棚戶區(qū)沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？

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• 151****7915

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：
  1、08年之前建的、沒(méi)取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。
  2、08年以后建沒(méi)有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。
  3、如果屬于搶建的，那么就沒(méi)有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。
  熱心網(wǎng)友| 發(fā)布于2018-05-01 舉報(bào)| 評(píng)論 0 0
  需要經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定是否合法，如果認(rèn)定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補(bǔ)償。如果認(rèn)定為違建，則可以不予補(bǔ)償。對(duì)于認(rèn)定為違建的行政行為，被拆遷人有權(quán)在60天提起行政復(fù)議和在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟予以維權(quán)。
  韓峰 | 土地、房產(chǎn)、拆遷律師 | 發(fā)布于2018-05-01 舉報(bào)| 評(píng)論 0 0
  需要經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定是否合法，如果認(rèn)定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補(bǔ)償。如果認(rèn)定為違建，則可以不予補(bǔ)償。對(duì)于認(rèn)定為違建的行政行為，被拆遷人有權(quán)在60天提起行政復(fù)議和在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟予以維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-02 23:45:39
• 134****5040

  　棚戶區(qū)改造房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
  　　（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 23:45:22
• 136****2418

  沒(méi)房產(chǎn)證房房產(chǎn)證房享受政府待遇房產(chǎn)證三作用房產(chǎn)權(quán)屬于持證二拿著房產(chǎn)證做貸款抵押第三附近校入拿著房產(chǎn)證享受九免費(fèi)義務(wù)教育除外沒(méi)其作用拆遷安置補(bǔ)償?shù)鹊扔诨蚍慨a(chǎn)證沒(méi)關(guān)

  查看全文↓ 2018-07-02 23:45:11
• 143****6239

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：
  1、08年之前建的、沒(méi)取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。
  2、08年以后建沒(méi)有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。
  3、如果屬于搶建的，那么就沒(méi)有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

  查看全文↓ 2018-07-02 23:44:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??棚戶區(qū)怎么辦房產(chǎn)證
  答

  棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題:1、短期內(nèi)不能辦理,我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū),正好資金鏈不健全的時(shí)候,是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊,沒(méi)有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒(méi)得益,還得賠上稅款,傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢呢!所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,肯定要定高稅價(jià),因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物,是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起,棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？棚戶區(qū)改造對(duì)無(wú)房產(chǎn)證的房子如何處理？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證房房產(chǎn)證房享受政府待遇房產(chǎn)證三作用房產(chǎn)權(quán)屬于持證二拿著房產(chǎn)證做貸款抵押第三附近校入拿著房產(chǎn)證享受九免費(fèi)義務(wù)教育除外沒(méi)其作用拆遷安置補(bǔ)償?shù)鹊扔诨蚍慨a(chǎn)證沒(méi)關(guān)

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證怎么辦? 棚戶區(qū)改造有沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  因?yàn)槲沂欠康禺a(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過(guò)一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊，沒(méi)有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產(chǎn)既沒(méi)得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢呢！所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦?棚戶區(qū)改造中沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能給補(bǔ)償嗎?
  答

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：1、08年之前建的、沒(méi)取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒(méi)有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。3、如果屬于搶建的，那么就沒(méi)有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)沒(méi)房證怎么補(bǔ)償
  答

  "可以分為三種情況：一、屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。該享受法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樵摲课菟腥?被拆遷人)所享有的拆遷補(bǔ)償安置利益并未對(duì)抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補(bǔ)償安置待遇時(shí)，也不必責(zé)令其到房產(chǎn)部門補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)(因?yàn)樵摲课萑C齊全，房產(chǎn)部門必須予以辦理)。但是對(duì)其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)，也應(yīng)適當(dāng)予以處理，即在補(bǔ)償安置費(fèi)用中，比照辦證費(fèi)用的多少予以扣除。二、屬于違章建筑。如果被拆除房屋沒(méi)有任何建筑申報(bào)手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護(hù)，不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。三、拆除臨時(shí)用地上的建筑物的補(bǔ)償安置。1、對(duì)在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)用地上的建筑物，享有補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。因?yàn)楸徊疬w人在臨時(shí)用地上的建筑物是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的屬于合法建筑，所以應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償待遇。也因?yàn)樗桥R時(shí)性建筑，當(dāng)然不得享受安置待遇。2、 對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)用地上的建筑物，不享有拆遷補(bǔ)償安置待遇。因?yàn)樵撆R時(shí)建筑物雖經(jīng)批準(zhǔn)，但超過(guò)使用期限后就應(yīng)認(rèn)定為非法建筑了，不受法律保護(hù)，這點(diǎn)與本文違章建筑里的第二點(diǎn)有點(diǎn)相似，房屋拆遷管理部門可以責(zé)令被拆遷人限期自行拆除，在限期內(nèi)拆除的，臨時(shí)建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過(guò)期限的，則建筑材料殘存價(jià)值充抵動(dòng)拆遷費(fèi)用。3、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護(hù)，不享有任何拆遷待遇。因?yàn)檫@種違章建筑物，沒(méi)有任何手續(xù)證明，被拆遷人應(yīng)無(wú)條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序強(qiáng)制拆除，并由被拆遷人承擔(dān)強(qiáng)制拆遷費(fèi)用。"

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