買高層應該注意什么

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• 146****7365

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間
  四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
  六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:27:13
• 156****7631

  對于超高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質越低。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:27:04
• 131****4721

  購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意六大事項：
  　　一、要注意戶型格局的選擇。
  　 二、密度和觀景非常重要。
  　 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。
  　 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。
  　 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。
  　 六、車位問題。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:26:34

相關問題

• 問 買高層應該注意什么呢？
  答

  國人選擇高層或小高層**大的誤區(qū)就是 只要非頂層 越高越好 其實高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務必看清前方有無遮擋 高層少有的幾個優(yōu)勢之一就是視線 另外 所謂的揚灰層是無稽之談關于選擇樓層 也有人會有忌諱 例如18層 一般高層都沒有 用17A代替 因為中國有18層地獄之說 另外 7上8下 13是西方人**忌諱的數(shù)字所以用12A代替等等 為了便于以后置換房屋 如果有條件的話 盡量不要選擇這些所謂不“吉利”的數(shù)字

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• 問 買高層有什么注意事項 應該如何買高層
  答

  城市居住密度越來越高，必然會有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅，即超過10層的住宅建筑。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意七大事項。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要 購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 由于高層建筑多處于市內，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 由于高層建筑多處于市內，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 七、房價降了何時出手? 注意7個**佳出手買房信號 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月 第七個**佳出手買房的信號：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

• 問 ??買期房應該注意什么？有什么作用嗎？
  答

  購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。 購買期房時**好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來的利益。 商品房預售是房地產開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行“五看”。 一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證； 二要看房地產開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素； 三要看建筑設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求； 四要看建筑施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建筑資質，施工質量高，并且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現(xiàn)象； 五要看預售商品房合同是否規(guī)范； 預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務和房屋產權證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。

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• 問 ??打聽一下買樓應該注意什么問題？
  答

  買房子需要注意什么？作為一個購買者每個人都想花**少的錢買到**好的東西，也就是大家所謂的物美價廉，這是我們消費者的心理共同的追求，畢竟誰也不想多花錢去買一個能低價就能買到的東西，但是有些時候我們自己在購買東西時價格雖然低但是買到的東西卻不是物美價廉的東西，我們可能花了錢買了一個“低價的陷阱”這種購買物美價廉的東西存在于我們生活中的各個方面，小到買個蔬菜紙張大到買車買房。這些事情都時時刻刻發(fā)生在我們的身邊，并且與我們的生活息息相關?；蛟S你也曾經掉進過這種低價陷阱，并且在這個陷阱里面飽受折磨。那么今天我們就重點給大家講講我們在買房時的那些低價房后面的陷阱到底有多少？1.離噪音源比較近的房子。這些房子離噪音源比較近，常見的噪音源有高速路、快速路、輕軌、地鐵、大型加工廠等區(qū)域，這些房子由于離噪音源比較近，給生活居住帶來了巨大的潛在威脅，作為購房者很少有人購買這種房子，開發(fā)商為了將這些房子快速賣出去往往低價銷售這些房子，所以這些房子的房價比正常同等小區(qū)低不少。2.離污染源嚴重的房子。常見的房子遇到的污染源主要有化工廠、印刷廠、塑料廠、食品加工廠等地方，這些地方所產生的都是一些對人身體有害的物質，是我們在購買自己住房時一定要避開的區(qū)域，不管怎么便宜低價我們都不能買，你傷不起！

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• 問 ??買期房應該注意什么？樓層上應該怎么選擇呢？
  答

  買期房時注意以下幾點： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.

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