費相同（取現(xiàn)費一般為取現(xiàn)金額的1%-3%）。
  
  3）信用卡額度是不能用來投資的，比如買股票，買房。只能用來消費。
  
  優(yōu)勢：無需擔(dān)保抵押，憑個人信用就可以在銀行貸款，減輕了一次性還款壓力。
  
  劣勢：到期未能按時還款，不但要支付罰息而且影響個人信用，對日后貸款帶來不良影響。
  
  3、典當(dāng)行貸款
  
  貸款方式有兩種
  
  方式1：將自有物品變賣給典當(dāng)行獲得現(xiàn)金10萬。
  
  方式2：通過抵押自有物品獲得典當(dāng)行貸款10萬，物品在還款期間存放在典當(dāng)行，等還完貸款后再從典當(dāng)行將自有物品取走。，可作為抵押的比如貴金屬，高檔數(shù)碼產(chǎn)品，房產(chǎn)，車，奢侈品等。
  
  貸款利率：比如華夏典當(dāng)行（北京市**早成立的典當(dāng)行，也是全國規(guī)模**大的典當(dāng)行之一），如果把車作為抵押貸款10萬，每月要付給典當(dāng)行月息費（利息+手續(xù)費）3.5%；如果把房產(chǎn)作為抵押，則每月要付的息費是2.5%，如果是其它物品（比如貴重首飾等），則月息費是4.5%。
  
  優(yōu)勢：滿足超短期資金需求，放款速度快，可典當(dāng)物品的類型多樣，典當(dāng)手續(xù)簡便。
  
  劣勢：利息高，不適合期限超過6個月的貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:41:51
• 145****8896

  貸款形式具體可分為：
  (1)抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。
  (2)信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發(fā)放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。
  (3)擔(dān)保貸款。即以擔(dān)保人的信用為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。
  (4)貼現(xiàn)貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據(jù)向銀行申請貼現(xiàn)而融通資金的一種貸款方式。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:41:21
• 147****8958

  現(xiàn)在各大銀行貸款方式都大同小異，主要的貸款方式有：
  　　1、信用貸款方式
  　　信用貸款方式是指單憑借款人的信用，無需提供擔(dān)保而發(fā)放貸款的貸款方式。這種貸款方式?jīng)]有現(xiàn)實的經(jīng)濟保證，貸款的償還保證建立在借款人的信用承諾基礎(chǔ)上，因而，貸款風(fēng)險較大。
  需要的材料：
  ①身份證，作為一名合法的公民身份證必須是有的，所以需要本人持二代的身份證件，其他證件作為身份證件使用一律無效~；
  ②征信報告，借款人需打一份征信報告，因為征信上可以明顯的看出近期是否有未還款的信用卡之類的欠賬，查看征信是否良好~
  ③工作證明，首先工作是能給個人帶來收入的，所以必須現(xiàn)單位需開具本人現(xiàn)任職的工作證明，確定本人在職情況~
  ④工資流水，借款人需在代發(fā)工資開戶行打近6個月的工資流水，確保每個月都有穩(wěn)定的收入~
  ⑤附加材料，可提供也可不提供，主要有助于提升審批額度，本人名下的車房 等相關(guān)證件均可作為附加材料~
  　 2、擔(dān)保貸款方式
  　　擔(dān)保貸款方式是指借款人或保證人以一定財產(chǎn)作抵押(質(zhì)押)，或憑保證人的信用承諾而發(fā)放貸款的貸款方式。這種貸款方式具有現(xiàn)實的經(jīng)濟保證，貸款的償還建立在抵押(質(zhì)押)物及保證人的信用承諾基礎(chǔ)上。
  需要的材料：
  （1）貸款申請審批表；
  （2）本人有效身份證件及復(fù)印件；
  （3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）；
  （4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
  （5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
  （6）在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；
  （7）銀行規(guī)定的其他資料。
  　　3、貼現(xiàn)貸款方式
  　　貼現(xiàn)貸款方式是指借款人在急需資金時，以未到期的票據(jù)向銀行融通資金的一種貸款方式。這種貸款方式，銀行直接貸款給持票人，間接貸款給付款人，貸款的償還保證建立在票據(jù)到期付款人能夠足額付款的基礎(chǔ)上。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:41:08

相關(guān)問題

• 問 ??銀行貸款買房有幾種還款方式
  答

  銀行貸款的還款方式有兩種：一、等額本息還款方式：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式；二、等額本金還款方式：是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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• 問 貸款的還款方式有哪些? 銀行貸款有幾種還款方式
  答

  銀行個人貸款還款方式有先息后本法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法、組合還款法。要選擇**佳的還款方式需從還款利率、貸款期限、擔(dān)保方式、貸款額度等幾個方面考慮。1、先息后本法又稱期末清償法，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用于期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。案例：借款金額10萬，期限：1年，年利率為10%。先息后本法：利息一共1萬元，每期還款金額為：2、等額本息還款法指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為：每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/（1+月利率）還款期數(shù)-1X貸款本金遇到利率調(diào)整及提前還款時，應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)調(diào)整公式，并計算每期還款額。

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• 問 買房付款方式有幾種
  答

  隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購房付款方式有幾種?每種付款方式的有何利弊呢?　　一、購房付款方式有幾種?　　1.一次性付款　　雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金?！　?.分期付款　　一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠?！　?.銀行按揭貸款　　即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等?！　《?、每種付款方式的有何利弊?　　1.一次性付款　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低?！　”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大?！　?.分期付款　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾?！　”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高?！　?. 銀行按揭貸款　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

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• 問 買房有幾種付款方式
  答

  買房的付款方式：①第1種付款方式就是全款買房，也就是說在買房的時候可以一次性把所有的房款全部付給開發(fā)商，或者是付給賣家。這樣做的優(yōu)點就是不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要支付巨額的利益息了。而且在買房的時候后由于是一次性支付房款，所以也能夠和開發(fā)商或者是賣家討價還價。②第2種方式就是按揭付款，也就是說在買房的時候，購房者只需要支付一定比例的首付，然后剩余的錢去銀行辦理貸款。在辦理貸款時，需要把自己的房子抵押給銀行，而銀行則是會幫忙支付剩余的那些房款，但購房者則是需要在每個月按時償還自己的貸款本息。如果所有的貸款全部結(jié)清了，那么購房者需要去辦理結(jié)清手續(xù)，只有這樣，這套房子才能算是真正屬于自己的。

• 問 貸款還款方式有幾種? 在銀行貸款，還款的方式都有哪幾種？
  答

  等額本息還款法借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息所占比例較高，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。例如獲得建行裝修貸款10000元，利率5%，分12期償還，每月還款都是856.07元，前期利息占還款比例較大，之后逐期減少，本息總和10272.90元。等額本金還款法借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。例如獲得建行裝修貸款10000元，利率5%，分12期償還，首月還款875.00元，之后每期還款額減少3.47元，本息合計12270.83元。二者比較在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。但等額本金還款法初期還款壓力較大，之后會逐漸減少，適合目前還款能力較強的借款人，而等額本息還款法每期還款數(shù)量相同，適合目前還款能力較弱的借款人。

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