房屋質(zhì)量如何填寫

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• 154****2728

  任何商品房都不能保證住宅質(zhì)量沒(méi)有任何的問(wèn)題,這個(gè)是不能保證的。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:10:30
• 148****4660

  格式其實(shí)隨便，重要的是需要附帶出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件，（非房主的需要有房主允許轉(zhuǎn)租的協(xié)議?。┥矸葑C復(fù)印件，承租人身份證復(fù)印件，非本市戶籍的需要有相關(guān)證件
  上述是房屋租賃合同房屋質(zhì)量如何填寫的規(guī)定

  查看全文↓ 2018-07-03 17:10:06
• 153****6194

  具體問(wèn)交表單位或部門

  查看全文↓ 2018-07-03 17:09:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量如何填寫?房屋建筑工程質(zhì)量保修書如何填寫
  答

  兩個(gè)部分：第一部分是房屋質(zhì)量經(jīng)XXX單位檢測(cè)：XX部位質(zhì)量不合格與不合格的具體表現(xiàn)二是條狗雙方協(xié)商建設(shè)施工單位賠償房屋修繕費(fèi)XXXX元，于XX年XX月交清**后是雙方單位蓋章與負(fù)責(zé)人的簽字與日期，協(xié)議書就這樣寫不要寫的太復(fù)雜因?yàn)閷懙奶珡?fù)雜以后麻煩事會(huì)很多給自己找麻煩

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量如何填寫?房屋質(zhì)量起訴書怎么寫
  答

  如果樓上的相應(yīng)位置是廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)該是防水問(wèn)題；如果不是廚房或衛(wèi)生間，那么有兩種情況：一是，如果是只在冬天有漏水情況，應(yīng)該是暖氣地埋管線有漏點(diǎn)；二是如果四季都有，那就是水管線有漏點(diǎn)。這些都很難確定是否為房屋質(zhì)量問(wèn)題，除非有專業(yè)機(jī)構(gòu)出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，才能定論。至于樓上的木地板沒(méi)有變形，也有兩種可能：一是樓上鋪的是實(shí)木地板，不是復(fù)合地板。因?yàn)閺?fù)合地板只在地板下鋪層膜，基本上是直接與地面接觸，一旦漏水，地板絕對(duì)會(huì)變形；而實(shí)木地板鋪設(shè)時(shí)，需要在地面架木龍骨，與地面一般**少要有3公分的高度，漏水不多的情況下，一般不會(huì)導(dǎo)致變形。二是不論暖氣地埋管線或是水管線，由于都是裝設(shè)在房屋水泥地面下，如果漏水點(diǎn)是在管線的下方，即便水壓很大，向上返的水也沒(méi)有向下返的多。根據(jù)上述情況一一排除，相信就可以找到漏水原因了。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表如何填寫
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 1、受理編號(hào)：由登記部門填寫。由各區(qū)縣分編。各區(qū)縣登記部門按收取登記件的順序分年度編號(hào)，順序號(hào)前加X(jué)和區(qū)縣簡(jiǎn)稱；市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心受理的，單獨(dú)按收取登記件的順序分年度編號(hào)，順序號(hào)前加X(jué)和市。 2、房屋坐落：按公安局編制的地名、門牌或樓號(hào)填寫。 （1）平房只填到門牌號(hào)，一般門牌后不再填部位； （2）樓房有門牌的填到門牌號(hào)、樓號(hào)，無(wú)門牌的填地名及樓號(hào)。不填部位及單元號(hào)、房號(hào)。 3、圖號(hào)、地號(hào)：按房產(chǎn)平面圖或者房屋登記表中的圖號(hào)、地號(hào)填寫，如沒(méi)有的不填寫，如有幾個(gè)圖號(hào)、地號(hào)的應(yīng)全部填寫。 4、原房屋所有權(quán)證號(hào)：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的房屋所有權(quán)證編號(hào)。 5、原國(guó)有土地使用證號(hào)：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的國(guó)有土地使用證編號(hào)。 6、房屋狀況：填實(shí)測(cè)的房屋狀況。 （1）樓（幢）號(hào)：填寫按自然院落、房屋結(jié)構(gòu)分別編定的幢號(hào)； （2）部位及房號(hào)：填寫按自然間分別編定的房號(hào)或樓房的單元號(hào)、房號(hào)； （3）建筑結(jié)構(gòu)：填鋼、鋼和鋼筋、鋼筋、混合、磚木、其他六類結(jié)構(gòu)； （4）總層數(shù)：平房層數(shù)填平房；樓房按整幢房屋的地上、地下總層數(shù)分別填寫，錯(cuò)層的按局部**高層數(shù)填寫，樓上房不填層數(shù)。地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，填在括號(hào)里。如地上6層，地下2層填6（-2）； （5）所在層數(shù)：填登記的房屋所在樓房中的層數(shù)； （6）建筑面積：以建筑平方米為單位，填房屋實(shí)測(cè)面積； （7）套內(nèi)建筑面積：填套內(nèi)建筑平方米數(shù)； （8）平房間數(shù)： 按自然間填寫； （9）房屋規(guī)劃用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的用途名稱填寫，無(wú)記載的不填寫。房屋所有權(quán)證中的設(shè)計(jì)用途欄，按房屋規(guī)劃用途填寫，房屋規(guī)劃用途欄空白的，設(shè)計(jì)用途欄不填寫。 （10）房屋使用用途：依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中房屋用途分類規(guī)定（見(jiàn)附件），按照二級(jí)分類28項(xiàng)填寫。申請(qǐng)人可按房屋登記表中使用用途填寫。 7、成交總價(jià)：買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的，填寫房屋買賣合同中的房屋總價(jià)。其他轉(zhuǎn)移登記不填。 8、單價(jià)：買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的，填寫房屋買賣合同中的房屋單價(jià)。其他轉(zhuǎn)移登記不填。 9、匯率：填寫購(gòu)房合同時(shí)的外匯牌價(jià)。 10、契稅額：填寫繳納契稅總額。 11、契稅單據(jù)號(hào)：填寫契稅憑證的編號(hào)。 12、購(gòu)房時(shí)間：填寫簽定房屋買賣合同的時(shí)間。 13、申請(qǐng)人情況： （1）名稱或姓名：買房人（受讓人）、代理人：填買房人的名稱或姓名；代理人:填買房人委托的登記申請(qǐng)受委托人姓名。 賣房人（轉(zhuǎn)讓人）、代理人：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的名稱或姓名；代理人:填賣房人委托的登記申請(qǐng)受委托人姓名。 （2）性質(zhì)（買房人）：填寫本市城鎮(zhèn)居民、本市非城鎮(zhèn)居民、外省市個(gè)人、華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、軍人、外國(guó)個(gè)人、外國(guó)記者、其他個(gè)人；北京行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、北京企業(yè)、中央行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、中央企業(yè)、外地行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、外地企業(yè)、港澳機(jī)構(gòu)、臺(tái)灣機(jī)構(gòu)、外國(guó)機(jī)構(gòu)、其他等。 （3）份額：按份共有的，填房屋共有權(quán)人所占有房屋的份額；共同共有的，填共同共有。單獨(dú)所有的，不填寫； （4）證件名稱：填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人身份證件名稱；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書名稱； （5）證件號(hào)碼：填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人身份證件編號(hào)；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書編號(hào)； （6）聯(lián)系電話：填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人的電話號(hào)碼； （7）地址：填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人的聯(lián)系地址； 14、買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）蓋章或簽名：買房人（受讓人）加蓋與買房人（受讓人）的名稱相符的圖章；賣房人（轉(zhuǎn)讓人）加蓋與賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的名稱相符的圖章，申請(qǐng)人、代理人簽字。 買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章；買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）為自然人的，應(yīng)簽字（加蓋圖章的，也應(yīng)簽字）。代理人簽字或蓋章：委托代理人申請(qǐng)登記的，可由代理人簽字（加蓋圖章的，也應(yīng)簽字）。 15、申請(qǐng)日期：由申請(qǐng)人按申請(qǐng)的當(dāng)天日期填寫。 共有房屋轉(zhuǎn)移登記的，共有權(quán)人欄由交易權(quán)屬登記管理系統(tǒng)生成；未使用管理系統(tǒng)的，可另加附頁(yè)望采納！

