??商品房質(zhì)量鑒定 到哪去鑒定

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• 148****9735

  在對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題的話，則可以提出來，這樣就可以很清楚的找問題源頭然后進(jìn)行解決，當(dāng)然此時(shí)開發(fā)商覺得這并不構(gòu)成質(zhì)量問題或者需要具體確定房屋質(zhì)量是否真的存在問題時(shí)，應(yīng)該找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。那在我國(guó)，到底房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門鑒定?華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。希望能對(duì)您有所幫助。
  
  一、房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門鑒定
  
  房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。
  
  在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。
  
  但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:56
• 138****5379

  一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實(shí)驗(yàn)室也具有此項(xiàng)資質(zhì);同時(shí)還要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“房屋質(zhì)量鑒定”，有的會(huì)具有司法鑒定資質(zhì)，可以作為訴訟證據(jù)。
  權(quán)威鑒定的話，建設(shè)局下屬的建筑工程質(zhì)檢站給于鑒定，出是鑒定書或叫鑒定報(bào)告.

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:35
• 157****2460

  
  
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  房屋質(zhì)量
  
  新建商品房有質(zhì)量問題是非常正常的。質(zhì)量問題發(fā)生的原因往往是由于開發(fā)商和施工方的銜接及層層轉(zhuǎn)包導(dǎo)致，瘦身鋼筋、海沙、墻體開裂都是比較常見的。這和我國(guó)目前的期房預(yù)售制度有較大關(guān)系。遇到房屋質(zhì)量問題，業(yè)主是不能簡(jiǎn)單主張退房的。
  
  法律規(guī)定只有當(dāng)質(zhì)量經(jīng)鑒定為主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重質(zhì)量問題、影響到業(yè)主居住使用的情況下才能給業(yè)主退房，其他情況一般會(huì)有開發(fā)商進(jìn)行修理。
  
  
  常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？
  
  
  沉降：新房建成后業(yè)主裝修入住，一定會(huì)發(fā)生一定的沉降，這是正常的。但是有些房子會(huì)長(zhǎng)期的沉降，甚至樓體發(fā)生傾斜。沉降一般會(huì)和地下室（地下車庫(kù)）漏水、樓兩側(cè)的地面開裂同時(shí)發(fā)生。業(yè)主在裝修時(shí)裝修施工人員會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行找平，或者用鉛垂測(cè)樓的傾斜程度，都可以讓業(yè)主對(duì)樓體沉降發(fā)生一定的警示。沉降嚴(yán)重的房屋會(huì)達(dá)到C甚至D級(jí)危房的水平，不應(yīng)當(dāng)居住。
  
  裂縫：墻體開裂是常見的新房質(zhì)量問題，一般建議業(yè)主避免購(gòu)買精裝修交付的新房，一定程度上的開裂會(huì)被裝修掩蓋。室內(nèi)裂縫需要由專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估給房屋帶來的風(fēng)險(xiǎn)，外立面的裂縫則更應(yīng)該引起業(yè)主的重視。凡是遇到收房后開發(fā)商對(duì)外立面進(jìn)行維護(hù)或者對(duì)小區(qū)地面進(jìn)行維修的，都應(yīng)該考慮到在維修前的開裂是不是非常嚴(yán)重到了影響業(yè)主實(shí)際居住使用的程度，避免嚴(yán)重的質(zhì)量瑕疵被開發(fā)商掩蓋。
  
  漏水：防水不完善，使用質(zhì)量較差的材料施工導(dǎo)致房屋漏水，嚴(yán)重時(shí)會(huì)反復(fù)破壞業(yè)主裝修。漏水有些是結(jié)構(gòu)性的，例如我們?cè)?jīng)代理過一起別墅的房屋漏水，經(jīng)評(píng)估完善防水功能的技術(shù)方案是將房屋整體重建，否則反復(fù)漏水是在所難免的。業(yè)主在收房之后連續(xù)六七年都在反復(fù)裝修反復(fù)修理的過程中苦不堪言。業(yè)主應(yīng)在漏水剛發(fā)生時(shí)他就應(yīng)當(dāng)尋求律師和專家等第三方的幫助。
  
  門窗變形：門窗變形有兩種，一種是門窗本身質(zhì)量不合格，一種是墻體歪斜導(dǎo)致門窗無(wú)法正常安裝。門窗的設(shè)計(jì)也可能很大程度上影響業(yè)主的生活舒適度，而這往往是期房業(yè)主容易忽視的部分。
  
  通風(fēng)采光：2014年我們先后遇到兩個(gè)樓盤引起業(yè)主的采光權(quán)維權(quán)糾紛，都是歐式風(fēng)格建筑。開發(fā)商在樓體的4層和14層分別加了兩個(gè)裝飾帶，正好擋住這兩層業(yè)主窗戶的一半，導(dǎo)致采光受到嚴(yán)重影響。這通常是在購(gòu)房時(shí)無(wú)法預(yù)見的。相關(guān)案例可電話聯(lián)系律師事務(wù)所查詢。
  
  精裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)：律師建議業(yè)主在內(nèi)地購(gòu)買精裝修房屋應(yīng)慎重。合格是極少數(shù)。
  
  空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：通常見于精裝修房屋，以我們代理的空氣質(zhì)量第一案歐洲公關(guān)為例（新浪網(wǎng)：收房問題引矛盾 歐洲公館11業(yè)主怒告開發(fā)商），空氣質(zhì)量問題也成了當(dāng)下商品房質(zhì)量問題的熱點(diǎn)問題之一。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:08

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量鑒定，到哪去鑒定
  答

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

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• 問 商品房房屋質(zhì)量鑒定找什么單位
  答

  1、如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商。因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、如開發(fā)商不予解決，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。

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• 問 如何進(jìn)行商品房房屋質(zhì)量鑒定？
  答

  可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：第一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。第二，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

• 問 如何進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定 住房質(zhì)量鑒定有哪些技巧？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦：1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果是上述第1、二種質(zhì)量問題，買受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問題，購(gòu)房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時(shí)，買房者通常處于弱勢(shì)地位，因此，建議在維權(quán)時(shí)，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房頂裂縫質(zhì)量鑒定
  答

  房頂裂縫質(zhì)量鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是：1、A級(jí)結(jié)構(gòu)的承載力可以滿足正常的使用，雖然有一點(diǎn)輕微的裂縫，但是并沒有發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)。2、B級(jí)可以基本滿足正常的使用，但是個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)的狀態(tài)，房頂?shù)牧芽p不影響主體的結(jié)構(gòu)。3、C級(jí)部分承受重量的結(jié)構(gòu)的承載力，已經(jīng)不能夠滿足正常的使用，構(gòu)成了局部的危房。4、D級(jí)裂縫過大導(dǎo)致承重結(jié)構(gòu)的承載力已經(jīng)不能夠滿足正常的需求，使得房屋的整體出現(xiàn)了險(xiǎn)情。房屋裂縫一般可以分為受力裂縫和非受力裂縫，受力裂縫的引起原因是地基不均勻，沉降混凝土強(qiáng)度和板后等多種因素所引起。而非受力裂縫，則是由溫度、混凝土的收縮以及不規(guī)范施工因素所引起，對(duì)于一般混凝土樓板表面出現(xiàn)的龜裂，可以先將裂縫清洗干凈之后，使用環(huán)氧樹脂液灌封進(jìn)行封閉。