請問買房需要簽什么合同？

已有3個回答

• 141****3230

  、簽約前，要嚴審發(fā)展商的主體資格。　　首先，要看發(fā)展商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書，看其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍是否包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售?！　∑浯危制诜亢同F(xiàn)房兩種情況查驗發(fā)展商的有關(guān)證件。如果購買期房，要審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩證。
  　　

  查看全文↓ 2018-07-03 16:48:35
• 145****1010

  首先要看開發(fā)商的證件
  1,營業(yè)執(zhí)照(特別看經(jīng)營范圍沒有房屋開發(fā)的權(quán)限)
  2,稅務登記證,
  3,土地使用證(看所開發(fā)樓盤的土地的使用權(quán)人是不是本公司)
  4,預售房許可證(沒有此證,蓋好的房子是不能對外銷售的)
  5.組織機構(gòu)代碼證(這是企業(yè)在質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的備案)
  第二,交款分全款和貸款,也叫分期付款,又分公積金(單位有公積金的才行)和商業(yè)(利息較高)兩種.
  第三.簽合同.選好房后,一般開發(fā)商會等你交完全款后簽合同,合同的細節(jié)你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,過期如何處理.房子竣工驗收時怎樣才算合格,要寫的具體,,,)貸款是要交齊總房款的
  30%之后,剩下的才能貸.
  第四,房子備案.簽過合同,要到房管局備案,就算給房子上戶口吧.
  第五,辦房產(chǎn)證.開發(fā)商會給你正式發(fā)票.你拿著合同,房卡,發(fā)票到房管局辦證,交相關(guān)的稅.
  第六,等著開發(fā)商給你房鑰匙,同時物業(yè)管理費之類的雜項此時也要辦理完畢.

  查看全文↓ 2018-07-03 16:48:21
• 135****6531

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗有關(guān)證明文件
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  　　五、買期房要約定資訊條件和時限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
  　　購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
  　　九、注意約定違約責任
  　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:48:11

相關(guān)問題

• 問 請問買房要簽什么合同？
  答

  一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：1. 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2. 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;4. 已通過竣工驗收;5. 拆遷安置已落實;6. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7. 物業(yè)管理方案已落實。

  全部5個回答>
• 問 請問買房需要簽什么？
  答

  首先要看開發(fā)商的證件 1,營業(yè)執(zhí)照(特別看經(jīng)營范圍沒有房屋開發(fā)的權(quán)限) 2,稅務登記證, 3,土地使用證(看所開發(fā)樓盤的土地的使用權(quán)人是不是本公司) 4,預售房許可證(沒有此證,蓋好的房子是不能對外銷售的) 5.組織機構(gòu)代碼證(這是企業(yè)在質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的備案) 第二,交款分全款和貸款,也叫分期付款,又分公積金(單位有公積金的才行)和商業(yè)(利息較高)兩種. 第三.簽合同.選好房后,一般開發(fā)商會等你交完全款后簽合同,合同的細節(jié)你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,過期如何處理.房子竣工驗收時怎樣才算合格,要寫的具體,,,)貸款是要交齊總房款的 30%之后,剩下的才能貸. 第四,房子備案.簽過合同,要到房管局備案,就算給房子上戶口吧. 第五,辦房產(chǎn)證.開發(fā)商會給你正式發(fā)票.你拿著合同,房卡,發(fā)票到房管局辦證,交相關(guān)的稅. 第六,等著開發(fā)商給你房鑰匙,同時物業(yè)管理費之類的雜項此時也要辦理完畢.

  全部3個回答>
• 問 請問簽買房合同要注意什么？
  答

  1.清楚房產(chǎn)證的姓名和身份證姓名一致（正規(guī)房地產(chǎn)中介都會幫你在網(wǎng)上查房產(chǎn)證是否真實） 2.成交價格及雙方要承擔的費用(都會在合同里注明的.可以要求中介介紹清楚) 3.注意合同中提現(xiàn)出/做公證/做銀行按揭/及雙方違約時間. 4.是否帶租約，如果帶租約的話，需要確定租客是否解除.要是租客要續(xù)租就確定(過戶后業(yè)主收到錢)交給新業(yè)主重新簽租約. 5.交房時間.業(yè)主收齊全款的時間 6.如果帶家私電器，登記好家私電器清單.

  全部3個回答>
• 問 買房貸款需要和銀行簽什么合同?按揭貸款買房需要與銀行簽什么合同
  答

  按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。6. 辦理抵押登記、保險

  全部3個回答>
• 問 ??買房需要簽什么合同？該怎么過戶呢？
  答

  買房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”后，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來，此時好好研究購房合同就是重點。你也不想自己費了那么長時間選了個合適的房子，結(jié)果卻因為合同沒看好，而出現(xiàn)各種問題吧？如果是，那就看過來吧！小編今天就為大家詳細講解一下如何去看購房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。五、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。九、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  全部3個回答>