??未付清房貸可以贈(zèng)與嗎

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• 147****0748

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 以上就是對(duì)“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。當(dāng)然，畢竟轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前**好更律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢，他們會(huì)給您提供**利于的方案，避免在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受到損失。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:42:08
• 158****0713

  無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，即房屋所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移，但雙方可以公證贈(zèng)與，即約定好從贈(zèng)與之日起哪一方繼續(xù)還貸，待貸款還完后，由贈(zèng)與人配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:41:50
• 131****9124

  1.目前銀行一般不做轉(zhuǎn)按揭了，也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)想轉(zhuǎn)移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。
  2.不建議你做贈(zèng)與，因?yàn)橥ㄟ^(guò)獲贈(zèng)取得的產(chǎn)權(quán)，將來(lái)你想出售，個(gè)人所得稅會(huì)征收房屋價(jià)值全額的20%，是非常重的稅收。
  3.建議你父母通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你夫妻二人，你父母作為出售方，你們夫妻作為買(mǎi)受方，但是貸款也還是要先結(jié)清，注銷抵押之后才能過(guò)戶。你先要去當(dāng)?shù)刂薪楣締?wèn)問(wèn)有沒(méi)有可以墊資或者做贖樓業(yè)務(wù)的，可以在你過(guò)戶前先借給你一筆錢(qián)還清貸款，然后你們正常的貸款過(guò)戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??關(guān)于貸款未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？
  答

  1.目前銀行一般不做轉(zhuǎn)按揭了，也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)想轉(zhuǎn)移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。2.不建議你做贈(zèng)與，因?yàn)橥ㄟ^(guò)獲贈(zèng)取得的產(chǎn)權(quán)，將來(lái)你想出售，個(gè)人所得稅會(huì)征收房屋價(jià)值全額的20%，是非常重的稅收。3.建議你父母通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你夫妻二人，你父母作為出售方，你們夫妻作為買(mǎi)受方，但是貸款也還是要先結(jié)清，注銷抵押之后才能過(guò)戶。你先要去當(dāng)?shù)刂薪楣締?wèn)問(wèn)有沒(méi)有可以墊資或者做贖樓業(yè)務(wù)的，可以在你過(guò)戶前先借給你一筆錢(qián)還清貸款，然后你們正常的貸款過(guò)戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。

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• 問(wèn) 如果貸款未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問(wèn)相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈(zèng)予的話，可以做個(gè)附條件的贈(zèng)予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈(zèng)予給你。

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• 問(wèn) ??未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？如何才能贈(zèng)予？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)該規(guī)定，只要能在清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，就能向他人贈(zèng)與該房屋。

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• 問(wèn) ??未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？銀行按揭還沒(méi)還清貸款，是否可以把房產(chǎn)贈(zèng)與他人？
  答

  銀行按揭還沒(méi)還清貸款。肯定是不可以把房產(chǎn)贈(zèng)與他人的。。。因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房產(chǎn)，銀行也不會(huì)將房產(chǎn)證給你過(guò)戶的，并且銀行也不會(huì)同意的。要想將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，就必需要將貸款還清后，收回房產(chǎn)證，才能過(guò)戶贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 未付清貸款的房子能過(guò)戶嗎
  答

  1抵押中的房產(chǎn),在貸款還清前是不能處分的,直白說(shuō)就是不能過(guò)戶2當(dāng)然也不是沒(méi)有辦法,就是你找擔(dān)保公司給你們擔(dān)保墊款,把房產(chǎn)提前還貸解抵押,然后辦理過(guò)戶過(guò)戶到你身上,然后再把房產(chǎn)辦理抵押貸款,用抵押的錢(qián)把擔(dān)保公司的錢(qián)還上就可以了3費(fèi)用通常是兩筆,一筆是父親過(guò)戶給你的稅費(fèi),因?yàn)樘幏址慨a(chǎn)就是非繼承的過(guò)戶要上稅,而且一般不低,所以你可以考慮下 另外一筆是擔(dān)保公司的手續(xù)費(fèi),也就是替你們墊款的費(fèi)用,這個(gè)根據(jù)墊款的多少和各公司的標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)一,所以你也可以咨詢下

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