??商品房質(zhì)量鑒定 到哪去鑒定

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• 148****9735

  在對商品房進行驗收的時候，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題的話，則可以提出來，這樣就可以很清楚的找問題源頭然后進行解決，當然此時開發(fā)商覺得這并不構(gòu)成質(zhì)量問題或者需要具體確定房屋質(zhì)量是否真的存在問題時，應(yīng)該找專業(yè)的機構(gòu)進行鑒定。那在我國，到底房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定?華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。希望能對您有所幫助。
  
  一、房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定
  
  房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。
  
  在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。
  
  但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標準也是如此。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:56
• 138****5379

  一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實驗室也具有此項資質(zhì);同時還要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“房屋質(zhì)量鑒定”，有的會具有司法鑒定資質(zhì)，可以作為訴訟證據(jù)。
  權(quán)威鑒定的話，建設(shè)局下屬的建筑工程質(zhì)檢站給于鑒定，出是鑒定書或叫鑒定報告.

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:35
• 157****2460

  
  
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  房屋質(zhì)量
  
  新建商品房有質(zhì)量問題是非常正常的。質(zhì)量問題發(fā)生的原因往往是由于開發(fā)商和施工方的銜接及層層轉(zhuǎn)包導(dǎo)致，瘦身鋼筋、海沙、墻體開裂都是比較常見的。這和我國目前的期房預(yù)售制度有較大關(guān)系。遇到房屋質(zhì)量問題，業(yè)主是不能簡單主張退房的。
  
  法律規(guī)定只有當質(zhì)量經(jīng)鑒定為主體結(jié)構(gòu)嚴重質(zhì)量問題、影響到業(yè)主居住使用的情況下才能給業(yè)主退房，其他情況一般會有開發(fā)商進行修理。
  
  
  常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？
  
  
  沉降：新房建成后業(yè)主裝修入住，一定會發(fā)生一定的沉降，這是正常的。但是有些房子會長期的沉降，甚至樓體發(fā)生傾斜。沉降一般會和地下室（地下車庫）漏水、樓兩側(cè)的地面開裂同時發(fā)生。業(yè)主在裝修時裝修施工人員會對房屋進行找平，或者用鉛垂測樓的傾斜程度，都可以讓業(yè)主對樓體沉降發(fā)生一定的警示。沉降嚴重的房屋會達到C甚至D級危房的水平，不應(yīng)當居住。
  
  裂縫：墻體開裂是常見的新房質(zhì)量問題，一般建議業(yè)主避免購買精裝修交付的新房，一定程度上的開裂會被裝修掩蓋。室內(nèi)裂縫需要由專業(yè)人員現(xiàn)場評估給房屋帶來的風險，外立面的裂縫則更應(yīng)該引起業(yè)主的重視。凡是遇到收房后開發(fā)商對外立面進行維護或者對小區(qū)地面進行維修的，都應(yīng)該考慮到在維修前的開裂是不是非常嚴重到了影響業(yè)主實際居住使用的程度，避免嚴重的質(zhì)量瑕疵被開發(fā)商掩蓋。
  
  漏水：防水不完善，使用質(zhì)量較差的材料施工導(dǎo)致房屋漏水，嚴重時會反復(fù)破壞業(yè)主裝修。漏水有些是結(jié)構(gòu)性的，例如我們曾經(jīng)代理過一起別墅的房屋漏水，經(jīng)評估完善防水功能的技術(shù)方案是將房屋整體重建，否則反復(fù)漏水是在所難免的。業(yè)主在收房之后連續(xù)六七年都在反復(fù)裝修反復(fù)修理的過程中苦不堪言。業(yè)主應(yīng)在漏水剛發(fā)生時他就應(yīng)當尋求律師和專家等第三方的幫助。
  
  門窗變形：門窗變形有兩種，一種是門窗本身質(zhì)量不合格，一種是墻體歪斜導(dǎo)致門窗無法正常安裝。門窗的設(shè)計也可能很大程度上影響業(yè)主的生活舒適度，而這往往是期房業(yè)主容易忽視的部分。
  
  通風采光：2014年我們先后遇到兩個樓盤引起業(yè)主的采光權(quán)維權(quán)糾紛，都是歐式風格建筑。開發(fā)商在樓體的4層和14層分別加了兩個裝飾帶，正好擋住這兩層業(yè)主窗戶的一半，導(dǎo)致采光受到嚴重影響。這通常是在購房時無法預(yù)見的。相關(guān)案例可電話聯(lián)系律師事務(wù)所查詢。
  
  精裝修不符合標準：律師建議業(yè)主在內(nèi)地購買精裝修房屋應(yīng)慎重。合格是極少數(shù)。
  
  空氣質(zhì)量不達標：通常見于精裝修房屋，以我們代理的空氣質(zhì)量第一案歐洲公關(guān)為例（新浪網(wǎng)：收房問題引矛盾 歐洲公館11業(yè)主怒告開發(fā)商），空氣質(zhì)量問題也成了當下商品房質(zhì)量問題的熱點問題之一。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:08

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量鑒定，到哪去鑒定
  答

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

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• 問 商品房房屋質(zhì)量鑒定找什么單位
  答

  1、如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商。因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔終責任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。2、如開發(fā)商不予解決，當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

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• 問 如何進行商品房房屋質(zhì)量鑒定？
  答

  可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：第一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。第二，嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

• 問 如何進行房屋質(zhì)量鑒定 住房質(zhì)量鑒定有哪些技巧？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦：1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果是上述第1、二種質(zhì)量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

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• 問 房頂裂縫質(zhì)量鑒定
  答

  房頂裂縫質(zhì)量鑒定的標準是：1、A級結(jié)構(gòu)的承載力可以滿足正常的使用，雖然有一點輕微的裂縫，但是并沒有發(fā)現(xiàn)危險點。2、B級可以基本滿足正常的使用，但是個別結(jié)構(gòu)處于危險的狀態(tài)，房頂?shù)牧芽p不影響主體的結(jié)構(gòu)。3、C級部分承受重量的結(jié)構(gòu)的承載力，已經(jīng)不能夠滿足正常的使用，構(gòu)成了局部的危房。4、D級裂縫過大導(dǎo)致承重結(jié)構(gòu)的承載力已經(jīng)不能夠滿足正常的需求，使得房屋的整體出現(xiàn)了險情。房屋裂縫一般可以分為受力裂縫和非受力裂縫，受力裂縫的引起原因是地基不均勻，沉降混凝土強度和板后等多種因素所引起。而非受力裂縫，則是由溫度、混凝土的收縮以及不規(guī)范施工因素所引起，對于一般混凝土樓板表面出現(xiàn)的龜裂，可以先將裂縫清洗干凈之后，使用環(huán)氧樹脂液灌封進行封閉。