??關于貸款未付清房貸可以贈與嗎？

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• 133****9964

  1.目前銀行一般不做轉按揭了，也就是說，產權想轉移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。
  2.不建議你做贈與，因為通過獲贈取得的產權，將來你想出售，個人所得稅會征收房屋價值全額的20%，是非常重的稅收。
  3.建議你父母通過買賣的形式將房屋產權過戶給你夫妻二人，你父母作為出售方，你們夫妻作為買受方，但是貸款也還是要先結清，注銷抵押之后才能過戶。你先要去當地中介公司問問有沒有可以墊資或者做贖樓業(yè)務的，可以在你過戶前先借給你一筆錢還清貸款，然后你們正常的貸款過戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:59:13
• 156****7070

  房子有貸款可以贈與。
  
  其法律特征：
  
  （1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
  
  贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。
  
  一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
  
  （2）房屋贈與合同是實踐性合同
  
  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  
  但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:59:08
• 147****5393

  根據《城市房地產抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；
  造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據該規(guī)定，只要能在清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，就能向他人贈與該房屋。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:59:01

相關問題

• 問 ??未付清房貸可以贈與嗎
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。 二、怎么轉讓有貸款的房子？ 轉讓未還清貸款房產的具體操作： 1、怎么轉讓有貸款的房子：轉按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、怎么轉讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、怎么轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 以上就是對“貸款未還清的房子可以轉讓嗎”“怎么轉讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前**好更律師聯系進行咨詢，他們會給您提供**利于的方案，避免在轉讓過程中受到損失。

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• 問 如果貸款未付清房貸可以贈與嗎？
  答

  能否轉貸款，可以詢問相關房產交易中心或者銀行。贈予的話，可以做個附條件的贈予合同，就是在產證辦出、貸款還清日之后，該房產贈予給你。

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• 問 ??未付清房貸可以贈與嗎？如何才能贈予？
  答

  根據《城市房地產抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據該規(guī)定，只要能在清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，就能向他人贈與該房屋。

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• 問 ??未付清房貸可以贈與嗎？銀行按揭還沒還清貸款，是否可以把房產贈與他人？
  答

  銀行按揭還沒還清貸款?？隙ㄊ遣豢梢园逊慨a贈與他人的。。。因為沒有還清貸款的房產，銀行也不會將房產證給你過戶的，并且銀行也不會同意的。要想將房產贈與他人，就必需要將貸款還清后，收回房產證，才能過戶贈與。

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• 問 未付清貸款的房子能過戶嗎
  答

  1抵押中的房產,在貸款還清前是不能處分的,直白說就是不能過戶2當然也不是沒有辦法,就是你找擔保公司給你們擔保墊款,把房產提前還貸解抵押,然后辦理過戶過戶到你身上,然后再把房產辦理抵押貸款,用抵押的錢把擔保公司的錢還上就可以了3費用通常是兩筆,一筆是父親過戶給你的稅費,因為處分房產就是非繼承的過戶要上稅,而且一般不低,所以你可以考慮下 另外一筆是擔保公司的手續(xù)費,也就是替你們墊款的費用,這個根據墊款的多少和各公司的標準不是很統(tǒng)一,所以你也可以咨詢下

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