??改合同賣(mài)房必須在交房前嗎

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• 146****7890

  網(wǎng)簽的合同，一旦簽約后是不能更改的。
  建議去找合同的賣(mài)方，與他協(xié)商，看能否配合解除原合同，重新訂立新合同（改動(dòng)購(gòu)房人）。
  若對(duì)方同意了，解除合同還需一套手續(xù)，在此就不展開(kāi)了。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:50:00
• 147****9847

  一般這種情況，關(guān)鍵問(wèn)題不是改合同的費(fèi)用，在于開(kāi)發(fā)公司是否同意更改合同，開(kāi)發(fā)公司一般都不愿意更改合同，除非找關(guān)系。改合同的費(fèi)用比較少，畢竟不是房產(chǎn)交易，不涉及稅費(fèi)的問(wèn)題，只是手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:49:34
• 133****6624

  房主證下來(lái)后想賣(mài)房只需要你把所有貸款一次還完，房本無(wú)抵押的情況下才可以交易，然后就進(jìn)行正常的手續(xù)就可以了，對(duì)方不一定一次付清，他也可以申貸款的方式，只是全款和貸款的情況下，你拿到全部房款的一個(gè)時(shí)間長(zhǎng)短問(wèn)題而以，**終也都是一樣的，除非你急于用錢(qián)或者自己沒(méi)有能力一次還清你目前的貸款，那可能就需要買(mǎi)方的**款來(lái)替你還了

  查看全文↓ 2018-07-03 20:49:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房維修基金必須在交房前交嗎？
  答

  《關(guān)于做好住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*新舊標(biāo)準(zhǔn)銜接具體問(wèn)題的通知》（淮房管[200]22號(hào)）文件明確，2009年3月1日以后簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，以及拆遷中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付的，一律在開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位與房屋所有人辦理正式簽收鑰匙前，由房屋所有人將首期維修*足額繳存入維修*專(zhuān)戶(hù)。以上觀點(diǎn)，僅供參考，希望可以幫到你！??！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)是不是住房維修基金必須在交房前交嗎？
  答

  公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問(wèn) 契稅必須在交房后才能交嗎
  答

  契稅**晚可以辦房產(chǎn)證前交。但通常房產(chǎn)商會(huì)在交房是預(yù)收,再統(tǒng)一由它去辦房產(chǎn)證時(shí)交稅局。建議咨詢(xún)房產(chǎn)商。

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• 問(wèn) 交房前必須交契稅嗎
  答

  按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 交房前必須交房產(chǎn)稅嗎
  答

  新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。

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