已售公房是商品房嗎

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• 156****0009

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
  2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
  3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:04:41
• 141****0802

  　1.個人產(chǎn)權(quán)房
  　　指依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證收的房屋，包括二級市場的商品房和三級市場補過地價的私產(chǎn)權(quán)房（注：私產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是補過地價的，一種是沒有補過地價的，沒有補過地價上市出售必須先補地價。）
  　　個人產(chǎn)權(quán)房置換委托依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等有關(guān)規(guī)定進行操作。
  　　2.已售公房
  　　指本市職工自1994年以為按上海市出售公有住房方案購買的并已取得房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的公有住房。
  　　已售公房置換委托依據(jù)《上海市擴大職工所購公有住房上市出售實施意見》等有關(guān)規(guī)定進行操作。
  　　3.可售公房
  　　可售公房是指按本市現(xiàn)行房改政策已納入可出售范圍而尚未出售的獨用成套公有住房。
  　　可售公房置換委托依據(jù)《上海市擴大職工所購公有住房上市出售的實施意見》、《關(guān)于可售公有住房上市出售的試行辦法》和《可售公有住房上市出售工作程序》等有關(guān)規(guī)定進行操作。
  　　4.不可售公房
  　　指按本市房改政策尚未納入出售范圍的公有住房，但不包括整幢獨用的公有花園住房。它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住宅等不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:04:32
• 141****1880

  使用權(quán)房、已購公房、商品房的區(qū)別：
  
  一、使用權(quán)房：
  
  使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房；
  該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體；
  這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)；
  允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
  二、已購公房：
  
  指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定；
  按照成本價（或者標準價）購買的公有住房；
  依照地方人民政府規(guī)定的 住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。
  三、商品房
  
  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅均按市場價出售；
  價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成；從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易；
  不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:04:22

相關(guān)問題

• 問 已售公房是商品房嗎
  答

  公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。

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• 問 什么是商品房售后公房是商品房嗎
  答

  即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。通俗的說：就是把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來這些公房可以上市出售，于是這些上市的公房被稱為售后公房。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進行上市交易。

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• 問 ??什么是公房?公房和商品房有何區(qū)別?
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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• 問 已售公房什么意思
  答

  如房產(chǎn)證是體現(xiàn)“按成本價出售房屋”“按優(yōu)惠價出售”“按標準價出售”都是已購公房。購買這類房產(chǎn)屬于“首次交易已購公房”如果您購買后再次出售，該房屋的房屋性質(zhì)就是商品房。

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• 問 ??什么是公房?公房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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