商品房質(zhì)量鑒定，到哪去鑒定

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• 138****9879

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。
  依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:31:42
• 156****4933

  一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學的實驗室也具有此項資質(zhì);同時還要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“房屋質(zhì)量鑒定”，有的會具有司法鑒定資質(zhì)，可以作為訴訟證據(jù)。
  權(quán)威鑒定的話，建設(shè)局下屬的建筑工程質(zhì)檢站給于鑒定，出是鑒定書或叫鑒定報告.

  查看全文↓ 2018-07-03 11:31:30
• 157****9017

  　房屋質(zhì)量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:31:19

相關(guān)問題

• 問 ??商品房質(zhì)量鑒定 到哪去鑒定
  答

  在對商品房進行驗收的時候，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題的話，則可以提出來，這樣就可以很清楚的找問題源頭然后進行解決，當然此時開發(fā)商覺得這并不構(gòu)成質(zhì)量問題或者需要具體確定房屋質(zhì)量是否真的存在問題時，應(yīng)該找專業(yè)的機構(gòu)進行鑒定。那在我國，到底房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定?華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。希望能對您有所幫助。一、房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標準也是如此。

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• 問 商品房房屋質(zhì)量鑒定找什么單位
  答

  1、如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商。因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔終責任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。2、如開發(fā)商不予解決，當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

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• 問 如何進行商品房房屋質(zhì)量鑒定？
  答

  可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：第一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。第二，嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

• 問 如何進行房屋質(zhì)量鑒定 住房質(zhì)量鑒定有哪些技巧？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦：1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果是上述第1、二種質(zhì)量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

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• 問 房頂裂縫質(zhì)量鑒定
  答

  房頂裂縫質(zhì)量鑒定的標準是：1、A級結(jié)構(gòu)的承載力可以滿足正常的使用，雖然有一點輕微的裂縫，但是并沒有發(fā)現(xiàn)危險點。2、B級可以基本滿足正常的使用，但是個別結(jié)構(gòu)處于危險的狀態(tài)，房頂?shù)牧芽p不影響主體的結(jié)構(gòu)。3、C級部分承受重量的結(jié)構(gòu)的承載力，已經(jīng)不能夠滿足正常的使用，構(gòu)成了局部的危房。4、D級裂縫過大導致承重結(jié)構(gòu)的承載力已經(jīng)不能夠滿足正常的需求，使得房屋的整體出現(xiàn)了險情。房屋裂縫一般可以分為受力裂縫和非受力裂縫，受力裂縫的引起原因是地基不均勻，沉降混凝土強度和板后等多種因素所引起。而非受力裂縫，則是由溫度、混凝土的收縮以及不規(guī)范施工因素所引起，對于一般混凝土樓板表面出現(xiàn)的龜裂，可以先將裂縫清洗干凈之后，使用環(huán)氧樹脂液灌封進行封閉。