住房維修基金必須在交房前交嗎？

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  《關(guān)于做好住宅專項(xiàng)維修*新舊標(biāo)準(zhǔn)銜接具體問(wèn)題的通知》（淮房管[200]22號(hào)）文件明確，2009年3月1日以后簽定商品房買賣合同的，以及拆遷中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付的，一律在開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位與房屋所有人辦理正式簽收鑰匙前，由房屋所有人將首期維修*足額繳存入維修*專戶。以上觀點(diǎn)，僅供參考，希望可以幫到你?。?！
  

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
• 134****5617

  維修基金是購(gòu)房者必須繳納的，這是國(guó)家規(guī)定的，其所有權(quán)是購(gòu)房者，是為了防止以后房屋出現(xiàn)維修沒(méi)有*。其實(shí)按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商也要繳納部分維修基金，這基金在交房時(shí)繳納，由房屋管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管，以后由2/3業(yè)主同意后才能動(dòng)用維修基金。
  住宅專項(xiàng)維修*是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的*。《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修*足額存入專項(xiàng)維修*專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修*。
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)是不是住房維修基金必須在交房前交嗎？
  答

  公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問(wèn) 交房前必須交契稅嗎？交房前需要繳納契稅和維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納?！　　蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　」凶》渴鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問(wèn) 交房前交維修基金嗎
  答

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 住房維修基金必須交嗎
  答

  住房維修基金是必須要繳納的，特別是所購(gòu)買的新房，適用于房屋保修期滿之后公共使用部分的維修和改造，大多數(shù)的二手房在交易的時(shí)候不需要繳納住房維修基金，是因?yàn)榫S修基金是錢(qián)隨戶走，如果上一任房主沒(méi)有使用過(guò)維修基金，就不再需要繳納，但如果說(shuō)已經(jīng)使用過(guò)，而且里面賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，在購(gòu)買二手房之后就需要補(bǔ)充完整。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、電梯存在有故障，已經(jīng)危及人身安全。2、外墻墻面有脫落，屋頂?shù)臐B漏已經(jīng)嚴(yán)重影響到房屋的使用。3、排水管道堵塞，已經(jīng)影響到了正常的生活。4、經(jīng)過(guò)檢查之后消防設(shè)施損壞，并且由消防部門(mén)出具了整改通知單。5、一些危及房屋使用安全以及嚴(yán)重影響到正常生活的緊急情況，經(jīng)過(guò)核實(shí)之后是可以直接向房屋專項(xiàng)維修基金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

• 問(wèn) ??改合同賣房必須在交房前嗎
  答

  網(wǎng)簽的合同，一旦簽約后是不能更改的。建議去找合同的賣方，與他協(xié)商，看能否配合解除原合同，重新訂立新合同（改動(dòng)購(gòu)房人）。若對(duì)方同意了，解除合同還需一套手續(xù)，在此就不展開(kāi)了。

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