請問買房要簽什么合同？

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• 151****6843

  一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價(jià),付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。
  簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  1. 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  2. 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
  3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  4. 已通過竣工驗(yàn)收;
  5. 拆遷安置已落實(shí);
  6. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
  7. 物業(yè)管理方案已落實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:46:11
• 144****3936

  首先要看開發(fā)商的證件
  1,營業(yè)執(zhí)照(特別看經(jīng)營范圍沒有房屋開發(fā)的權(quán)限)
  2,稅務(wù)登記證,
  3,土地使用證(看所開發(fā)樓盤的土地的使用權(quán)人是不是本公司)
  4,預(yù)售房許可證(沒有此證,蓋好的房子是不能對外銷售的)
  5.組織機(jī)構(gòu)代碼證(這是企業(yè)在質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的備案)
  第二,交款分全款和貸款,也叫分期付款,又分公積金(單位有公積金的才行)和商業(yè)(利息較高)兩種.
  第三.簽合同.選好房后,一般開發(fā)商會等你交完全款后簽合同,合同的細(xì)節(jié)你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,過期如何處理.房子竣工驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格,要寫的具體,,,)貸款是要交齊總房款的
  30%之后,剩下的才能貸.
  第四,房子備案.簽過合同,要到房管局備案,就算給房子上戶口吧.
  第五,辦房產(chǎn)證.開發(fā)商會給你正式發(fā)票.你拿著合同,房卡,發(fā)票到房管局辦證,交相關(guān)的稅.
  第六,等著開發(fā)商給你房鑰匙,同時(shí)物業(yè)管理費(fèi)之類的雜項(xiàng)此時(shí)也要辦理完畢.

  查看全文↓ 2018-07-04 14:45:58
• 133****5437

  與開發(fā)商簽訂購房合同：約定好所購房屋位置，面積，價(jià)格等等
  與銀行簽訂抵押合同：約定把你的房子抵押給銀行
  與銀行簽訂借款合同：約定借款金額和還款年限等相關(guān)內(nèi)容！

  查看全文↓ 2018-07-04 14:45:45
• 137****6130

  第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 　　第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 　　第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。
  要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
  現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 　　第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  　　第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:45:31
• 141****3963

  一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價(jià),付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。
  
  簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:44:19

相關(guān)問題

• 問 請問買房需要簽什么合同？
  答

  、簽約前，要嚴(yán)審發(fā)展商的主體資格?！　∈紫?，要看發(fā)展商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書，看其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍是否包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。　　其次，分期房和現(xiàn)房兩種情況查驗(yàn)發(fā)展商的有關(guān)證件。如果購買期房，要審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩證?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 零**買房后要簽什么合同
  答

  跟協(xié)議走。。。不過零**本身就違規(guī)。這是把雙刃劍，你有證據(jù)他零**就對你有利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說下買房要簽什么合同？
  答

  買房簽合同需要什么證件？買房需要的證件要兩方面的證件，一個(gè)是開發(fā)商的證件，一個(gè)是購房人的證件。一般有下面三種情況。1、買房前需看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證；2、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章、收入證明、結(jié)婚證或未婚證明。3、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章；買房子簽合同的流程有哪些？簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購房者務(wù)必重視。請一個(gè)律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。1、簽完認(rèn)購書后，售方應(yīng)給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。2、談妥價(jià)格后，購房者應(yīng)簽訂認(rèn)購書(附錄樣本)，并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。備注：認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)(包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià))、付款方式、認(rèn)購條件(包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等)。3、完成以上環(huán)節(jié)，**后一步也是**重要的一步就是該簽訂正式的購房合同了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問簽買房合同要注意什么？
  答

  1.清楚房產(chǎn)證的姓名和身份證姓名一致（正規(guī)房地產(chǎn)中介都會幫你在網(wǎng)上查房產(chǎn)證是否真實(shí)） 2.成交價(jià)格及雙方要承擔(dān)的費(fèi)用(都會在合同里注明的.可以要求中介介紹清楚) 3.注意合同中提現(xiàn)出/做公證/做銀行按揭/及雙方違約時(shí)間. 4.是否帶租約，如果帶租約的話，需要確定租客是否解除.要是租客要續(xù)租就確定(過戶后業(yè)主收到錢)交給新業(yè)主重新簽租約. 5.交房時(shí)間.業(yè)主收齊全款的時(shí)間 6.如果帶家私電器，登記好家私電器清單.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房要簽?zāi)男┖贤?簽合同要注意什么?
  答

  　　簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

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