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量如何看
  答

  一、基礎(chǔ)部分：基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。二、墻體：鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。（1）如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。（2）外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。三、樓梯：在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。四、門窗：門窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無(wú)翹曲變形、開(kāi)啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。五、給排水設(shè)施：一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

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• 問(wèn) 房屋他項(xiàng)權(quán)證中的**高債權(quán)額應(yīng)如何填寫？
  答

  **高額抵押權(quán)登記時(shí)，在登記簿上記載的一個(gè)重要內(nèi)容就是“**高債權(quán)額”。按《登記簿管理試行辦法》的附件《房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明》的規(guī)定，“**高債權(quán)額”一欄應(yīng)填寫的內(nèi)容是“**高額抵押合同中雙方當(dāng)事人約定的**高債權(quán)金額”。 《物權(quán)法》第173條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定”。**高額抵押的擔(dān)保范圍也是一樣?！段餀?quán)法》在第203條還規(guī)定了：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，……債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在**高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”。因此，當(dāng)上述擔(dān)保范圍各項(xiàng)合并計(jì)算的金額超過(guò)**高限額時(shí)，其超過(guò)的部分并沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在人民法院的實(shí)際判例中，也是這樣來(lái)處理的。 《房屋登記辦法釋義》第223頁(yè)有一段表述：**高額抵押權(quán)存在一個(gè)“**高債權(quán)額限度”。所謂**高債權(quán)額限度就是指：抵押權(quán)人基于**高額抵押權(quán)所能夠優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)的**高限度數(shù)額?！堑盅簷?quán)人“所能夠”優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)的**高限度數(shù)額，而不是**高額抵押權(quán)所實(shí)際擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。